北京2026首場土拍攬金85.6億，字節28億奪海淀地塊

2026年2月3日，北京土地市場迎來年度首場公開出讓，三宗住宅用地+一宗綜合性商業金融服務業用地悉數以底價成交，全場總成交額達85.62億元，為全年土拍定下平穩開局。其中，抖音集團（字節跳動）通過全資子公司以28億元底價摘得海淀核心商服用地，成為本場最受關注的產業拿地案例，折射出科技巨頭深耕北京核心區、布局數字經濟載體的戰略意圖。

本次首拍共推出4宗地塊，覆蓋海淀、石景山、通州、順義四區，無溢價、無爭搶、全部底價落槌，體現出當前北京土拍理性穩健的市場基調。具體成交情況如下：

海淀區藍景麗家收儲項目商服用地：由北京云月長石科技有限公司（抖音集團全資子公司）以28億元競得，土地面積3.95萬平方米，規劃建筑規模約9.68萬平方米，樓面價約28922元/平方米，為B4綜合性商業金融服務業用地，將用于建設數字經濟與AI算力相關產業載體。

石景山區新首鋼核心區宅地：首鋼地產以13.9億元底價摘得，樓面價3.8萬元/平方米，依托新首鋼產業配套，打造宜居宜業住宅項目。

通州區宋莊鎮宅地：北投置業+北京建工+新航城開發聯合體以15.62億元底價成交，承接城市副中心居住配套需求。

順義區新國展三期宅地：中國鐵工投資以28.1億元底價拿下，依托空港經濟與會展集群，完善國際會展功能區居住供給。

四宗地合計成交金額85.62億元，住宅用地貢獻57.62億元，商服用地貢獻28億元，形成“產業+居住”同步落地的供應結構。

此次字節跳動拿地備受市場關注，不僅是其在北京持續加碼不動產布局的延續，更契合海淀區“科技創新主陣地”的定位。該地塊位于海淀成熟商圈，屬藍景麗家收儲更新項目，區位交通便利、產業氛圍濃厚，適合建設總部級辦公、算力中心、數字經濟產業園等復合型產業空間。

據公開信息統計，字節跳動近年在北京已布局多處自有辦公載體，本次28億拿地后，其在京不動產累計投入已超310億元。業內分析，此舉一方面可降低長期租賃成本、實現資產自持與運營自主；另一方面貼合北京“總部經濟+硬科技”導向，為AI、大數據、云計算等核心業務提供穩定物理載體，強化與中關村科創資源的協同聯動。

本場四宗地全部底價成交，并非個案，而是北京土地市場常態化特征的延續。從供應端看，本次出讓地塊定位清晰、用途明確，住宅用地聚焦剛需與改善配套，商服用地綁定產業導入要求，有效匹配拿地方需求；從需求端看，國企、央企及產業主體成為拿地主力，房企拿地更注重現金流安全與去化預期，整體出價審慎。

北京規自委相關數據顯示，新年首拍平穩收官，既保障了城市居住用地供應與產業空間落地，也避免了非理性溢價，符合“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標。后續北京還將持續推進優質地塊供應，兼顧住宅保障與產業發展需求。

隨著北京產業升級與城市更新推進，以字節跳動為代表的科技企業拿地將更趨活躍，核心區商服用地、產業園區用地將持續受到頭部企業青睞。住宅用地方面，石景山、通州、順義等板塊持續供貨，將有效補充區域居住供給，穩定市場預期。

業內人士指出，北京2026年土拍首戰平穩落地，釋放出清晰信號：土地市場將繼續保持理性審慎，產業用地與居住用地協同供應，國企、央企與產業主體仍是拿地主力。對于科技企業而言，在北京核心區自持物業，既是長期資產配置，也是扎根首都、深耕科創生態的戰略選擇。