明知識與暗財(cái)富：二次躍升的成都主城

時間與人結(jié)合就是歷史，空間與人結(jié)合就是地域。

所以歷史主義、地域主義，都是思考城市與建筑不可缺少的內(nèi)涵。我們共同見證了這個時代萬丈高樓平地起的壯舉，見證了舞臺中央空降的城市新地標(biāo)。

但在中國城市中，少數(shù)佼佼者已經(jīng)超越了這一階段，他們細(xì)查時空與建筑的聯(lián)結(jié)，首先把“人”當(dāng)作核心——

成都，何止于高？

回溯世界城市，地標(biāo)一度指引著城市進(jìn)化。

從小村莊到龐然大物，城市走過了不同道路。若從結(jié)草為廬、鑿穴而居的時代算起，居住文明始終與人類同步進(jìn)化。有什么樣的時代，就有什么樣的居住形態(tài)。

在人類幾千年的歷史文明中，建筑被認(rèn)為一種自我表現(xiàn)的永恒形式。當(dāng)人們提及埃及、希臘、中國，自然就會想到金字塔、帕提農(nóng)神廟和萬里長城。建筑不但是歷史，更反映出一個國家、一座城市的氣度與風(fēng)貌。

▌德黑蘭，伊朗

▌陽傘和鄉(xiāng)間別墅組成的意大利海濱城市一角

符號化，慢慢成就了獨(dú)特建筑和城市文化。

▌吳哥古城

▌悉尼歌劇院，澳大利亞的標(biāo)志

▌故宮，北京歷史原點(diǎn)

如果我們聚焦一座城市在時間線上的發(fā)展，地標(biāo)是一個參照。

▌1993上海郊區(qū)新建的住宅樓，遠(yuǎn)處是正在建設(shè)中的東方明珠電視塔。

上海，天際線與城市的動能相互作用。

過去的浦東充滿鄉(xiāng)土氣，雖然和上海“主城”只有一江之隔，卻毫無都市氣息，最好玩的去處就只有浦東公園。這里的川沙方言和上海話不一樣，在滑稽戲里是嘲笑鄉(xiāng)下人的笑料之一。從現(xiàn)在浦電路所在的王家宅，到如今高端住宅林立的世茂濱江，當(dāng)時都是棚戶區(qū)；文登路以東就是農(nóng)田，甚至還養(yǎng)牛。后來開世博會的片區(qū)，原先的地名叫“泥墻圈”。

在城市生長，定型和躍遷過程中，變化當(dāng)然不止于地標(biāo)。

▌成都人在主城日常，充滿了城市新的變化。By Secret dada

超越2000萬常住人口，成都已進(jìn)“超大城市”行列。

人口增長，直接反映出一座城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、發(fā)展?jié)摿蛯ν怊攘?。超大成都，不管是城市能級還是核芯競爭力上，正大步向世界城市發(fā)起進(jìn)軍。

如何與“最具幸福感”的城市并肩同行？

還是找準(zhǔn)澎湃向心力量，城市的生長邏輯成為必然路徑。

▌太古里，傳統(tǒng)主城地標(biāo)。By Secret dada

▌金融城，成都城南的地標(biāo)。

在太古里、金融城之后，成都的“二次躍升”迎來一位大師：三圣鄉(xiāng)。

▌三圣鄉(xiāng)高端居住板塊實(shí)景 By Demio

在物理中，三角意味著穩(wěn)定。太古里、金融城和三圣鄉(xiāng)的相互地理關(guān)系，也構(gòu)建出主城新的穩(wěn)定增長區(qū)域。

汩汩錦江，正在上演跨越的傳奇。

從1.314愛情專線、錦江公園，到東湖公園，再到白鷺灣濕地公園、三圣花鄉(xiāng)……越來越多的公園城市美好場景在錦江區(qū)生長。這里公園綠地星羅棋布，16公里的錦江公園城市客廳扮靚主城區(qū)，全區(qū)綠化覆蓋面積1978公頃，形成了“一半風(fēng)光一半城”的生態(tài)格局。

