上海
2026年2月6日，倫敦房地產市場傳來一筆震撼交易：
一套俯瞰海德公園的頂層公寓以￡57,000,000成交（約合5.4億人民幣），買家是Elon Musk（埃隆·馬斯克）的前合作伙伴、AI領域的新貴Igor Babuschkin。
這不僅僅是一筆豪宅交易。
這是過去一年英國最大的房產交易，也是過去十年倫敦最大的毛坯房交易。
更重要的是，它釋放了一個清晰的信號：
倫敦超級豪宅市場正在經歷一場買家大洗牌，科技新貴正在取代傳統富豪，成為這座全球城市的新房主。
1.一套632平米的豪宅
這套公寓位于Bayswater的Park Modern開發項目頂層，建筑面積6,800平方英尺（約632平米）。
對于習慣看國內房產面積的投資者來說，這相當于一套超大平層豪宅。
但它的奢華程度遠超想象。
公寓擁有倫敦最大的私人露臺之一，面積2,400平方英尺（約223平米），環繞整個居住空間。
站在露臺上，從肯辛頓宮到皇家阿爾伯特音樂廳，從威斯敏斯特到倫敦金融城，所有標志性建筑盡收眼底。
由于朝南，從日出到日落，陽光始終陪伴。
室內空間可以配置成最多8間臥室套房。
主臥室套房占據整個東側，擁有弧形玻璃幕墻、獨立更衣室和水療級浴室。
浴室配有獨立浴缸和三重淋浴。
最奢華的客房套房甚至有私人電梯入口和蒸汽室。
餐廳可容納20人，配有大理石餐桌和吊燈。
2.￡530,000,000的奢華社區
Park Modern不僅僅是一棟公寓樓，它是一個￡530,000,000的完整系統。
開發商Fenton Whelan在這個項目上工作了10年，目標是在海德公園北側創造一個能夠與南側傳統豪宅區競爭的新地標。
整個開發項目包含55個房產，從一居室到六居室，外加三套頂層公寓和兩棟聯排別墅。建筑由著名建筑師Lee Polisano設計，波浪狀的立面俯瞰公園樹冠。
配套設施堪稱五星級酒店標準。24小時制服禮賓服務，代客泊車，25米游泳池，桑拿和蒸汽房，最先進的健身房，水療中心，私人影院，美容沙龍。所有服務由獲獎的房產管理公司Rhodium運營。
一樓是The Park餐廳，占地8,600平方英尺，由倫敦傳奇餐廳老板Jeremy King經營，提供加州-意大利風格美食。
頂層公寓的房主可以聘請這里的廚師到家中或項目的私人餐廳烹飪。
項目附近還將迎來英國第一家Six Senses酒店。這家以健康生活方式著稱的奢華酒店品牌，將進一步提升整個Bayswater區域的檔次。
3.作為毛坯出售的戰略選擇
有趣的是，這套頂層公寓以"毛坯"狀態出售。
這意味著買家只得到基本的結構、管道和電氣系統，所有室內裝修需要自己完成。
為什么一套￡57,000,000的公寓會以毛坯出售？
這反映了超級豪宅市場的一個趨勢：真正的頂級買家不想要現成的設計，他們想要完全定制，按照自己的喜好做。
Fenton Whelan提供設計團隊協助，但最終決策權在買家手中。
從臥室數量、布局配置，到材料選擇、智能家居系統，一切都可以按照買家的精確需求定制。
這種靈活性對于像Babuschkin這樣有特定需求的科技大亨來說，價值無法估量。
4.買家：從AI先鋒到房地產投資者
Igor Babuschkin的故事本身就很傳奇。
他與Elon Musk在2023年共同創立了xAI，目標是"加速人類科學發現"。
但僅僅兩年后，他在2025年8月辭職，創立了自己的AI投資基金Babuschkin Ventures。
離職時，他在X上寫道：
"我感覺自己像一個自豪的父母，在送孩子去上大學后開車離開......"
