成都，財富的兩個敵人

有人驚呼，地上一張百元大鈔。

傳統金融學家聽到，認為不應該有。如果有，早被撿走了；而行為金融學家跑去，撿走。

前者研究市場“應該是”什么樣，后者研究市場“實際是”什么樣。過去22年，有三人因研究行為金融學斬獲諾獎——2002年，丹尼爾·卡爾曼“前景理論”；2013年，羅伯特·席勒“市場可預測理論”；2017年，理查德·塞勒“人的有限理性”。

他們證實，財富有兩個敵人：風險和恐懼。

只有知識才能對抗它們。

2024年，追逐財富的成都人，也應如此。

1904——也就是總設計師出生那一年的春天，成都僅有7輛自行車，其中3輛車主為老外，1輛為郵政送信用，其余3輛的使用者為普通市民。

那時候的成都，不大。

△1981年的成都。By Bill Hocker

馬爾凱蒂定律 （Marchetti’s constant）認為：一小時通勤時間是一個恒定值。

無論生活在那時候的成都、中世紀城鎮、希臘村莊還是21世紀的紐約，人們每天花費在交通上的時間為近似的一小時。

在汽車或軌道交通的速度支持下，城市規模擴大，長和寬可以擴展到40千米——但馬爾凱蒂用數據證明，從產業集聚和舒適度來說，出行依然要受到一小時的限制。

作為一項框架指南，它顯而易見會對城市的設計和結構帶來重要的影響。隨著規劃者開始設計現代綠色社區，理解并實施“馬爾凱蒂定律”所蘊含的限制便成為維持城市功能性的一項重要考量。

城市是在發展的。

20世紀最令人震驚、最有意義的發現之一，是人們得知，我們生活在一個以指數級速度不斷擴張的宇宙中。同樣意義深遠的另一個發現，是我們也生活在一個個以指數級速度不斷擴張的城市中。

△世界人口變化圖

中國城市，十年河東十年河西。

1978年之前，重工業一枝獨秀，東北城市雄冠全國；80年代，改革大幕中沿海城市站穩跟腳，與內陸中心城市分庭抗禮；90年代，“春天的故事”唱響大江南北，長、珠三角齊頭并進，世界工廠雛形初顯；21世紀頭十年，隨著中國加入WTO，沿海貿易城市步入黃金發展年代；第二個十年，從外貿驅動轉向投資驅動再到消費驅動、創新驅動，超大、特大城市領先優勢凸顯。

意識到身處城市正在發生的變化，并不容易。

工業革命發生時，經典經濟學三位最偉大的構建者亞當斯密、馬爾薩斯和里卡多，一個也沒有意識到，反而在否認。

△天府新區，圖據天府發布

步入21世紀第三個十年，中國GDP體量已躋身世界第二，成為全球第二大消費市場、第一貿易大國，數十個城市躋身世界城市之列。然而，世界正經歷百年未有之大變局，面對新的國內外形勢，高質量發展、以人為本的新型城鎮化、科技自立自強、國內國際雙循環、共同富裕等成為新時期的關鍵詞，城市格局將隨之發生怎樣的大洗牌？

對成都人來說，看看天西就明白了。

天府新區邁入了第十年，全國矚目。

從公園城市首提地到先行區，從地方實踐上升為國家試點，天府新區將城市界面合理有機分配、有序布局，其發展之初便科學統籌生產、生活、生態空間，堅守70.1%生態紅線，藍綠空間占比45%，構建“大開大闔、顯山露水，高低錯落、疏密有致”的公園城市空間格局。

2024年買房，為什么要看天新？

在2023年的土拍中，天府新區16宗出讓地塊中，14塊都是溢價成交，溢價成交率達88%，最高溢價率達60.95%，都是2023年大成都范圍內的TOP ONE。需求層面，天府新區的認可度非常高。 （土地溢價率，即超出計算所有成本在內的土地價格所占的百分比，數據出自成都市公共資源交易服務中心 ）一個區域土地的溢價成交率和溢價水平直觀反應了房企、市場、購房者的搶灘意愿。

