廈門濱北，房價從2015年28500漲到79500，如今價格分化震蕩盤整

廈門濱北這十多年的房價變動，就像筼筜湖的湖水似的，漲漲跌跌都帶著鷺島的人文底色和廈門"島內大提升"的動能，沒有空泛的概念炒作，全是片區里的真實供需和廈門政企人士、新老廈門人、外地投資者的日常體感。

2015年的廈門濱北，已是廈門行政金融核心區，房價處于廈門中高水平。當年二手房均價基本在28500元/㎡上下，全年波動不過幾千塊。

這一年濱北定位為"廈門行政文化中心"，北靠狐尾山，南觀筼筜湖，西接東渡港，東連湖濱東路，是廈門島內開發最成熟的黃金地段，市政府、文化藝術中心、體育中心均坐落于此 。

在廈門人眼里，這兒是"湖濱北路兩側的政企大院與高端住宅"，城區格局成熟，遍布著機關單位和品質小區，靠近筼筜湖的區域是一線湖景房，新建樓盤不多，主要是禹洲世紀海灣、濱北國際等高端項目和石亭小區等老舊小區 。

那時候廈門濱北的配套已經相當完善，湖濱北路、仙岳路通達四方，公交線路密集，去廈門主城區中山路通勤得20分鐘左右，周邊政企員工、老廈門人、高端商務人士是這里的主要人群，生活氛圍高端質樸，充滿了筼筜湖和沙茶面的氣息。

2015年買房的多是改善型和剛需族，要么是準備換房的當地政企家庭，要么是在濱北金融機構上班的白領，還有為孩子求優質教育的家庭，投資客占比不高，大多是實打實要住的。

那年廈門濱北樓市平穩，中介門店不少但不熱鬧，房源成交周期要兩到三個月，買賣雙方議價空間適中，誠心買能讓個5-10萬，還能附贈車位優先使用權。

2016年廈門濱北房價開始穩步往上走，12月均價漲到35800元/㎡，比上一年底漲了7300元/㎡。漲幅不算突兀，但上漲的趨勢已經格外明顯 。

這一年全國推樓市去庫存，廈門濱北也下調首付比例，公積金政策也放寬了，不少看好廈門島內核心區發展的剛需和改善客都動了手。

配套也跟著有了小升級，湖濱北路周邊高端商業增多，建發悅享中心、奧永廣場等陸續開業，便利店、廈門特色餐廳多了起來，沙茶面、土筍凍、海蠣煎店隨處可見，生活便利度悄悄提升，片區里的煙火氣也濃了些。

中介門店開始熱鬧，房源成交周期縮到一個半月左右，靠近筼筜湖的一線湖景房源，掛出來一個月左右就能成交，看房的人也比往年多了不少。

2017年廈門濱北房價漲勢明顯加快，12月均價到了48600元/㎡，同比漲了35.8%，每平米漲12800元，這個漲幅在當時廈門各區中位居前列 。

那年廈門整體樓市都活躍，核心區和外圍區房價都在漲。廈門濱北被定位為"廈門超級總部基地核心區"，又有地鐵2號線規劃落地的利好，吸引了不少廈門島內上班的高端改善客和來自全國各地的投資者。

這一年片區里投資客明顯增多，有人甚至一次性買兩三套大戶型，等著漲價出手。中介門店里開始變得火爆，不少外地購房者專門飛來廈門打聽濱北的規劃。

那時候看房的人扎堆，經常好幾波客戶搶一套湖景房源，賣家心態也硬了，議價空間越來越小，買家稍微猶豫，房子轉眼就被別人定了。

2018年到2021年，是廈門濱北房價上漲的黃金四年，每年都穩漲，沒有回落。這四年里，片區發展也按下了加速鍵，配套一步步完善。

2018年12月均價56800元/㎡，2019年12月65200元/㎡，2020年12月72800元/㎡，2021年12月79500元/㎡，每年的漲幅都很穩定，樓市氛圍一直很火熱 。

