綠地集團(tuán)子公司破產(chǎn)

近日，綠地集團(tuán)佛山禪城置業(yè)有限公司破產(chǎn)和解。

一、核心法律程序與時(shí)間線

廣東省佛山市禪城區(qū)人民法院于2026年1月5日正式裁定受理綠地集團(tuán)佛山禪城置業(yè)有限公司破產(chǎn)和解一案，案號(hào)為(2025)粵0604破申110號(hào)。同日，法院指定廣東天倫(佛山)律師事務(wù)所擔(dān)任該公司管理人。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

? 債權(quán)人申報(bào)債權(quán)截止日期：2026年2月9日

? 第一次債權(quán)人會(huì)議時(shí)間：2026年2月12日上午9時(shí)，地點(diǎn)在佛山市禪城區(qū)季華六路綠地金融中心T2寫(xiě)字樓四樓會(huì)議室

二、公司基本情況

企業(yè)背景：

? 成立時(shí)間：2012年9月10日

? 企業(yè)性質(zhì)：綠地控股集團(tuán)旗下全資子公司，主要從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

? 注冊(cè)資本：11.55億元（實(shí)繳資本同額）

? 法定代表人：孟偉

? 人員規(guī)模：參保人數(shù)22人

經(jīng)營(yíng)狀況：

? 對(duì)外投資2家企業(yè)，控制2家企業(yè)

? 參與招投標(biāo)項(xiàng)目11次，擁有行政許可38個(gè)

? 與佛山市祖廟資產(chǎn)投資管理有限公司合作開(kāi)發(fā)禪城綠地金融中心商業(yè)項(xiàng)目，建筑面積超6萬(wàn)平方米

三、資產(chǎn)與負(fù)債狀況（根據(jù)法院審查）

主要資產(chǎn)：

? 位于佛山市禪城區(qū)季華六路的商業(yè)綜合體（含商鋪、寫(xiě)字樓等）

? 未售不動(dòng)產(chǎn)面積：約95,343平方米（含寫(xiě)字樓、商鋪、車(chē)位等）

? 資產(chǎn)總價(jià)值：約7.2億元

負(fù)債情況：

? 作為被執(zhí)行人未結(jié)執(zhí)行案件：57件

? 尚需執(zhí)行本金：約1.7億元

? 公司申報(bào)總負(fù)債：約5.5億元

四、風(fēng)險(xiǎn)與訴訟歷史

該公司長(zhǎng)期面臨嚴(yán)重的法律風(fēng)險(xiǎn)：

? 司法案件總量：271條

? 裁判文書(shū)：217條

? 立案信息：213條

? 開(kāi)庭公告：164條

? 歷史涉案總金額：超過(guò)1924萬(wàn)元（截至2022年6月）

五、破產(chǎn)原因分析

1. 母公司綠地控股集團(tuán)整體困境

? 綠地控股預(yù)計(jì)2025年虧損160-190億元，在A股房企中虧損額排名前列

? 集團(tuán)面臨“高杠桿驅(qū)動(dòng)下的高周轉(zhuǎn)”模式坍塌，受“三道紅線”政策、預(yù)售資金監(jiān)管收緊等影響

? 截至2026年1月22日，綠地控股及子公司逾期債務(wù)總金額達(dá)239.77億元，新增訴訟2452件

2. 房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性調(diào)整

? 2025年A股77家上市房企中，57家預(yù)計(jì)虧損，合計(jì)預(yù)虧損額約2082-2094億元

? 行業(yè)面臨銷(xiāo)售規(guī)模下降、房?jī)r(jià)調(diào)整、資產(chǎn)減值計(jì)提激增等共性困境

? 傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式失效，企業(yè)進(jìn)入“資產(chǎn)負(fù)債表衰退”階段

3. 項(xiàng)目層面因素

? 佛山禪城項(xiàng)目曾經(jīng)歷權(quán)益調(diào)整：2021年綠地香港將該項(xiàng)目持股比例從50%降至23%，佛山建投持股77%

? 商業(yè)地產(chǎn)去化壓力大，未售面積達(dá)9.5萬(wàn)平方米

六、破產(chǎn)和解程序特點(diǎn)

與破產(chǎn)清算的區(qū)別：

? 破產(chǎn)和解：債務(wù)人與債權(quán)人達(dá)成協(xié)議，分期或延期償還債務(wù)，企業(yè)可繼續(xù)經(jīng)營(yíng)

? 破產(chǎn)清算：企業(yè)資產(chǎn)被變賣(mài)償還債務(wù)后注銷(xiāo)

本案特殊安排：

? 管理人通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)方式選任，要求具備房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整經(jīng)驗(yàn)

? 管理人需先行墊付破產(chǎn)費(fèi)用，待資產(chǎn)變現(xiàn)后清償

? 開(kāi)戶銀行通過(guò)搖珠選定為招商銀行股份有限公司佛山分行

七、債權(quán)人權(quán)益保護(hù)

申報(bào)要求：

? 需向管理人（地址：廣東省佛山市禪城區(qū)季華六路三號(hào)九鼎金融中心2222室）書(shū)面說(shuō)明債權(quán)數(shù)額、有無(wú)財(cái)產(chǎn)擔(dān)保及是否屬于連帶債權(quán)，并提供證據(jù)材料

? 逾期申報(bào)可在和解協(xié)議執(zhí)行完畢前補(bǔ)充申報(bào)，但需承擔(dān)相關(guān)審查費(fèi)用

權(quán)利限制：

? 未依法申報(bào)債權(quán)的，在和解協(xié)議執(zhí)行期間不得行使權(quán)利

? 和解協(xié)議執(zhí)行完畢后可按協(xié)議清償條件行使權(quán)利

八、行業(yè)背景與啟示

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀：

? 2025年新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降8.7%，銷(xiāo)售額同比下降12.6%

? 頭部房企普遍虧損，萬(wàn)科預(yù)計(jì)虧損820億元?jiǎng)?chuàng)紀(jì)錄

? 政策引導(dǎo)下的結(jié)構(gòu)性出清，旨在促使行業(yè)告別債務(wù)依賴模式

成功案例參考：

? 金科股份通過(guò)債務(wù)重整實(shí)現(xiàn)扭虧，2025年預(yù)計(jì)歸母凈利潤(rùn)300-350億元

? 為出險(xiǎn)房企提供了通過(guò)司法重整重生的可行路徑

九、后續(xù)關(guān)注要點(diǎn)

1. 債權(quán)人會(huì)議結(jié)果：2026年2月12日會(huì)議將決定和解協(xié)議框架

2. 資產(chǎn)處置進(jìn)展：7.2億元商業(yè)資產(chǎn)的變現(xiàn)方案與時(shí)間表

3. 債務(wù)清償比例：最終確定的債權(quán)清償方案

4. 母公司支持程度：綠地控股集團(tuán)對(duì)子公司的救助意愿與能力

5. 行業(yè)政策變化：房地產(chǎn)紓困政策的進(jìn)一步落地情況

此案反映了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，部分區(qū)域項(xiàng)目公司因銷(xiāo)售不暢、債務(wù)壓力而率先進(jìn)入司法程序的典型情況。破產(chǎn)和解為企業(yè)提供了避免清算、爭(zhēng)取重生的法律途徑，但最終成效取決于資產(chǎn)質(zhì)量、債權(quán)人協(xié)商結(jié)果及行業(yè)復(fù)蘇節(jié)奏。