北京凱諾律師事務所：2026年征收中，被征收人要注意這兩種行為

　　由于征收涉及眾人民群眾，且征收范圍又特別廣，又會產生巨大的征收利益，因此在具體的征收過程中，往往會出現各種各樣，不利于被征收人的行為，如果廣大被征收人不注意，不重視，那么其征收利益必定會受到一定的影響。因此在遇到征收時，除了要及時了解詳細的征收程序之外，對以下兩種征收行為也要注意。

　　一、院子沒有補償

　　根據《土地管理法》第四十八條規定，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。

　　從上述的規定中我們可以看到，征收農村集體土地時，征收方需要給予被征收人的補償有土地補償費、地上附著物、青苗補助費、安置補助費及農村村民住宅費等，但在這些補償中，相信也有很多被征收人發現，土地管理法中并沒有明確規定，院子有補償，只是用等字來代替。

　　因此，實踐過程中有的征收方在補償時，也會把院子排除在外，甚至有的被征收人只注意到法律法規中提到的幾項補償，院子的補償自己也會遺忘。不過，凱諾律師在這里需要告訴大家的是，雖然法律法規中沒有明確提到院子兩個字，但這并不代表院子就沒有補償，征收方也不應以此理由來拒絕給予被征收人院子的補償。

　　想必大家都知道，農村房屋都附帶著一個院子，沒有院子的房屋，似乎這座房屋也就失去了一部分。因此，院子作為房屋的組織部門，從原則上來說，在對被征收房屋價值進行評估時，也應當納入在評估范圍內，給予被征收人院子的補償，而不應該拒絕補償。

　　所以，凱諾律師在這里需要提醒大家，在遇到相關部門征收農村集體土地時，除了要審查征收方有沒有給予安置補助費、土地補償費、宅基地補償費、房屋補償費等之外，還要注意審查，征收方是否有給予院子的補償費，如果沒有，建議被征收人積極的主張院子的補償，尤其是當被征收房屋已經在征收范圍確定之前納入到城市規劃區內時，避免自己的利益被侵害。

　　最高人民法院在《關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》中答復稱，“對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續使用的，未經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償?！?/p>

　　二、農村老舊房屋是危房

　　雖然現在的農村已經發生了很大的變化，但是不少農村地區仍然還有不少的農村老舊房屋，甚至還有人居住。一般情況下，只要房屋結構沒有發生變化，墻體沒有嚴重的裂縫，仍然是屬于可居住的安全房屋，不屬于嚴格意義上的危險房屋。

　　但是在遇到征收之后，極個別的征收方為了降低征收成本，卻會對此類老舊房屋直接鑒定為危險房屋，并按照危險房屋的補償標準對被征收人進行補償。對此，凱諾律師想要告訴大家的是，征收方以房屋比較老舊為由，把好端端的安全房屋鑒定為危險房屋，那其目的肯定是不純的。如我們前面所說，只要房屋沒有出現變形，結構是完好無損的，那么就不屬于危房。

　　因此，實踐過程中，如果遇到征收方以各種理由將好端端的房屋鑒定為危房時，被征收人一定要注意，否則自己的補償就有可能會減少。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關系著被征收人的切身利益，如果遇到征收方以各種理由降低征收補償，那么建議被征收人要盡快咨詢專業律師，讓專業律師幫助自己分析一下案件情況，如果有必要，可以在專業律師的幫助下，盡快通過法律途徑來維護自己的合法權益。