二手住宅再創新高 小陽春成色十足

據上海中原地產數據顯示，2025年3月上海二手住宅成交2.69萬套，環比增加75%，同比增加45.36%。這一成交量也超過去年12月的高點，并且是22年以來成交量最高的3月。

圖：上海二手住宅成交套數走勢

數據來源：網上房地產、上海中原整理

小陽春成色足 全程高速奔跑

從交易節奏來看， 整個3月成交都處于“高速奔跑”狀態，每周的成交套數都在5600套以上，并且是逐周向上走勢。網上房地產的二手房交易量顯示，雙休日基本上單日網簽量都超過千套。雙休日房地產交易中心人頭攢動，說明交易活躍度非常高。此外，一些先行指標，比如，帶看，新增客戶等都和去年12月的水平相當。

空間分布上，大浦東成交5704套，領跑全市，環比大漲73.37%。閔行繼續排名第二，成交2845套，環比增加81.09%。寶山排名第三，成交2647套，環比增加70.99%。奉賢、嘉定、松江等傳統交易大戶成交都保持在千套以上。這也說明，隨著傳統交易季到來，成交上多點開花，剛需、改善都在不斷釋放需求。

房價環比小幅上漲 房東心態積極向上

上海中原地產二手住宅價格指數顯示，3月指數環比上漲0.75%。從今年前三個月的指數變化來看，呈現1、3月份環比上漲，2月份環比下跌走勢。趨勢上，呈現波動、筑底的信號明顯。說明在成交量快速釋放的背后，在不斷消耗掛牌。庫存重心緩步向下的走勢中，價格自然終結持續快速下降走勢。

此外，從成交前十的樓盤來看，90平方米以內的小戶型房源、遠郊區域的房源占絕對主力。但3月成交量靠前的項目中，漕河涇板塊的房源、陸家嘴板塊的小區交易活躍度上升。并且不少小區成交的套均面積都在100平方米以上，說明改善力量持續發揮效用。

隨著成交釋放，房東心態進一步向好。一方面，常規的3、5百萬的剛需和首次改善產品成交速度在提升，另一方面，一些優質房源，比如房齡小、誕生新地王周邊的次新小區房源，業主議價空間明顯收窄。去年底今年初還有3-5%的議價空間，但目前普遍收窄到3%以內。甚至一些中心城區出現業主跳價的行為，雖然并不普遍，但可以感受到，房東不在看空市場。

市 場 分 析

3月是傳統銷售旺季，成交超過去年12月的高點也在意料之中，說明整體市場穩定向好的趨勢沒有發生改變。3月以來消息面上，管理層不斷釋放積極信號，降準降息等工具已經準備就緒，市場面核心城市地王現象不斷。這些都會推動市場信心持續向好發展。

當然，經過連續快速釋放后，按以往慣例，4月成交會有回落，大概率上會延續這一走勢。3月成交量足夠多，給4月留出足夠空間。即便成交量有回落，也會穩定在活躍區間運行。價格方面則繼續保持來回震蕩筑底的走勢。