尤其是天西，下一個十年的幸福生活已然啟幕。

此前，前國腳鄒侑根分享的照片，引發了驚嘆。

△20號足球公園照片 By鄒侑根

因為就連老成都也沒有想到，天西的實景，竟然和紐約中央公園的秋天如此接近：

△紐約中央公園的秋天 圖據網絡

以天府大道為中軸線，往東，是高端政府、商務的公園城市功能樣板；往西，則是集總部經濟、高端住宅、模范公園城市于一體的先行CBP城市典范。

△天府總部商務區核心區范圍示意圖

天西在產業、交通、商業、人居等方方面面扎實的基底，才是其飛速發展的核心邏輯。

在城市頂層設計下，高速發展的天西已進入集中兌現期。這里正在變得愈加有高級煙火氣。

目前天府總部商務區已集聚重大產業項目134個，總投資超2770億元，高能級500強企業36家 （注①）。人字綠廊示范段已建成；再塑成都消費場景。

△近日，于天府新區總部商務區西區的東方希望天府中心也正式開工！這是一座極具公共屬性的超高層。建成后，不僅將為天府新區城市發展添磚加瓦，還將為居民提供更多可共享、可感知的配套功能空間。

此外，還有更多比肩國際的商業資源，天府國際金融中心、招商花園城2.0等將導入大量的場景式商業。中國西部國際博覽城、天府國際會議中心、廣匯美術館、華西天府醫院、文華東方奢華酒店等……以天府中芯價值為定標，這里上演了高端生活的精彩碰撞。

△天西人字綠廊城市規劃示意圖

交通也格外暢達，天府大道、益州大道等城市主干道縱橫成網；周邊8條地鐵線 （含規劃中線路）已經建成4條 （1/6/18/19號線），拉近了與全城的聯系, 這里是全天府新區地鐵網格密度的T1板塊。尤其，去年底開通運營的19號線二期，打開了成都雙機場連通+城市候機樓的城市格局，世界盡在腳下。

△19號線二期全長超100km。作為成都市城市軌道交通第四期建設規劃的首條開通線路，19號線二期西起九江北站（不含），東至合江站（預留），經天府站接入18號線并共線運營至天府機場北站，串聯溫江區、雙流區和天府新區，兼具市域快線干線和機場線的復合功能。

在19號線紅蓮村南站TOD設置城市候機樓，實現雙機場互通互聯。

包羅萬象，纖細入微共澎湃。圍棋講位與勢，天西是成都大棋局中當之無愧的“天王山”；象棋講攻防，天西是新一輪國民經濟發展的“當頭炮”。

就在這個區域內，去年6月那場土拍角逐令人記憶深刻。

2023年6月13日，成都公開拍賣天西143畝地塊。地塊起拍樓面價14600元/㎡，這是天西時隔三年才終于重磅推出的超百畝地塊，關注度自然居高不下。

經過多輪激烈競拍后熔斷，進入抽簽環節。16家品牌開發商參與抽簽，最終華發股份成功競得。

不久之后，華發股份官宣引入華潤置地聯合開發閱天府項目：前者是入蓉4年先后打造6大明星項目、洞察成都高階需求的奢宅專家；后者是深耕成都22載、位列成都2023全年銷售榜頭把交椅的造城專家。

