業(yè)主收房日推遲三周 學(xué)區(qū)變卦車庫毛坯，綠景白石洲困在資金泥潭里

2026年2月4號(hào)，綠景中國發(fā)布公告說白石洲璟庭一期開始交房了，合同上寫的交付時(shí)間是1月15號(hào)，已經(jīng)拖了快三個(gè)星期整整19天，他們解釋說合同里有一條可以寬限一個(gè)月，所以2月14號(hào)前交都不算違約，但很多業(yè)主并不接受這個(gè)說法，因?yàn)楹灪贤瑫r(shí)沒有人特意提醒這一條，大家原本以為按時(shí)交房被一句模糊的條款繞過去了，法律上可能說得過去，可人心早就涼了大半截。

更讓人煩心的是學(xué)區(qū)問題，賣房時(shí)宣傳單和沙盤上都寫著配南山外國語學(xué)校九年一貫制，銷售人員也口頭承諾過，還蓋了章備過案，不算虛假宣傳，實(shí)際上2024年中開發(fā)商就悄悄不再提這句口號(hào)，2025年10月政府才確定學(xué)校總包單位，原計(jì)劃2026年9月開學(xué)，現(xiàn)在直接推遲到2029年，連地都沒拆完，開發(fā)商稱這是政策調(diào)整，責(zé)任不在他們這邊，問題是這些變動(dòng)從未通知買房的人，當(dāng)初沖著學(xué)校來買房，結(jié)果入學(xué)時(shí)間遙遙無期，沒人出來承擔(dān)這個(gè)責(zé)任。

車庫的照片傳到網(wǎng)上后，很多人都感到意外，地面沒有刷漆顯得光禿禿的，墻面也很粗糙，管線都露在外面，說是千萬級(jí)別的豪宅，看起來卻像工地上的臨時(shí)通道，綠景公司回應(yīng)說這是額外升級(jí)的部分，不在合同規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)里，這話聽著很熟悉，承諾的時(shí)候說是他們給的，出了問題就變成不是義務(wù)了，高凈值客戶不是不懂這些門道，而是討厭這種畫餅的時(shí)候加糖，兌現(xiàn)的時(shí)候摳秤的做法，他們把產(chǎn)品吹成標(biāo)桿，結(jié)果連基礎(chǔ)界面都沒收拾好，那溢價(jià)到底值在什么地方呢。

綠景的情況其實(shí)很緊張，2025年中報(bào)顯示他們手頭現(xiàn)金只有3.4億，但欠債高達(dá)605.7億，白石洲一期那1257套房子，均價(jià)超過11萬，最貴的一套要5000多萬，這幾乎是綠景最后能換成錢的東西了，這個(gè)項(xiàng)目本身也很特別，蓋到74層高，算是國內(nèi)在建住宅里最高的，可錢和樓根本不成比例，樓蓋得越高，就越燒錢，房子賣得越慢，資金就越緊張，二期地塊早就拆完了，三四期還沒調(diào)整規(guī)劃，后續(xù)怎么發(fā)展，現(xiàn)在誰也說不準(zhǔn)。

最近有傳言說中信城開要接手這個(gè)項(xiàng)目，但官方很快就出面否認(rèn)了，真想接下這個(gè)盤子，條件其實(shí)特別高，需要準(zhǔn)備上百億的現(xiàn)金做底子，還要跟政府部門關(guān)系夠硬，更要懂得怎么操作金融重組那一套，普通房企根本不敢碰這種局面，深圳現(xiàn)在的大型舊改項(xiàng)目，早就不是一家地產(chǎn)公司能單獨(dú)扛得下來的活，過去靠本地資源拼出來的項(xiàng)目，現(xiàn)在要靠“資金實(shí)力加信用背書”兩個(gè)輪子一起轉(zhuǎn)，綠景雖然是行業(yè)里的老手，但在這一局里，它可能也只是暫時(shí)頂一頂?shù)慕巧?/p>

有人私下里講，白石洲真正的價(jià)值不在房子上，而在那兩千兩百億的貨值怎么拆分，如果能打包成幾個(gè)小單元，讓不同主體各認(rèn)一塊，再搭上點(diǎn)政策紅利，或許還能盤活，但前提是別再拿“合同沒寫”當(dāng)擋箭牌，業(yè)主們不是不懂規(guī)則，而是厭倦了每次都被規(guī)則反過來傷害。

那天我到現(xiàn)場(chǎng)看了看，門口拉橫幅的業(yè)主沒幾個(gè)，眼神都很平靜，不是放棄，是看透了。