錦江區(qū)，也是中西部地區(qū)首個獲得“國家生態(tài)區(qū)”命名的特大中心城市主城區(qū) （注1）。

有著“成都人的后花園”之稱的三圣花鄉(xiāng)，是承載著錦江區(qū)生態(tài)涵養(yǎng)功能的連片濕地，也是成都環(huán)城生態(tài)公園的重要節(jié)點(diǎn)。在片區(qū)整體提升的基礎(chǔ)上，錦江區(qū)打造出“首朵金花”——花鄉(xiāng)農(nóng)居，進(jìn)一步提升成都市區(qū)城市“綠肺”MAX的生態(tài)價(jià)值功能。

▌三圣鄉(xiāng)高端生活住區(qū)一瞥。

不遠(yuǎn)處，江家藝苑整合淺丘、森林、田園、湖泊、池塘、花海等景觀元素，打造成都市錦城綠道首個“農(nóng)商文旅體”融合發(fā)展示范區(qū)。

縱觀錦江全區(qū)，“一核兩軸三帶三區(qū)”空間布局構(gòu)建起城市的綠色基底。其中，錦秀綠道都市文旅活力軸串聯(lián)天府錦城、東湖公園、白鷺灣濕地公園等場景，推動生態(tài)楔進(jìn)去、文商漫出來；沙河生態(tài)帶經(jīng)過沙河生態(tài)修復(fù)和景觀提升工程，突出文化體驗(yàn)、生態(tài)旅游等功能，加快形成城市親水生態(tài)景觀帶。

一句話，承接?xùn)|進(jìn)南拓發(fā)展的東溢勢頭，身處中優(yōu)板塊的三圣鄉(xiāng)高端生活住區(qū)，右手城市山水共融，左手霓虹璀璨金融城芯。

2021年三圣鄉(xiāng)板塊兩次調(diào)規(guī)，優(yōu)化住宅用地，增加學(xué)校用地、商業(yè)用地等，不僅讓生活場景更豐富，還讓板塊成為接棒攀成鋼、金融城的下一個高改低密之地。

有一組數(shù)據(jù)可作為參照：2021年成都第三次集中供地，深投控、建發(fā)、金茂等分食三圣鄉(xiāng)四宗住宅用地，限定清水最高銷售均價(jià)都為27400元/㎡，成品住宅比例100%。

三圣鄉(xiāng)高端居住區(qū)的底色，一方面在于城市價(jià)值的高成長性，另一方面則是成熟配套的現(xiàn)實(shí)享受。

教育方面，區(qū)域匯集了成都三幼 （528園區(qū)）、三圣小學(xué)、鹽道街小學(xué)528校區(qū)、成都七中育才學(xué)校銀杏校區(qū)、樹德中學(xué)外國語校區(qū)等品質(zhì)學(xué)校； （僅地緣信息展示，不作為入學(xué)依據(jù)，具體請參照教育部門當(dāng)年劃片）

醫(yī)療方面，華西婦女兒童醫(yī)院錦江院區(qū)、華西口腔醫(yī)院錦江門診、成都市血液中心已建成運(yùn)營、還有華西錦江院區(qū)在建；

商業(yè)方面，有亞洲最大的伊藤旗艦店 （注2）、卓錦曼購中心、永輝超市、盒馬鮮生等大型商超，項(xiàng)目還自帶有多動能演藝中心M空間、成都時代美術(shù)館、華熙國際影城、華熙冰樂園，以及約18.5萬平米的“吃喝玩樂一站式”特色商業(yè)街區(qū)，足可滿足各項(xiàng)細(xì)分的消費(fèi)需求。

就像外灘成為城市百年“公共客廳”的歷程，金融城之于成都的“東南偏南”，也是如此燦爛的一條財(cái)富明線。

三圣鄉(xiāng)板塊最牛地方，在于不止「可行、可望」，還能「可游、可居」。

成都市熙錦投資有限公司 （簡稱熙錦投資公司）在這里打造文脈傳承與現(xiàn)代林居結(jié)合的生態(tài)豪宅樣本，這一東方藏品級美學(xué)院落命名為：錦江賦。

