說起北京北邊的天通苑,老北京人都知道——出北五環,沿著立湯路往北,一片樓挨著樓、窗擠著窗的“水泥森林”,密密麻麻望不到頭。你可能想不到,這塊地上竟塞下了700多棟居民樓,住著幾十萬人。
![]()
時間退回到1999年,這兒還叫太平莊,遍地是農田和垃圾場,荒得連條像樣的路都沒有。直到順天通集團的施工隊轟隆隆開進來,北京第一批經濟適用房在這里破土動工。那會兒房價多少?一平米2650元,在剛取消福利分房的年代,對普通家庭來說,簡直是雪中送炭。不少北京工薪階層、早期北漂,就是揣著攢了半輩子的錢,在這兒安下了第一個家。
樓是一期接一期地蓋,人也一波接一波地來。短短幾年,700多棟樓拔地而起,天通苑成了北京最大的“睡城”。早上,人群像潮水一樣涌向公交站,擠上開往城里的班車;晚上,又拖著疲憊的身子回到這里。那時地鐵還沒通,進城主要靠一條立湯路,堵車是家常便飯。買菜、吃飯、看病都不方便,很多人調侃:“天通苑,就是回來睡個覺。”
但北京的發展速度,從來超乎想象。隨著地鐵5號線、13號線陸續通車,天通苑突然“接上了城市的血脈”。進城時間縮短了,商場、超市、學校、醫院也跟著建起來,這里不再只是“睡城”,漸漸活成了一個自帶煙火氣的微型城市。
房價,也隨之悄無聲息地漲了起來。
從2650到1萬、2萬、3萬……如今二手房均價普遍站穩4萬/㎡,好點的戶型甚至更高。當年那些因為便宜而入手的人,恐怕沒想到,這份“無奈的選擇”竟成了家庭資產里最結實的一部分。
但有意思的是,同樣叫“天通苑”,同樣是那700多棟樓,現在的身價卻悄悄拉開了差距。
臨地鐵、戶型方正、樓齡新的塔樓,價格依然硬氣;而藏在小區深處、戶型老舊、臨街吵鬧的板樓,價格就軟一些,成交也慢。這意味著,大家不再只看“有沒有房”,更看重“住得舒不舒服”。 離地鐵多遠、小區吵不吵、戶型亮不亮堂、物業管得好不好……都成了討價還價的籌碼。
天通苑像一塊活化石,印著北京過去二十多年的生長紋路——從荒蕪到擁擠,從邊緣到配套成熟,從經濟適用房到市場分化。它托舉過普通人的安居夢,也承載過超大型社區的混亂與陣痛。
如今,房價的分化就像一場無聲的篩選:房子不再只是遮風擋雨的殼,更是一份關于位置、體驗和未來的選擇題。而這700多棟樓里的故事,還在繼續被每天通勤的腳步、窗臺的晾衣桿、晚上的燈火一盞盞點亮。
特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.