有這樣的頂配資源+國央企攜手的品牌合力，讓閱天府自誕生之日起就擁有羨煞旁人的“奢宅基因”：閱盡世界，心歸天府。

閱天府整個項目，無論是規劃、建筑、景觀還是戶型，都圍繞國際先進的MIXING設計理念而展開。

△以一體化打造的頂層邏輯，將6個地塊編織進天西的城市肌理。

一縱三橫的道路，化身成為一縱三橫多環的景觀體系，構建起閱天府作為天西迭新大作的「大盤疆域感」。

為高品質地產而生的華發，是如何將不確定性變成機會的？從這個新盤上，你仍然看得出他們和合作伙伴華潤置地堅守的六個字：舍得、內卷、長期。

放眼未來，做出穿越市場周期的時代作品。

△閱天府售樓部實景

閱天府前瞻性和引領性的設計，為此而來。

△閱天府實景圖

天西作為天府新區的“心臟”，堪稱成都未來城市新中心，新潮、先鋒而時尚。

因此，閱天府選擇了高端公建化外立面打造：大面積玻璃+鋁板。

項目細膩的用材和精湛的工藝水準，背后是遠超市場同等量級產品的大手筆投入。

圓潤的弧線，有別于市場上常見的堅硬冰冷的直線。不僅更具辨識度和領域感，同時室內空間也會更加通透。

弧形玻璃就跟項目所采用的一體成型的工藝級鋁板一樣，不能批量生產，只能專屬定制。

大手筆的投入、不過時的審美、經久不衰的用材，這才是真正能夠穿越市場周期的時代作品。

△閱天府意境圖（僅為意境效果展示，非交付標準）

閱天府設計團隊不斷專研產品設計，讓空間視野從“大景”向“全景”不斷進化，其創新推出了——全景艙設計！

通過消除視線內的有形遮擋，哪怕是直角玻璃的拼接縫，讓內部空間盡可能的向外生長，如同一個都會上空的懸浮伸展臺，從看風景變成進入風景，實現人與公園城市的串接、交互。

再看看閱天府的套內，這樣的房子，自然是天西改善的首選。

本批次釋放的房源是一號地3號樓，二號地的2、3號樓，六號地的1、3號樓，包含全新的169㎡，中庭的樓王143㎡和199㎡的端廳面積段房源。

△戶型圖（裝修意境圖，以實際交付為準,滑動查看更多）

建面約199㎡端戶型，布局為四房兩廳四衛。 巨幕采光面，讓整個戶型空間通透、明亮；

南向大陽臺、LDKB家庭聚廳，完全能夠承載一個大家族的歡聚時光；

其星級主臥套房，去現場看，更有感覺。

而其169㎡戶型，不但保留了199㎡戶型的居室數量，更是以果斷利落的分區，讓居住者怡然自得、動靜有度。

143㎡四房兩廳雙衛，是本批次房源中最小的，但放在成都市場上來看，其產品力也罕有對手。

這樣高顏值天花板的產品，對應的正是高顏值天花板的天西。

如果購房預算在500-900萬之間，請記得一定要去看閱天府！

在它面前，你能參透——時間是個真實的踐行者，10年時間的逐級攀升，天西展現出更強戰略承載能力和持久競爭優勢。未來，不斷生長的區域，還需要更多像華發和華潤置地的魄力與擔當，與城共進。

2024年，成都看天新，天新看天西。

三批次入市，閱天府的買入時機會讓你明白行動金融學的名言：任何市場環境，你都有機會。

注1：信息來源公眾號總部天府

免責聲明：文中涉及的項目介紹僅為提供樓市資訊，不作為銷售依據，買賣雙方的權利義務以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準；文中所述尺寸均為大約數值，戶型面積均為建筑面積。文中圖片為示意圖，僅供參考，本文對項目周邊環境、交通、教育、商業及其他配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出承諾，不構成開發商、政府的任何承諾觀點，教育資源不作為入學和購買依據，具體就讀方式以當年有關部門政策而定，相關內容不排除因政府規劃及開發商未能控制的原因而發生變化。本公司保留對宣傳資料修改的權力，敬請留意最新資料。開發商：成都華睿聯弘房地產開發有限公司；預售證號：蓉預售字第510110202371313號

撰文/Write Articles—泰格烏

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