小心“提燈定損”壞了營商環境“大局”

作者：知棠

審核：CFO大叔

校對：小杜

來源：公眾號【洞察新勢力】

一、深圳再現“提燈定損”

“提燈定損”一詞源自江西上饒房東通過手持手電筒逐一檢查房屋，并以此為依據列出大量問題，要求租客高額賠償。當時該“提燈定損”事件鬧得可謂是沸沸揚揚，房東的自建房被通報存在違建，同時還受到了法律制裁，并退還賠償金。本以為經過此次事件后，房東違背常理、苛刻的驗房行為得到一定的遏制?？刹艣]過多久，深圳又再現“提燈定損”事件。

據悉，深圳一租客網友發布視頻稱自己退房時遭遇了“提燈定損”。據縱覽新聞報道，她租的房子期限是一年，每月9000元。8月20日退租時，房東找來專業驗房師打著手電筒一點一點地查驗，標注出了七八十處問題。這驗房手法甚至比江西上饒房東更“專業”嚴苛。對此，當事人表示不認可并進行了報警，可即便如此，因屬于民事糾紛，警察只能進行調解，但房東除了拒絕退還18000元押金，還變本加厲要求她進行補償。多次溝通無果的情況下，該網友表示不得不起訴該房東。最后隨著街道辦的介入調解，租客已收到全額押金退款。

二、“提燈定損”或成為影響構建良好營商環境中的“攔路虎”

在是非明確的“提燈定損”事件中，都要逼著租客網上維權，甚至花費大量精力去起訴來維護自己的合法權益?；诖?，我們不禁要問：房東和租客本是平等的主體，如若退房時“提燈定損”，那在租房時也要“提燈驗房”，并在合同中約定明確房屋毀損狀態，且明確哪些是合理損耗并由房東承擔，哪些是需要租客負責修復或賠償的損壞。這樣一來，是不是也能保障雙方的一定合法權益。

而對于事前沒有“提燈驗房”，僅事后“提燈定損”的，是否構成敲詐勒索的違法行為？從法律層面看，敲詐勒索有兩個構成要件：一是行為人取得他人財物無法律依據，二是使用了威脅、恐嚇或要挾等手段。在此類租房糾紛中，雖然房東的行為帶有一定的不合理性，但在大多數情況下并不直接構成敲詐勒索，仍屬于民事范疇。但無論如何，房東的極端行為都違背了租房市場交易的常理和人際交往的常情，對租客造成了不必要的困擾和損失。

“提燈定損”事件的接連發生，其造成的影響更是不可忽視的。其不只是關乎租客經濟利益、一座城市形象，更是牽涉到一個地方的就業吸納、招商引資、營商環境和經濟發展。在各地都拼促消費、穩就業、拉經濟的當下，試想一個不能讓人安心租住的地方，怎么能吸引人來旅游、就業和投資，又談何發展經濟？良好的營商環境是吸引資本和人才的關鍵，當租房市場存在混亂與不公時，尤其是“提燈定損”這樣的極端事件，無疑會損害城市的對外形象和營商環境，這將難以吸引人才流入和企業入駐，削弱城市的投資吸引力，使得地方招商引資工作舉步維艱。此外也會大大降低當地的旅游收入，阻礙了城市經濟的發展。正如江西“提燈定損”一事發生后，游客紛紛改行程，游客數量急劇減少，對當地民宿、酒店及旅行社等行業造成了巨大沖擊。

總結點評：

“提燈定損”之風不可長。各地政府應以此為契機，加強對租房市場的監管和治理，維護租客的合法權益和市場的公平競爭秩序，從細微處、更周全地營造良好的市場營商環境，提升城市的整體形象和吸引力，別一不小心讓“提燈定損”壞了營商環境“大局”。

參考文章：

1、《馬上評︱又見“提燈定損”，要回押金怎么那么難？》.澎湃新聞；

2、《廣恩普法｜“提燈定損”索賠上萬元，是否涉嫌敲詐勒索？》.律動律享。

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作者簡介：

知棠，CFO大叔新媒體運營官。CFO大叔——資深CFO，10多年戰略財稅咨詢及資本運作實戰經驗。曾先后在上市央企、某知名互聯網文化娛樂企業和行業領先的某智慧財稅服務機構從事戰略咨詢策劃、股權債權融資、上市掛牌輔導等工作，作為專家顧問帶隊為上百家/位企業客戶和名人明星提供了咨詢輔導服務，關注新時代的前沿新技術、管理新理念、商業新模式和娛樂新文藝。

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