1月樓市，3家包場…

2026首月已經(jīng)結(jié)束，1月的全西安銷售額排名統(tǒng)計(jì)已經(jīng)出爐。

1. 保利發(fā)展：7.1億元；2. 華潤置地：6.92億元；3. 綠城中國：6.09億元……

從排名數(shù)據(jù)上來看，前3家取得銷售額/銷售面積均位列前二！

具體數(shù)據(jù)如下：

| 按銷售總額：

1. 保利發(fā)展：7.1億元；2. 華潤置地：6.92億元；3. 綠城中國：6.09億元…

| 按面積總額：

1. 保利發(fā)展：5.35萬㎡；2. 華潤置地：3.77萬㎡；3. 綠城中國：2.88萬㎡…

而就這三家房企合計(jì)銷售金額已接近20億元，占據(jù)了市場的大部分份額。

其中排在第一的保利依舊是西安市場中最為穩(wěn)定的，14個(gè)在售項(xiàng)目既有改善也有剛改，覆蓋了多個(gè)核心與潛力板塊。

從1月的表現(xiàn)來看，保利并不依賴單一爆款，而是通過多個(gè)項(xiàng)目持續(xù)輸出，保證整體成交的穩(wěn)定性。

這種分散但不是重點(diǎn)的銷售結(jié)構(gòu)，在當(dāng)下的市場環(huán)境下顯得尤為重要。

緊接著華潤以6.92億元緊隨其后，不同于追求項(xiàng)目數(shù)量，華潤在西安的布局更偏向核心區(qū)加高品質(zhì)產(chǎn)品的組合策略。

包括港城潤府，世園潤府，璽宸上院等項(xiàng)目均位于浐港，近年資源持續(xù)傾斜的區(qū)域成交能力相對穩(wěn)定。

綠城中國1月實(shí)現(xiàn)6.09億元銷售額。項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到16個(gè)，其優(yōu)勢大多不在于價(jià)格，而在于長期積累的產(chǎn)品口碑與居住體驗(yàn)。

從高新到城南，從主城到長安，綠城的項(xiàng)目往往能在同板塊中形成差異化競爭，這也是其能夠在市場趨穩(wěn)階段保持較高成交額的重要原因。

而在前10之中，包括金茂，中鐵建，信達(dá)，招商等國企央企占據(jù)了多數(shù)席位。銷售金額前10的房企幾乎全部具備央企或國企背景，也從側(cè)面反映了當(dāng)前購房者對于企業(yè)安全性，交付確定性的高度重視。

從銷售面積來看，金額前三與面積前三完全一致，說明頭部房企基本實(shí)現(xiàn)了量價(jià)平衡。

其中比較有意思的是經(jīng)貿(mào)雖然在金額中比較較靠前，但面積排名相對靠后，這也與金茂項(xiàng)目單價(jià)較高有關(guān)，是比較典型的少量高值型成交。

同樣，萬科在面積榜中位列第七，但金額表現(xiàn)相對一般，說明其在改善剛改產(chǎn)品中具備一定去化基礎(chǔ)，但不強(qiáng)勢。

總體來看，前30房企中大多數(shù)企業(yè)的銷售面積集中在0.5-2萬㎡區(qū)間，市場沒有出現(xiàn)明顯的放量型反彈，而更多偏向于理性成交。

從1月銷售業(yè)績來看，金茂貝好家幸福曉棠奪得第一：

相較于房企榜單，項(xiàng)目榜單更能反映真實(shí)的市場偏好。

| 成交金額前三的項(xiàng)目：

1.幸福曉棠（中國金茂&貝好家）：2.57億元；2.港宸潤府（華潤置地）：1.89億元；3.保億潤園（保億置業(yè)）：1.73億元

成交金額靠前的項(xiàng)目具備普遍共性為核心貨主核心區(qū)位，并且有著改善及偏改善的產(chǎn)品定位以及明確的配套和產(chǎn)品差異化。

幸福曉棠地處幸福林帶片區(qū)， 是金茂+貝好家合作開發(fā)的項(xiàng)目，可享主城成熟配套，周邊雙地鐵、龍湖長樂天街等配套?，且項(xiàng)目自身配套中小學(xué)。

港宸潤府為板塊內(nèi)的超百畝大盤，多次開盤保持穩(wěn)定去化。其優(yōu)勢在于區(qū)域發(fā)展預(yù)期明確，同時(shí)產(chǎn)品線成熟，距離高新一中陸港小/中學(xué)、陸港第一小學(xué)約600米。

保億潤園位于未央團(tuán)結(jié)村板塊，占地約45.93畝，規(guī)劃了9棟住宅，得房率是項(xiàng)目的重要特質(zhì)之一，且周邊教育配套密集，包括團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（高新一中教育聯(lián)合體）、西安高級中學(xué)、愛知中學(xué)等。

從榜單中也能看出市場在并未全面回暖時(shí)，安全性成交明顯增加的。購房者更傾向于選擇品牌房企及確定性項(xiàng)目，同時(shí)中高總價(jià)項(xiàng)目成交占比依舊不低。

而這也意味著中小房企在沒有明顯的產(chǎn)品優(yōu)勢下，去化難度正在逐步增加。