這宗地塊本身的“競技”過程，也印證了其市場價(jià)值：

2020年11月，20家包含眾多央企在內(nèi)的房企參與競拍，最終熙錦投資公司以樓面價(jià)18100元/㎡+無償移交住房比例23%競得，實(shí)際樓面價(jià)應(yīng)該約2.4萬/㎡。

▌錦江賦區(qū)域示意圖

熙錦投資公司為成都興錦生態(tài)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司 (簡稱:錦發(fā)展生態(tài)公司)全資子公司，后者股東為成都市錦江投資發(fā)展集團(tuán) （下簡稱錦江發(fā)展集團(tuán)）和四川省財(cái)政廳。作為錦江區(qū)區(qū)屬國有獨(dú)資公司的錦江發(fā)展集團(tuán)，定位為“現(xiàn)代城市綜合運(yùn)營商”，其工作覆蓋錦江區(qū)日常生活的方方面面，以極核主干的地位保障著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

錦江發(fā)展集團(tuán)三大業(yè)務(wù)板塊為：城市有機(jī)更新、片區(qū)綜合開發(fā)、國際商圈運(yùn)營：

1、城市有機(jī)更新：包括四圣祠片區(qū)有機(jī)更新、東大街煥新、耿家巷片區(qū)有機(jī)更新、東光片區(qū)城市有機(jī)更新等；

▌四圣祠片區(qū)城市有機(jī)更新項(xiàng)目總投資約167億元。北至新華大道，南至蜀都大道，西鄰暑襪北一街，東至東安路，總實(shí)施面積約623.14畝。

2、片區(qū)綜合開發(fā)：則包含了成都人熟悉的三圣花鄉(xiāng)轉(zhuǎn)型升級，錦江區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心項(xiàng)目（一期）、紅星路157號地塊商業(yè)及配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目（成都市“中優(yōu)”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目）等；除了正在重點(diǎn)推進(jìn)的三圣花鄉(xiāng)片區(qū)建圈強(qiáng)鏈、提檔升級外，錦發(fā)展生態(tài)公司還全面負(fù)責(zé)幸福梅林片區(qū)、潘家溝片區(qū)、駙馬片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施更新。

3、國際商圈運(yùn)營：知名的“錦江公園1.314愛情專線”、 “春臺市錦”等，早已是代言成都的網(wǎng)紅地標(biāo)打卡點(diǎn)。

▌錦江公園1.314愛情專線以愛情文化IP為場景標(biāo)志、以鮮花愛情浪漫經(jīng)濟(jì)為消費(fèi)主題，串聯(lián)東門碼頭、合江亭、蘭桂坊、九眼橋等錦江區(qū)標(biāo)志性地標(biāo)，通過城市浪漫藝術(shù)展點(diǎn)、沉浸式體驗(yàn)互動打卡裝置、“十二月市”系列特色主題市集及活動等，打造網(wǎng)紅體驗(yàn)打卡的“潮購、潮玩、潮娛”主題消費(fèi)場景。該項(xiàng)目獲評“愛成都·迎大運(yùn)”社區(qū)共建共治共享最美社區(qū)游線、“2021七夕·中秋國際情歌音樂節(jié)十大最甜蜜愛情打卡地”。

水漾錦江三千年。站在成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展的重要時代，錦江區(qū)作為成都重要的核心城區(qū)之一，連續(xù)四年被評為賽迪全國百強(qiáng)區(qū)，經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)現(xiàn)三個千億級突破。而錦發(fā)展生態(tài)公司以強(qiáng)大的實(shí)力踐行國企擔(dān)當(dāng)，以全新姿態(tài)助力區(qū)域人居形象升級，錦江賦身體力行，實(shí)踐高能級推動錦江高端居住的尖峰時刻。

錦江賦的東方美學(xué)院落，其背后是恢宏博大的中國文化體系。錦發(fā)展生態(tài)公司深度洞察金融城東高階改善人群快節(jié)奏生活，以對田園牧歌式精神放松的迫切需求，量身打造出這一塔尖產(chǎn)品。

