優質商業教育資源齊聚！上海第二批集中供地，大虹橋又添新供應

在上海所有的投資板塊中，大虹橋向來炙手可熱。

據不完全統計，2021年大虹橋入市并開啟集中認購的15個項目中，僅有俊燦星城未觸發積分，其余樓盤全部觸發積分，普遍在60分以上。

而在上海二批次入市的新盤中，上海蟠龍天地以91.22分創下新高，這意味著上海無房家庭也需要223個月的社保。

好在，大虹橋徐涇的供應有所增加。在上海2022年首輪集中供地中，招商蛇口以19.187億元競得青浦區西虹橋會卓路南側52-04地塊，該地塊樓板價為37088元/平方米，房地聯動價為6.3萬元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊建成后的住宅套數下限為575套。地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%，計41386.46平方米以上。

此外，中鐵置業聯合中鐵諾德以40.22億元總價競得青浦區西虹橋滬青平公路北側44-15地塊，該地塊樓板價36989元/平方米，房地聯動價6.2萬元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊住宅套數下限1208套，全裝修比例100%，中小套比例不低于80%。

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而在已公告的第二批集中供地地塊中，青浦區西虹橋滬青平公路北側45-12、45-14地塊起價約38.05億元，起始樓面價30201元/平方米，中止價格約41.09億元，中止樓面價32617元/平方米，一次書面最高報價約41.86億元，房地聯動價62000元/平方米。

青浦區徐涇鎮雙聯路北側B6-01地塊則位于大虹橋核心板塊徐涇鎮，地塊起價約41.14億元，起始樓面價31400元/平方米，中止價格約44.43億元，中止樓面價33912元/平方米，一次書面最高報價約45.26億元，房地聯動價64000元/平方米。

商業、教育資源起飛 價格倒掛優勢明顯

青浦區西虹橋滬青平公路北側45-12、45-14地塊3公里生活圈中有虹橋商務區兩大世界級的功能載體——虹橋綜合交通樞紐以及國家會展中心，周邊還有地鐵2號線、17號線，交通發達。

商業方面，地塊對面是永業購物中心，周邊有虹橋世界中心、西虹橋百老匯（在建中）、龍湖虹橋天街、虹橋綠谷峽谷商業廣場等可滿足日常需求。教育資源方面則有徐涇中心小學、徐涇中學、徐涇小學等，包括多所私立學校可供選擇。

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青浦區徐涇鎮雙聯路北側B6-01地塊距離地鐵17號線徐盈路站僅500米左右，一街之隔便是約10萬方的萬科shopping mall，項目周邊還規劃了7宗教育用地，幼、小、初、高全年齡教育資源，學校就在地塊附近，不用早起趕路，不怕路上堵車。

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在區域內，還有協和雙語學校，宋慶齡早教中心、宋慶齡擬托管公辦幼兒園等4所宋慶齡托管校也已經提上日程，從文件上來看，該項目已經經過了前期協商，目前就是選址和最后敲定，同時擬列入青浦區社會事業三年行動計劃，盡快啟動項目建設。

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此外，九年一貫制中小學青浦區徐涇鎮房產學校也在建設中，預計將于2024年3月竣工。據悉，該學校是由世界外國語學校托管的，世外青浦分校也在西虹橋地區正常運營。

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重固九年一貫制學校已于2月28日正式開工預計將于2022年8月底竣工；愛菊幼兒園也于2021年2月9日官宣落戶徐涇。

眾多利好加持之下，區域持續熱銷。從周邊項目來看，青浦區西虹橋滬青平公路北側45-12、45-14地塊就在蟠龍天地南側，蟠龍天地三期蟠龍景苑均價6.87萬元/平方米、蟠龍臻苑8.19萬元/平方米。

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青浦區徐涇鎮雙聯路北側B6-01地塊南側為仁恒西郊花園，當前二手房掛牌價已經到8.5萬元/平方米以上，西南側的萬科天空之城二手房價格同樣到達8.5萬元/平方米以上，對面的招商虹橋公館二手房價格也在7萬元/平方米以上。

而在開盤之時，作為大虹橋兩大紅盤的萬科天空之城和招商虹橋公館去化率并不佳，如今新房二手房價格倒掛嚴重，足見購房者對大虹橋的追捧。

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大虹橋：打造經濟活力發展增長極

大虹橋何以成為“頂流”？在上海市政府新聞辦于2022年3月2日舉辦的市政府新聞發布會上，政府相關部門領導介紹了商務區一年來的建設成果。

一年來，商務區聚焦“五型經濟”發力，持續推動經濟高質量發展，2021年稅收收入346億元，同比增長29.1%。

總部型經濟加快集聚，新增跨國公司地區總部6家，占全市新增數10.7%，新增民營企業總部13家，占全市新增數11.4%，累計引進總部類企業超過400 家。

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創新型經濟持續增強，新增法人企業同比增長45%，重點產業新增企業數占比超70%，科學研究和技術服務類企業占比是全市平均水平的2.4倍，高附加值、高成長性、高能級產業集群加速形成。依托上海國際技術交易市場，加速科技創新聯動、科技要素自由流動、科技成果轉化。

開放型經濟聯通共享，國內國際貿易實現兩位數增長，虹橋進口貿易促進創新示范區、虹橋進出口商品集散地等貿易載體加快建設。虹橋海外貿易中心累計吸引35家貿易投資促進機構入駐，聯系超過150個國家地區，初步形成全球化貿易投資服務網絡。

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流量型經濟穩健發展，虹橋綜合交通樞紐總客流量同比增長17.4%，虹橋機場貨郵吞吐量同比增長13%，展覽面積468萬平方米，接待超470萬人次。第四屆進博會安全、成功、富有成效。成功舉辦虹橋國際經濟論壇“虹橋國際開放樞紐建設與區域協同發展”分論壇，海內外知名專家和企業代表參會，為虹橋國際開放樞紐共建共享，發出虹橋聲音、貢獻虹橋智慧。

服務型經濟能級提升，租賃和商務服務業、批發和零售業注冊企業數分別比全市平均占比高54.4%和17.7%。專業服務業集聚發展，建立“虹橋國際服務商聯盟”，啟動“虹橋國際中央法務區”建設。

而在上海市發改委近日舉行的上海市虹橋國際開放樞紐工作推進組2022年全體（擴大）會議上，會議部署，2022年上海將在提高互通共享水平、塑造核心功能優勢、強化高端產業引領等方面下更大功夫，持續強化在虹橋國際開放樞紐建設中的龍頭帶動作用。全力推動《總體方案》再落地再落細，提高政策措施的有效性，增強平臺項目的帶動性，合力做好政策升級版研究。認真做好今年改革創新發展重點工作，把穩增長放在更加突出的位置，加快落實經濟恢復重振“50條”，有力推動“潮涌浦江”投資上海全球分享季系列活動，拿出超常規舉措為全市經濟增長多做貢獻。不斷探索完善“大虹橋”建設工作機制，切實加大合作力度，不斷拓展合作領域。

足見，大虹橋的未來發展前景不可估量。