這種詩意的告別掩蓋了商業上的巨大成功。
Babuschkin Ventures獲得了數十億美元的資金支持，專注于AI安全研究和初創企業投資。
最大的支持者之一是誰呢？
Elon Musk本人！
據彭博社報道，這筆房產交易發生在Musk計劃將xAI與SpaceX合并的1萬2,500億英鎊交易之前，凸顯了他們之間的密切聯系。
Babuschkin購買這套倫敦頂層公寓，不僅僅是為了居住。
倫敦是全球金融和科技的交匯點，是歐洲AI生態系統的核心。
擁有一套頂級房產，意味著在全球最重要的城市之一擁有據點，方便商務會議、行業活動和人才招募。
對于科技億萬富翁來說，房地產投資也是資產配置的一部分。￡57,000,000在倫敦中心購買實體資產，比持有現金或股票更穩定。
即使市場短期波動，長期來看，海德公園旁的房產幾乎不可能貶值。
5.倫敦超級豪宅市場的大洗牌
Park Modern的成功只是倫敦豪宅市場更大變革的一個縮影。
2025年是轉折之年，市場正在經歷買家群體的徹底更替。
根據Beauchamp Estates的年度報告：
2025年倫敦超級豪宅市場（￡15,000,000以上）經歷了戲劇性變化。
65%的賣家是Non-Dom（非英籍居民）身份持有者，他們因為稅收政策變化而出售倫敦主要住所，遷往迪拜、阿布扎比、米蘭、托斯卡納、摩納哥和日內瓦等低稅率地區。
但賣家的離開創造了買家的機會。
一波新的國際買家涌入，主要是20-40歲的年輕富豪，來自中東、美國、中國和土耳其。
他們被視為"抄底獵人"，趁著價格調整購買大型豪宅和家庭公寓。
數據很能說明問題。
2025年中東買家占超級豪宅交易的25%，高于2024年的20%。
增長主要來自原籍印度、巴基斯坦、也門和黎巴嫩、現居阿聯酋或沙特的富豪，他們在倫敦購買第二套住房。
美國買家占22%，成為第二大買家群體。
科技行業的財富積累讓硅谷和華爾街的新貴們有能力在全球置業。他們偏好Mayfair和Marylebone的古典建筑。
土耳其買家是新興力量。土耳其經濟動蕩促使富豪將資金轉移出境，倫敦成為首選目的地之一。
英國本土買家占12%，略高于2024年的10%。
6.長期價值的真正來源
超級豪宅投資的價值不僅僅在于房產本身，而在于它所代表的生活方式和機會。
擁有一套海德公園旁的頂層公寓，意味著可以在倫敦最好的位置隨時居住。
這對于需要頻繁往返倫敦的商業人士、希望子女在英國接受教育的家庭、或者想要在多個城市擁有據點的全球公民來說，價值難以估量。
它也是社交資本的體現。
在Park Modern舉辦的晚宴可以邀請150位賓客，私人影院可以放映最新電影，25米游泳池可以舉辦泳池派對。這些不僅僅是奢侈品，而是建立和維護高端社交網絡的工具。
對于像Babuschkin這樣的科技投資者，這套房產也可能成為商業活動的場所。在這里會見創業者、討論投資機會、舉辦行業活動，比在酒店或辦公室更私密、更有格調。
從純投資角度看，倫敦中心區的稀缺房產歷來表現出色。
即使短期波動，長期來看，供應有限、需求持續的核心地段房產幾乎總是增值。海德公園旁的房產更是如此，因為沒有人能再建造新的海德公園。
ref：
https://ca.finance.yahoo.com/news/60-million-park-modern-penthouse-170156569.html
https://www.thenationalnews.com/business/property/2026/02/06/elon-musks-xai-co-founder-igor-babuschkin-buys-60-million-london-penthouse/
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