111.386畝，常寧新區(qū)純新盤案名出爐！

常寧新區(qū)久違了，自從陜西鵬呈輝置業(yè)有限公司摘得百畝地塊，就引來更多關(guān)注。如今陜西鵬呈輝置業(yè)有限公司百畝純新盤傳來好消息。

PART01

今天常寧新區(qū)在常瑞街以西、神禾四路以北、神禾五路以南，看到工地的圍擋顯示是：春知海棠項目。

從地理位置來看正是2025年10月份，陜西鵬呈輝置業(yè)有限公司以總價115000萬元，畝單價1032萬元/畝，樓面地價約7375元/平米，摘得CA6-28-1395地塊。當(dāng)時，陜西鵬呈輝置業(yè)有限公司摘得該宗地塊也是引來關(guān)注。

同時，在微信上搜索發(fā)現(xiàn)，春知海棠項目公眾號認(rèn)證公司正是陜西鵬呈輝置業(yè)有限公司。由此，春知海棠項目正是陜西鵬呈輝置業(yè)有限公司摘得的CA6-28-1395地塊。

陜西鵬呈輝置業(yè)有限公司成立于2024年08月28日，經(jīng)營范圍包括一般項目：房屋拆遷服務(wù)；物業(yè)管理；房地產(chǎn)咨詢；房地產(chǎn)評估；園林綠化工程施工；室內(nèi)木門窗安裝服務(wù)；對外承包工程；土石方工程施工；金屬門窗工程施工；家具安裝和維修服務(wù)；家用電器安裝服務(wù)；普通機(jī)械設(shè)備安裝服務(wù)；室內(nèi)木門窗安裝服務(wù)。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)許可項目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建設(shè)工程施工；住宅室內(nèi)裝飾裝修；建筑勞務(wù)分包。

春知海棠項目位于長安區(qū)常和街以東、常瑞街以西、 神禾四路以北、神禾五路以南。地塊占地面積111.386畝，為商住用地。地塊地上建筑面積155939平方米，容積率1.2--2.1，綠化率35%，建筑密度20%。

春知海棠項目北側(cè)是西安電子科技大學(xué)長安綠地城小學(xué)，西側(cè)是規(guī)劃建設(shè)的長安一中新校區(qū)。東南方向是西安長安區(qū)第五小學(xué)。地塊一直向北是長安公園，地塊西南方向是常寧公園。地塊周圍有西安美術(shù)學(xué)院，西安培華學(xué)院和西京學(xué)院等高等院校。

綠城房地產(chǎn)咨詢集團(tuán)成立于2018年（前身為2005年成立的綠城咨詢公司）是綠城服務(wù)集團(tuán)旗下從事房地產(chǎn)全周期資產(chǎn)增值服務(wù)的專業(yè)集團(tuán)公司。形成包括房產(chǎn)咨詢服務(wù)、房產(chǎn)銷售服務(wù)、物業(yè)聯(lián)盟服務(wù)、商業(yè)運營服務(wù)四大業(yè)務(wù)體系，業(yè)務(wù)遍及海內(nèi)外200多個城市。以開發(fā)咨詢、管理咨詢、運營咨詢組成三大業(yè)務(wù)主線，賦能城市建設(shè)開發(fā)主體與運營管理主體，覆蓋城市建設(shè)與運營的全區(qū)域、全業(yè)態(tài)、全周期與全專業(yè)，助力中國城鎮(zhèn)化的高質(zhì)量發(fā)展。

綠城房地產(chǎn)咨詢集團(tuán)以打造“資產(chǎn)增值服務(wù)生態(tài)鏈”為目標(biāo)，搭建綠城精工品級房產(chǎn)規(guī)劃、設(shè)計、工程、銷售、運營、服務(wù)全過程管理平臺，覆蓋住宅、商辦、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等全業(yè)態(tài)，賦能綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

那么春知海棠項目是不是引 入有 綠城房地產(chǎn)咨詢集團(tuán)有限公司來進(jìn)行合作呢。目前，春知海棠項目沒有釋放太多的項目信息，會持續(xù)關(guān)注該項目。

PART02

常寧新區(qū)是由常寧組團(tuán)與西灃片區(qū)共同構(gòu)成，以兩河兩川兩塬為載體，具有豐富的教育資源、文化底蘊和生態(tài)環(huán)境，以教育科研、文化旅游和現(xiàn)代服務(wù)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的生態(tài)人文宜居新區(qū)。

交通規(guī)劃有地鐵二號線直達(dá)，以及規(guī)劃七號線橫貫。轄區(qū)路網(wǎng)形成“四縱四橫”，繞城高速、三環(huán)、西部大道擁抱主城， 西安火車南站，實現(xiàn)省內(nèi)外客流輸送。

在常寧新區(qū)“綠色生態(tài)”品牌感召下，配套設(shè)施正在加速兌現(xiàn)，常寧全生命周期康養(yǎng)小鎮(zhèn)、長安大學(xué)城夢想小鎮(zhèn)、潏河濕地公園PPP項目、常寧醫(yī)院等。

不僅如此，常寧新區(qū)的長安公園是西安市長安區(qū)規(guī)模最大、景觀元素涵蓋范圍最廣的城市綜合性公園，長安公園東起子午大道，西至城南大道，南至錦湖街，北至學(xué)府大街 。潏河?xùn)|西向橫穿而過形成生態(tài)廊道核心節(jié)點 ，包含自然河道、山地風(fēng)景及水域面積約220畝的子午湖。公園規(guī)劃面積約176萬平方米（2640畝） ，設(shè)有濱河、景觀水體、運動、專類花園、花谷、農(nóng)耕等6個功能區(qū)。

