都沒人給我養老，我還要給房子養老！

這是試推行房屋養老金制度新聞之下，點贊最多的一條評論。

每每重大房地產舉措出臺，都是震驚與吐槽一色，謠言與解讀齊飛。想要自媒體要說點不帶情緒的內容，其實真的很難。

因為情緒本身就是真實生活的一部分。

這哪是試行

這就是全國范圍推廣執行

對于這樣一個影響全民范圍的稅費型政策，一口氣推出22個試點城市，而且這22個試點城市包括了全部直轄市和內地幾乎全部的省會城市。

這些城市的共性都是：一經濟發達、二房價較高、三現存老舊房產數量較多、四對周邊區域的人口有較強的虹吸效應。

這根本就不是過往那種，先搞試點、以點帶面、收集經驗、由局部向全域的推行思路。可以說這次房屋養老制度，就是披著試行名義的全面推開。

不管有沒有石頭，這河是過定了。

老舊住宅的維修維護與更新，是一個相當難以處置的困難，而這個困難集中存在于上述城市為代表的中大型城市之中。把這些城市的房屋養老問題解決了，全國的老舊住宅問題也就解決了一多半。

同理，這些城市的房屋養老金收上來了，全國的房屋養老金也就收上來一多半。

房屋養老的核心

是自己出錢養自己的產權

房屋體檢、房屋養老、房屋保險，是一條任務體系上的環環相扣，任務的最終目標當然是保證居住安全、追求舒適居住。

問題是大家都知道日常要體驗、有病要求醫，那體檢求醫的錢誰來出？

目前來看，與以往其它民生領域的改革一樣，房屋安全最終的方向就是推向社會。老舊房屋維修維護的解決還是要個人承擔大頭、政府承擔部分，將來再引入社會資本解決一部分。

專家對此的解讀是：“按照不增加個人負擔，不減損個人權益”的原則。

如果這樣的愿景能夠達成，那這樣的制度真可以成為萬世之樣板。二十年前我按揭養了個兒子，剛剛把銀行欠款還完，現在又要出錢給兒子養老。這個負擔還能放在誰頭上？

專家又說：“此次建立的房屋養老金公共賬戶不會加重業主負擔。”

是的，去洗浴中心開卡儲值，也沒聽說過要收開戶費呢。開戶之外呢？下次呢？下下次呢？

建筑權屬為個人私有，維護費用由個人負擔這個無可厚非，但是明確這個負擔的時點放在現在是否合適？明確這個負擔的社會環境是不是成熟？

難怪會有網友說：這個行為無限接近于加稅，只不過換了一個可以更快推行、更容易推行的的名目。

首批試驗品

養老已經迫在眉睫

談到房屋養老與房屋體檢，可以用醫保卡做個不太形象的比喻。

商品房和次新房好比是當打之年的中青年，在這一波“試行”中受影響最小。這兩類房子已經早早預支付了大修基金，而房屋還沒出質保期。屬于身體健康且“醫保卡里金額充足”的那一批。

企業產和公產購買產權的房子，所受影響會大一些，這類房子好比是力不從心的中老年人群，本身現狀就是房齡老舊設備老化，多頻次維修已經將預交費用消耗殆盡，屬于“有醫保卡但單余額不多”那一批。未來依靠誰才能“養老”又該如何“體檢”，這是個應當明晰的問題。

受影響最大的，當屬房齡最老，又拆遷無望、更新不成的老破小房產。交出的養老金不能支撐它在風雨里茍延殘喘，本身又屬于“醫保卡里的余額根本不夠用”那一批。這個群體恰恰是火燒眉毛，最需要“養老”和“體檢”的群體。

你不肯買新房

一定會有人推著你去買

上海已經辟謠，網上流傳所謂分層區別、按面積計數，不同建筑形態收費標準不同的說法屬于謠傳。繳費金額按10%逐年遞增的說法也是謠傳。

但更多人保持著冷靜與清醒：并不是你名下沒有房子，房屋養老交費這件事就和你沒關系。只要你屬于這個社會的一份子，這份費用終歸要分攤到你的頭上，不過是直接分攤還是間接分攤罷了。

說到底的房屋養老金，是用一項制度卸下了政府對房屋安全的連帶責任；是用一個統籌賬戶，讓市場來解決越來越多、越來越廣泛的房屋老舊問題；也是在當前稅制之下，弱化土地財政的一條出路。

美好的愿景是：通過社會化轉移，實現提升房屋的安全與質量，提升民眾對美好生活的愿景。

這樣的愿景之下，無學位附加值的老破小，又將迎來一波新的貶值潮。

你捂著錢袋子不肯去買新房，總有人會想辦法推著你去買！