深圳各區房價洼地：南山3字頭，福田2字頭...

5月8日公積金的新政落地后，公積金貸款利率比往前又下調了0.25個百分點。

目前最新利率如下：

首套房：5年以下（含5年）利率2.1%，5年以上利率2.6%

二套房：5年以下（含5年）利率2.525%，5年以上利率3.075%

在之前的文章中，咖姐已經整理過關于公積金貸款的16種不同額度的情況，以及最高貸款總額。

對于預算有限的家庭而言，最高10.28萬元的減免是名副其實的巨大紅利。

那在目前的市場上，買家將如何最大化利用該紅利呢？

各區的洼地樓盤其實是不錯的選擇。

咖姐整理了深圳各區，業主報價最低的TOP5小區。

從整體來看，這些樓盤的單價在1.3-3.9萬元/㎡區間內。

其中南山區單價最高，都在3字頭以上；羅湖、龍華、龍崗、坪山、大鵬都有1字頭單價的小區。

接下來詳細看一下熱門片區的情況。

福田區

福田區的5個小區，其中3個在福田中心區，另外在園嶺片區和石廈片區。

單價最低的是福田中心區的中深花園，業主最低報價為2.0萬元/㎡，總價200萬元。

篩選樓盤中，總價最低的則是梅林的新閣小區，總價135萬元，單價3.5萬元/㎡；

而總價最高的是梅林片區的雕塑家園，總價490萬元，同樣也是面積最大的，達到了140㎡。

南山區

南山區單價是全市最高，業主最低報價為3.5萬元/㎡。

南油片區的凱德公園道，與南頭片區的海王大廈目前都是該單價。

從面積上看，以上兩小區會相對較大一些，分別為110㎡與80㎡左右；而其余三盤的面積僅在40㎡左右。

篩選樓盤中總價最低的是南油片區的福園單身公寓，總價145萬元，均價3.8萬元/㎡。

寶安區

寶安區業主報價最低的兩個小區都位于松崗片區，分別是松濤花園與寶安山莊，業主報價為2.5萬元/㎡。

另外3個小區報價都為2.8萬元/㎡，包括：新安片區的錦繡花園、風尚時代，與福永片區的福華大廈。

其中總價最低的是新安片區的風尚時代，總價98萬元。

而風尚時代則是面積最小的，僅35㎡。

羅湖區

羅湖區的5個樓盤都在人民南片區，單價最低的是怡都大廈，業主最低報價1.6萬元/㎡。

另一個均價是1字頭的是聯華大廈，均價1.9萬元/㎡。

篩選小區中，總價最低的是匯展閣與南方大時代，兩小區總價都僅為90萬元。

龍華區

龍華區前四個最低價小區都位于觀瀾，其中單價最低的是觀瀾湖賽維納公寓，單價1.9萬元/㎡。

其中龍華中心片區的美麗365是龍華的熱門成交小區之一。

此外，其他5個小區中，單價最小的小區在坪山區，樂安居酒店與坪山首座均價僅1.3萬元/㎡。

單價相對最高的是光明區，光明區報價有4個小區都達到了3字頭；

鹽田區的價格較為均衡，5個小區都在2.0萬元/㎡左右，且多為大戶型的小區。

龍崗區最低均價在1.6萬元/㎡，分別是龍崗中心城的瓏瑜與坪地片區的怡心廣場。