2019年廈門濱北連片開發加速，山水芳鄰、國貿春天等高端社區成為片區居住地標，給購房者吃了定心丸。片區還引進了優質教育資源，濱北小學、湖濱中學等名校加持，教育醫療配套提了檔，買房的人更愿意來了。

還有地鐵2號線正式通車，育秀東路站、體育中心站投入運營，廈門濱北從一個交通便捷的行政中心，變成了地鐵直達、商業與居住高度融合的頂級宜居城區。哪怕2020年年初影響了交易，下半年也快速回暖，房價沒跌反漲。

2021年12月，廈門濱北房價沖到了這十多年的頂峰，一套70平米兩居室，總價從2015年199.5萬漲到556.5萬，六年漲了357萬。

早期買房的業主都覺得賺大了，這時候中介門店里投資客和剛需客比例高達7:3，房源成交周期最短就幾天，熱門小區如禹洲世紀海灣、濱北國際的湖景房源剛掛出來就被秒搶。

賣家甚至能坐地起價，溢價幾十萬成交都是常事，議價空間基本消失，買家只要看中，就得趕緊下手，慢一步就沒了，樓市熱度到了頂點。

頂峰之后，廈門濱北的房價就開始慢慢回落，這一跌就持續了好幾年。2022年12月均價跌到68800元/㎡，比2021年跌了13.5%，跌幅雖不算劇烈，但下行趨勢明顯。

房價回落的原因有不少，首先是全國樓市調控收緊，廈門出了限購限貸政策，投資客紛紛離場，二手房掛牌量一下子激增，變成了買方市場。

其次是廈門濱北新房供應量增加，多個高端樓盤持續推新，新盤集中入市，同質化競爭激烈，開發商為了去庫存只能以價換量，新房降價帶動二手房跟著跌。

還有廈門濱北的人氣問題，雖然是行政金融核心區，但高端房源總價過高，剛需購買力不足，加上觀音山、五緣灣片區分流客群，人口導入跟不上房子供應，房價自然沒了支撐。

2023年廈門濱北房價繼續跌，12月均價59200元/㎡，跌幅14.0% 。經濟下行，購房者信心不足，大多選擇觀望，成交量驟減。

這一年投資客大量拋售房源，二手房掛牌量暴增，很多房源掛半年都賣不出去，賣家只能主動降價，曾經的"神盤"禹洲世紀海灣，高峰期單價近8.5萬/㎡，如今精裝三房單價不足7.2萬/㎡，有些房源比峰值時降100多萬才有人問。

有時候一個月都賣不出幾套熱門戶型，中介門店里冷冷清清，和2021年的熱鬧形成鮮明對比，看房的人少，成交的更少，樓市一片冷清。

2024年樓市調控政策有所放松，尤其是針對廈門島內的人才購房政策優化，但廈門濱北房價沒回升，還在緩慢下跌，12月均價51500元/㎡，跌幅13.0%，這是近幾年跌勢趨緩的一年 。

這時候買房的基本都是純剛需和改善型購房者，投資客幾乎看不到了。買家的議價空間又變大了，誠心買的話，很多房源能比掛牌價低個十幾萬成交。

中介門店里的客源慢慢穩定了些，但都是沖著住來的，沒人再提升值的事，大家看房先看戶型、看配套、看湖景，尤其是靠近筼筜湖和地鐵2號線的房源，只關注適不適合自己住。

2025年廈門濱北房價跌勢放緩，12月均價47800元/㎡，跌幅7.2%，較前一年大幅收窄 。到2026年1月，均價46068元/㎡，基本和上一年持平，跌幅只有3.6%。

這時候廈門濱北的房價終于穩住了，從2015年到2026年，十一年時間每平米漲了17568元，十年漲幅約61.6%，跑贏廈門整體物價漲幅。

如今的廈門濱北，配套已經特別成熟了。湖濱北路、仙岳路、湖濱東路通達四方，地鐵2號線貫穿片區，公交線路四通八達，從廈門濱北到廈門主城區中山路只要10分鐘左右，通勤時間比十年前縮短了一半，出行特別方便。

