澳洲一個重磅決定, 房市瞬間變天! 附本周清盤率

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//前言//

澳央行一個決定，

撬動澳洲樓市走向。

澳洲房市分化加速，

“冰火兩重天”格局正在成形…

加息影響開始顯現

澳洲房市冰火兩重天

一紙加息決定，正在悄然改變澳洲樓市的情緒走向。

雖然利率只上調了25個基點，但“利率可能在高位停留更久”的預期，已經率先擊中了購房者的信心。

曾經炙手可熱的悉尼和墨爾本開始降溫，而部分中小城市卻依舊在上漲通道中前行。

圖片來源：News.au

隨著央行再次加息，市場對高利率周期延長的擔憂迅速擴散。

ANZ最新分析指出，利率預期的變化，已經實實在在地影響了買家的決策節奏。

過去幾個月里，悉尼和墨爾本的拍賣成交率持續走弱，自去年11月以來，兩地房價累計小幅下滑約0.1%，而高價區房產更是連續三個月回調，成為調整的“先鋒部隊”。

在高房價與高負債并存的一線城市，加息的邊際沖擊被明顯放大。

圖片來源：News.au

盡管ANZ仍預測，悉尼房價在2026年和2027年將分別上漲約2.5%和3.5%，墨爾本的增幅也有望達到2.1%和4.2%，但相比過去兩年的強勢表現，這樣的增長更像是一種“溫和修復”，而非新一輪行情的起點。

對不少潛在買家而言，不確定性本身，已經足以讓他們選擇觀望。

與兩大城市的降溫形成鮮明對比，部分中小首府城市依舊保持較強韌性。

布里斯班、珀斯、阿德萊德和達爾文在2026年的房價漲幅，預計仍將超過6%，幾乎是悉尼和墨爾本的兩倍。

支撐這些城市的核心因素，并非需求突然爆發，而是長期存在的住房供應短缺。

圖片來源：News.au

ANZ數據顯示，這些城市的房源掛牌量比往年同期低出五成以上，有限的選擇迫使買家在競爭中不斷抬高出價。

雖然相比過去一年動輒兩位數的漲幅，如今的上漲已明顯放緩，但在供需失衡尚未緩解之前，價格下行的空間依然有限。

總體來看，澳洲房市并未“轉向下跌”，而是進入了一個分化更加明顯的新階段。

央行加息與高利率預期，為高價城市按下了減速鍵；而供給緊缺，則繼續為中小城市托底。

ANZ預計，2026年全國房價仍將同比上漲約4.8%，只是速度已明顯低于前兩年的高點。

清盤率

悉尼

圖片來源：Domain

墨爾本

圖片來源：Domain

布里斯班

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阿德萊德

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堪培拉

圖片來源：Domain

最后

澳央行宣布加息，

對買家而言，

真正需要適應的，

或許不是房價漲跌本身，

而是一個更加謹慎、更加理性的

樓市周期正在到來。

Ref：

https://www.news.com.au/finance/real-estate/rate-rise-triggers-house-price-slide-in-sydney-melbourne/news-story/e790e1d6b107ce0979c8284d22a05629

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