持續、用力、止跌回穩

1，下面這段，是2025年政府工作報告中，關于房地產的表述：

持續用力推動房地產市場止跌回穩。因城施策調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。優化城市空間結構和土地利用方式，合理控制新增房地產用地供應。盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。拓寬保障性住房再貸款使用范圍。發揮房地產融資協調機制作用，繼續做好保交房工作，有效防范房企債務違約風險。有序搭建相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

2，我把政府工作報告中關于房地產的這一段，做一個簡單的分析，來供大家參考。

其實重點還是第一句話，推動市場止跌回穩。止跌回穩，雖然不是第一次提出來，但是這會是未來很長一段時間的重點，原因在于，房地產這么大的一個盤子，想要把它的下行趨勢拉住，需要時間，而不是提出來之后，過了半年，市場就止跌回穩了。

可以參考下房住不炒提出來之后，市場的表現。全國這么大的市場，又有這么多城市，在房地產市場發展過程中，上下游環節又積累了這么多問題，想短期解決，是沒那么簡單的。

而讓市場止跌回穩的方式，一方面需要因城施策來調控，把各種門檻都取消掉，這個我覺得主要針對的是一線城市，二三線城市基本上都沒有購買限制了，首付比例，貸款利率，也都已經足夠低；

一方面需要釋放各種住房需求，實際上，在中國當前的時代背景下，大家都不缺房子，釋放剛性和改善住房需求，只能算是細部優化，另外就是針對當下的居住品質問題，通過建好房子的方式來解決這個矛盾。

保交房、防范房企債務違約風險。這也是2015年之后，房價大漲埋下的雷，在樓市整體下行的大背景下，多數房企本身背著巨額的債務，房子又賣不掉，這種情況下，房企的風險短期想要解決是比較難的，只能硬往后拖，通過各地政府收購存量住房等方式，給房企貸款續命等方式，把這個雷慢慢拆掉。

有些人想象中的，突然某天大家都開始買房搶房，房價上漲，這種情況幾乎是不會發生的，現在的狀況就是當年房價大漲導致的，如果再來一次，市場根本受不了，時代變了，早就沒有了當年的那種環境。

3，北京上海深圳這幾個一線城市，和全國相比，在趨勢上，不會有什么區別，房價不具備上漲的條件，今年的主要任務也是止跌回穩。

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