片區里建發悅享中心、奧永廣場、集友廣場等商業配套齊全，超市、學校、醫院一應俱全，樓下就是濱北農貿市場、便利店，想吃沙茶面、土筍凍、海蠣煎隨時能買到，孩子上學、老人看病不用跑遠路，生活便利度拉滿。

現在廈門濱北不同小區的房價差異特別大，高端小區和剛需小區能差兩倍多。山水芳鄰均價78590元/㎡，禹洲世紀海灣68800元/㎡，而石亭小區的剛需戶型才46068元/㎡左右，早期老舊小區甚至低至36630元/㎡ 。

戶型方面也有差距，次新房和近筼筜湖景大戶型價格相對堅挺，4室及以上湖景戶型均價70000元/㎡以上，而剛需的兩居室均價大概46068元/㎡，改善型和湖景需求支撐力更強。

從廈門整體樓市來看，廈門濱北還是廈門島內的核心宜居城區，2026年1月廈門均價3.4萬/㎡左右，廈門濱北明顯高于廈門平均水平，符合核心區穩固、外圍新區承壓的特征，且受益于超級總部基地持續發展和筼筜湖生態帶建設，市場呈現溫和復蘇態勢。

現在買廈門濱北房子的，還是以剛需和改善型購房者為主。有在濱北周邊上班的政企員工，預算充足，看中這兒的辦公環境和行政配套；有在廈門文化藝術中心、體育中心工作的人員，青睞文體配套帶來的便利；還有來自外地的新廈門人，看中海西的金融氛圍和筼筜湖的湖光山色。

中介門店里不再有搶房的熱鬧，但也不缺客源，尤其是周末的看房客群顯著增多，房源成交周期大概一到三個月，價格很透明，賣家也不漫天要價，只要價格合理，成交還挺順利。

當年的廈門濱北不是廈門剛需的首選，現在依然是高端改善為主，房價回落之后，讓更多中高端收入人群有了上車的機會，不用再為了買房掏空全家積蓄，壓力小了些。

片區里的小區大多環境不錯，樓間距寬，綠化也好，臨近筼筜湖、狐尾山的小區更是能享受湖景和山景，住起來很舒服。雖然是行政金融中心，但生活氣息特別濃，樓下總能看到遛彎的老人、玩耍的孩子，還有早起排隊買沙茶面和海蠣煎的上班族。

對于住在廈門濱北的老住戶來說，房價漲漲跌跌只是茶余飯后的談資，沒人真的因為房價漲了就搬家，也沒人因為房價跌了就焦慮。

大家更在意的是小區里的環境好不好，物業管不管事，出門方不方便，菜市場的海鮮新不新鮮，沙茶面店的味道夠不夠正宗，這些實實在在的生活細節，比房價數字重要多了。

早幾年買房的業主，雖然房價跌了，但畢竟是自己住，也沒什么損失，無非是賬面資產少了點，不影響日常居住，日子該怎么過還是怎么過。

后來買房的剛需族和改善型購房者，雖然沒趕上房價低點，但也沒遇到高點，價格平穩，壓力不大，能在廈門濱北有個屬于自己的家，還能享受筼筜湖的湖光山色和行政金融中心的便利，就已經很滿足了。

這里的房子，從來都不是用來炒的，都是用來住的。不管房價漲還是跌，住在這兒的人，每天都過著平淡而踏實的日子，煙火氣十足。

早上樓下的早餐店飄著沙茶面的香味，傍晚筼筜湖邊有市民散步、慢跑，晚上湖濱北路的燈火通明，孩子追著跑，這就是廈門濱北的日常。

房價的起伏就像筼筜湖的湖水，漲了又落，最終回歸平靜。而廈門濱北的生活，就像一碗鮮美的沙茶面，不管潮起潮落，始終安逸、踏實，充滿生活味兒。

這就是廈門濱北從2015年到現在的房價變化，沒有波瀾壯闊的故事，只有實實在在的市場變動和片區發展，一切都圍繞著"居住"二字，簡單又真實。