上海樓市驚現“冰火兩重天”：外環外搶房像春運，內環老破小降價也賣不動

2026年開年上海樓市炸出個驚天猛料——一邊喊著要暴跌三成，另一邊外環外二手房成交直接沖破2.2萬套，硬生生創下五年新高！ 更魔幻的是，浦東某老破小掛牌三個月無人問津，隔壁陸家嘴新盤卻要搖號搶破頭。 這到底是樓市末日還是韭菜狂歡？

2026年1月上海二手房成交2.2萬套，連續三個月站穩2萬套大關。 你沒看錯，這可是上海近五年來最瘋狂的開門紅！ 但詭異的是，成交主力全是外環外——青浦新城某盤單日去化80套，嘉定江橋某盤開盤當天全款客戶排到馬路對面。

二手房掛牌量從去年高峰期的33萬套降到24.8萬套，相當于每天有300套房源消失。 但別急著喊"拋售潮"，仔細看數據：內環老破小掛牌量降了42%，外環外反而漲了18%。 這說明什么？ 手握核心資產的業主根本不慌，急著套現的全是遠郊接盤俠。

徐匯康健新村某50㎡老破小，掛牌價從420萬降到380萬，硬是三個月沒動靜。 中介私下吐槽："現在買老破小的都是拆遷戶，砍價比菜市場還狠，房東寧愿掛咸魚也不降價。 "

臨港新城某限價新房開盤價3.8萬/㎡，隔壁二手房掛牌4.5萬/㎡。 更絕的是，有投資客一次性買下整棟樓30套，就等著限價放開賺差價。 開發商銷售私下說："現在賣房像搶錢，客戶搶著送錢還挑三揀四。 "

非滬籍單身社保滿1年就能買外環房，結果催生出"假離婚專業戶"。 浦東婚姻登記處數據顯示，政策出臺后離婚量暴漲210%，其中80%是沖著買房來的。

多子女家庭公積金貸款額度提到216萬，但青浦某盤首付就要150萬。 更扎心的是，有剛需算賬發現："公積金貸滿216萬，月供要9200塊，工資還沒漲，月供先漲了。 "

閔行某中介被曝幫客戶做"陰陽合同"，首付10%就能上車。 具體操作是：先簽一份100萬的購房合同，再簽一份200萬的裝修合同。 銀行查流水時，中介連夜PS工資流水單。

?浦東某豪宅項目，房子滯銷卻把車位賣到80萬/個。 更絕的是，車位合同里藏著霸王條款："車位產權證十年后才能辦，期間不得轉賣。 "業主這才發現，自己花80萬買的不是產權，是張長期停車卡。

2025年上海新生兒僅7.8萬，比2016年腰斬。 更可怕的是，90后購房主力中，43%選擇租房結婚。 房產中介老王說："現在帶看量比去年少一半，來買房的都是奔著學區去的，生二胎的根本不敢想。 "

浦東唐鎮保障房項目交付，6000元/㎡的價格直接殺穿周邊商品房。 更狠的是，保障房學區跟商品房完全打通。 有業主哀嚎："剛花800萬買的學區房，隔壁保障房孩子照樣上重點，這不是明搶嗎？ "