園林景觀上以“賦”為題，意味悠遠(yuǎn)。“十賦境界”既體現(xiàn)出項(xiàng)目開發(fā)者在文化上的認(rèn)知，也表達(dá)了對成都這個城市的熱愛。景觀打造更是依形就勢，打造兩軸三庭五院的人生十賦的自然圖卷，造就了成都首個“賦系”主題園林。以東方意境，將創(chuàng)新院落與現(xiàn)代建筑統(tǒng)一結(jié)合，讓光與景自然游走，實(shí)現(xiàn)庭院景觀與室內(nèi)空間的完美互動。

錦江賦占地109畝，容積率2.0，由熙錦投資公司打造，產(chǎn)品類型為10棟大平層 （17-24F）+66套合院 (3F)+2棟統(tǒng)籌住房 （26F），大平層主力面積為189-322㎡，合院則為481-548㎡，面向高端客戶打造。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)、園林綠化或是其核心賣點(diǎn)。

大平層讀懂成都高端置業(yè)核心需求，取舍果斷精工匠筑，兩梯兩戶，南北通透。

其中322㎡套五戶型帶有18㎡的游泳池，總價(jià)千萬級。

※ 錦江賦建面約322㎡戶型圖

▌322㎡套五四衛(wèi)

實(shí)得約340㎡，五房四衛(wèi)，其中有三個臥室是套房設(shè)計(jì)。

如果說12年前，金融城首先沖上3W的戶型是泳池“外掛”。錦江賦這一戶型光是客廳就有一百多平米，帶約18㎡的游泳池，壕無人性。

從泳池到更大、更美的泳池，這也是成都高端居住的再次升級。

322㎡戶型采用了流行的端廳布局，得益于尺度夠大，又和常規(guī)的端廳設(shè)計(jì)拉開差異：

餐客廳動區(qū)超過120㎡，與景觀陽臺銜接后達(dá)到150㎡，也就是說，占比達(dá)整個戶型套內(nèi)面積的五成。

這種空間劃分足夠大膽，實(shí)現(xiàn)【端廳視野+社交功能+豪宅尺度】三方面的氣場提升。

合院481-548㎡（ 贈送后849-933㎡），負(fù)一層層高達(dá)到6.5米，獨(dú)門獨(dú)院、有天有地、全明采光的墅居，放眼主城僅此66席。

純粹高端定位。去錦江賦看看，將實(shí)證這一項(xiàng)目感染力。

近日

錦江賦即將開放

以“莫比烏斯環(huán)”為理念的

錦繡美學(xué)藝術(shù)會所

無極之圓

創(chuàng)新綿綿不絕

美好往復(fù)循環(huán)

▌錦繡美學(xué)藝術(shù)會所效果圖

適逢成都樓市新政

剛剛推出對建面約200㎡以上產(chǎn)品

不再集中搖號的政策之下

錦江賦

掀開了新成都大宅的序章

注1：關(guān)于錦江區(qū)是 中西部地區(qū)首個獲得“國家生態(tài)區(qū)”命名的特大中心城市主城區(qū) 的描述 以及文中關(guān)于錦江區(qū)其他榮譽(yù)和數(shù)據(jù)均來自 川觀新聞 《錦江區(qū)成為中西部首個“國家生態(tài)區(qū)”》https://cbgc.scol.com.cn/news/32711

四川發(fā)布的 《非凡十年·錦江蝶變丨“公園城市”厚植宜居宜業(yè)幸福根基 “綠色引擎”激活經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)大動能》http://www.scpublic.cn/news/getdetail/id?id=703442 等報(bào)道

免責(zé)聲明：文中涉及的項(xiàng)目介紹僅為提供樓市資訊不作為銷售依據(jù)，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準(zhǔn)；文中所述尺寸均為大約數(shù)值，戶型面積均為建筑面積。文中圖片為示意圖，僅供參考，本文對項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通、教育、商業(yè)及其他配套設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對此作出承諾，不構(gòu)成開發(fā)商、政府的任何承諾觀點(diǎn)，教育資源不作為入學(xué)和購買依據(jù)，具體就讀方式以當(dāng)年有關(guān)部門政策而定，相關(guān)內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化。本公司保留對宣傳資料修改的權(quán)力，敬請留意最新資料。開發(fā)商：成都市熙錦投資有限公司，預(yù)售證號：

撰文/Write Articles—王實(shí)

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