加州重大提案：60歲以上自住房主或免房產稅，最快11月公投

加州一項備受關注的房產稅改革提案，近日已獲州務卿批準進入公眾連署階段，最快有望在今年11月交由選民公投表決。

該提案主張，為年滿60歲的自住房屋主提供全面的房產稅豁免。根據設想，只要60歲申請者在當前住宅中居住滿至少五年，或在加州連續居住滿十年，即可符合免繳房產稅的資格。

提案支持者認為，這項政策旨在回應近年來不斷上漲的房價與生活成本對年長者帶來的壓力。隨著房地產估值持續攀升，不少固定收入的退休人士面臨日益沉重的房產稅負擔，被迫考慮出售房屋或搬離長期生活的社區。

提案發起人、硅谷工程師Rishi Kumar表示，全美已有多個州開始探討類似措施，希望讓年長者能夠“在熟悉的家中安心養老”。

他強調，這項提案的目標之一，是簡化現有的減免程序、降低資格門檻，避免長者因稅負問題被迫離開居住多年的社區與鄰里網絡。

然而，這項提案也迅速引發地方政府與財政專家的強烈憂慮。

無黨派的加州立法分析辦公室指出，房產稅是地方政府和公立學校最核心的財政來源之一，每年為加州帶來約1000億美元收入。

如果提案通過，地方政府每年的稅收可能減少約120億至200億美元，且隨著符合資格的屋主數量增加，財政缺口可能進一步擴大。

加州縣政府協會表示，房產稅收入減少將直接影響社區服務質量，包括公共安全、消防與警務、選舉運作、公園維護以及道路與基礎設施建設等關鍵支出領域。

協會負責人警告，地方政府缺乏替代性收入來源，一旦失去這部分資金，許多公共服務將面臨被削減的風險。

面對質疑，提案支持者認為短期財政壓力可以通過削減支出或調整預算來緩解，同時強調減稅資金將重新流入社區經濟。Kumar指出，年長者節省下來的資金大多會用于本地消費，從而帶動周邊商業與服務業發展。他將這項倡議形容為“第13號提案的延伸版本”。

1978年通過的第13號提案曾大幅限制房產稅漲幅，并以購屋時價格作為計稅基礎，被視為加州歷史上最具影響力的稅制改革之一。但支持者認為，該制度仍不足以全面解決老年屋主面臨的壓力。

盡管討論熱烈，這項提案要正式進入選票仍需跨越關鍵門檻。

發起人必須在8月4日前收集約87.5萬份有效簽名，政治分析人士指出，這一連署過程耗時且成本高昂，是否能成功達標仍充滿不確定性。即便最終進入公投階段，圍繞財政影響與社會公平的爭論，預計仍將持續升溫。

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