同時，常寧新區(qū)也要落地長安一中新校區(qū)。長安一中新校區(qū)項目發(fā)布招標(biāo)計劃，明確將于2025年12月正式開工，2026年12月31日竣工，預(yù)計2027年開學(xué)投用，校區(qū)選址于常寧新區(qū)神禾五路以南、神禾四路以北、常順街以東、常和街以西的區(qū)域，規(guī)劃120個班級共計6000個學(xué)位，涵蓋初中48班（2400個學(xué)位）和高中72班（3600個學(xué)位）。

同時片區(qū)還有長安區(qū)第八小學(xué)，長安區(qū)第五小學(xué)，西安長安綠地城小學(xué)等教育資源。

常寧新區(qū)不僅有公園生態(tài)配套，也有未來長安一中新校區(qū)啟動建設(shè)。對于片區(qū)配套進(jìn)一步完善，也會促進(jìn)片區(qū)發(fā)展。

PART03

隨著常寧新區(qū)的發(fā)展，更多的品牌房企有恒大、陜西交控旗下陜西鴻業(yè)地產(chǎn)、綠地、金地、雅居樂、旭輝、招商、海亮、萬眾、綠城管理、泰發(fā)祥等進(jìn)駐該板塊。

泰發(fā)祥江山雅境2022年6月泰發(fā)祥（陜西瑞朗置業(yè)有限公司）以成交價 81620 萬元，樓面地價 7878 元 /平米，成功摘得位于西安市長安區(qū)常寧新區(qū)神禾一路以北、子午大道以東，占地77.681畝的CA06-29-5號住宅用地。

項目摘地后，已經(jīng)過去3年多還沒開盤入市。

絲路錦禮2022年6月初陜西鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價6.2億元，樓面價7491元/平米，摘得長安區(qū)73.948畝商服住宅用地，也就是絲路錦禮項目用地。

絲路錦禮項目位于長安區(qū)常寧新區(qū)城南大道以西、南北六號路以東、東西一號路以南、東西二號路以北，規(guī)劃容積率：商服不大于1.5，住宅不大于1.8。

絲路錦禮項目以小高、洋房為主，商業(yè)部分主要沿著東北兩側(cè)主干道分布，后期將緩解片區(qū)商業(yè)不足問題。

陜西鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是陜西交控產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的全資子公司，屬于陜西交通控股集團(tuán)旗下的本土國企，專注于房地產(chǎn)開發(fā)。

綠城清水灣由樂匯清水灣置業(yè)開發(fā)，并攜手綠城管理與綠城服務(wù)綠聯(lián)盟，共筑區(qū)域高端活力新地標(biāo)。基于對“公園外是時代，公園里是時光”的場景營造。綠城清水灣位于長安子午大道與錦湖街交匯處以東500米路北。

2021年被西安樂匯實業(yè)集團(tuán)有限公司以3.3億元成交總價款摘得，成交樓面價約2909元/平米。綠城清水灣項目總占地面積113.439畝，規(guī)劃21棟疊墅+1棟溫泉度假酒店在售面積330-523平。

綠城清水灣項目南側(cè)緊鄰占地約5500畝的長安公園，預(yù)計將設(shè)計建面約180平米天幕露臺和共計約75米長觀景臺。

云縵玫瑰園項目位于西安長安城南大道以西，錦湖街以北，由西安正松置業(yè)有限公司精心打造。 由萬眾集團(tuán)X匯興集團(tuán)聯(lián)合打造萬眾[玫瑰系]低密首著 。

云縵玫瑰園項目占地約89畝，容積率1.5 ，規(guī)劃洋房8棟，總高7層，主力戶型275平米--330平米， 疊院4棟，總高4層，主力戶型360平米。

2025年12月19日，常寧新區(qū)推出1宗住宅用地和1宗中小學(xué)用地。長安常寧新區(qū)本次公示1宗住宅地塊（NB-CA-11-03-03地塊）和1宗中小學(xué)用地（NB-CA-11-03-04地塊）。合計公示地塊面積151.2畝。

NB-CA-11-03-03地塊占地123.6畝，為住宅用地。容積率1.2--2.0，綠化率35%,建筑密度20%，建筑高度54米。該地塊地上建筑面積164815平米，其中住宅建筑面積140300平米，公益性公共服務(wù)配套設(shè)施建筑面積5935平米，經(jīng)營性公共服務(wù)設(shè)施建筑面積18580平米。

NB-CA-11-03-04地塊占地27.6畝，為中小學(xué)用地。容積率0.5，綠化率35%,建筑密度22%，建筑高度36米。地塊總計容建筑面積8640平米。

常寧新區(qū)本次公示的2宗地塊周圍配套資源還是非常完善，匯集了教育資源和公園等配套。地塊東北方向是長安公園，西南方向是常寧公園；地塊西南側(cè)是西安長安區(qū)第五小學(xué)，以及西安長安區(qū)第八小學(xué)，向西有西安電電子科技大學(xué)綠地城小學(xué)，在該區(qū)域內(nèi)還有規(guī)劃建設(shè)的長安一中新校區(qū)，還有西京中學(xué)和西京學(xué)院。地塊旁邊有中國電建西北院。常寧新區(qū)

常寧新區(qū)本次公示的2宗地塊周圍有綠地城，綠地城長安宮，金地常寧府，杜永村一區(qū)和杜永村二區(qū)，任家寨社區(qū)，恒大養(yǎng)生谷等社區(qū)。

山水宜居常寧，未來值得期待。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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