房訊九點｜萬科大消息！有息負債合計3658.7億元

01 行業與政策

央行：加大存量商品房和存量土地盤活力度，持續鞏固房地產市場穩定態勢

中國人民銀行貨幣政策委員會2025年第二季度（總第109次）例會于6月23日召開。會議指出，著力推動已出臺金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，持續鞏固房地產市場穩定態勢，完善房地產金融基礎性制度，助力構建房地產發展新模式。切實推進金融高水平雙向開放，提高開放條件下經濟金融管理能力和風險防控能力。

國家發改委：大力提振消費 推動消費擴量增效

6月27日，國家發展改革委在學習時報刊文提出大力提振消費舉措，旨在推動消費擴量增效并發展新質生產力，以促進中國經濟穩定增長。該政策包括實施“兩新”政策，加快資金下達并推出設備更新貸款貼息，資金分配向成效好地區傾斜。同時，推動城鄉居民增收行動和建立育兒補貼制度，促進養老、托育等服務消費。此外，發改委將指導限購城市定向增發購車指標給長期搖號家庭等重點群體，并在供給端推動市場創新升級，支持新型消費發展。

02 城市與市場

收金151.15億元！杭州土拍6宗宅地均溢價20%以上成交

6月27日，杭州迎來上半年宅地土拍收官大戰。今日共6宗住宅用地出讓，其中上城區2宗、蕭山區2宗、拱墅區和余杭區各1宗，總土地出讓面積178983平方米，總規劃建筑面積388218.2平方米，總起始價115.85億元。最終地塊全部溢價20%以上成交，更有3宗地塊溢價50%以上，6宗地塊共收金151.15億元。

廣州6月二手住宅網簽9891套 環比增長7.18%

6月27日，廣州市房地產中介協會發布數據顯示，6月廣州市二手住宅網簽套數和面積環比分別增長7.18%和8.03%，達到9891套和99.64萬平方米。今年1至6月，廣州全市二手住宅累計網簽5.66萬套和569.08萬平方米，同比分別增長12.98%和13.31%。其中，黃埔區網簽套數環比大幅增長97.59%，凸顯區域熱度上升。從網簽面積構成看，60至90平方米、120至144平方米及144平方米以上占比均上升；60平方米以下及90至120平方米占比下降。

北京6月28日新房網簽493套 二手房網簽414套

6月29日，北京市住建委官網數據顯示，6月28日北京新房網簽493套、二手房網簽414套。新房網簽面積約3.09萬平方米，其中住宅149套，面積1.87萬平方米。二手房網簽面積約3.62萬平方米，其中住宅380套，面積3.43萬平方米。

03 投資與交易

萬科大消息！有息負債合計3658.7億元

6月27日，在萬科2024年股東大會上，萬科管理層表示，今年1—5月，在金融機構、大股東等各方支持以及自身努力下，萬科新增融資和再融資341億元，融資成本保持在低位，目前已順利完成165億元公開債務償還，年內已無境外公開債。

萬科表示，2024年獲金融機構大力支持，融資模式穩步轉型，新增融資和再融資948億元，新增融資綜合成本3.54%，新增經營性物業貸293億，已上報178個“白名單”項目。管理層稱，未來在各方支持和自身努力下，公司有信心、有能力應對挑戰，將全力以赴爭取妥善化解到期債務。萬科A 2025年 第一季度報告顯示，截至報告期末，集團持有的貨幣資金為755.0億元；有息負債合計3658.7億元；資產負債率為73.5%；一年內到期的非流動負債1329億元。

太古地產42.8億港元出售美國邁阿密商業項目予西蒙地產

6月27日，太古地產全資附屬公司與Simon Property達成協議，出售位于美國邁阿密的Brickell City Centre（BCC）的權益，包括零售權益、停車場資產及設施權益。其中，交易文件項下的各賣方均為太古地產全資附屬公司，各買方的最終實益擁有人均為Simon Property。出售權益的代價最高為548,725,001美元（相等于約港幣4,280,055,008元），其中包括金額最高為36,100,000美元（相等于約港幣281,580,000元）的或有代價。出售權益的代價（除或有代價外）已于交割時以現金支付，其金額為512,625,001美元（相等于約港幣3,998,475,008元）。

04 公司與項目

融創：上海壹號院上半年累計銷售額超170億元

6月27日，融創宣布，上海壹號院四批次開盤再度告捷。截至目前，項目上半年累計銷售額已突破170億元，提前鎖定全國住宅市場上半年單盤銷售額第一位置。據悉，繼上海壹號院四批次房源熱銷后，項目西區最后一棟高層即將在盛夏推出，產品建面約315㎡~1115㎡，備受關注的建面約200㎡~950㎡合院產品也將于四季度亮相。

華潤置地旗下文體中心開工 總建筑面積約6.2萬平方米

6月26日，位于佛山順德的華潤置地旗下文體中心開工儀式隆重舉行。據了解，該文體中心總建筑面積約6.2萬平方米，規劃建設約5500m平方米恒溫游泳館、約3500m平方米全素質成長中心、約5250平方米羽毛球場、約5750平方米賽演館。項目擬引進華潤置地旗下專業文體運營平臺華潤文體進行運營管理，引入國家級演藝資源與專業賽事，打造“國際視野、本土特色、多元體驗”的文體商業綜合體。

花樣年境外債務重組支持協議截止日期進一步延長至7月3日

6月27日，花樣年控股集團有限公司對外發布了境外債務重組更新公告。花樣年宣布，2024年4月29日所訂立的重組支持協議的最后截止日期，已基于所載條款進一步延長至2025年7月3日。花樣年及其顧問將繼續與各利益相關者進行討論，將就建議重組的進展適時另行刊發公告。

大悅城控股將商業管理中心調整為商業事業部

大悅城控股6月27日發布公告表示，為進一步提升公司商業管理專業能力、核心競爭力和品牌影響力，董事會同意將商業管理中心調整為商業事業部。

05 趨勢與觀點

仲量聯行：深圳上半年共迎7個甲級辦公樓項目交付 合計新增體量約64.5萬平方米

6月27日，仲量聯行發布2025年上半年深圳辦公樓市場回顧與展望。根據文件，深圳上半年全市錄得凈吸納量約18萬平方米，約為去年同期水平的 55%。1,000平方米以下的中小面積需求成為主力，成交量占比超六成，且以區內搬遷為主。供應端方面，上半年市場共迎來7個甲級辦公樓項目交付，合計新增體量約64.5萬平方米，其中前海子市場占比達48%。然而，受新增供應集中放量影響，全市甲級辦公樓平均空置率持續承壓，截至第二季度末環比上升1.3個百分點，達到26.5%。目前，市場普遍呈現續租與新租價差顯著收窄的趨勢，部分樓宇續約租金已接近新租水平。受此影響，2025年第一、二季度深圳甲級辦公樓市場租金環比分別下降2.7%和3.1%。

今年上半年廣州甲級辦公樓市場共迎來六個新項目入市

6月26日，仲量聯行2025年上半年廣州房地產市場回顧與展望。其中披露，今年上半年廣州甲級辦公樓市場共迎來六個新項目入市，其中五個集中在第二季度，包括三一·樹根互聯全球總部大廈等重點項目。這些新增供應主要集中在琶洲及廣州國際金融城子市場，由于大部分新項目仍處于租賃爬坡期，導致片區空置率承壓。

截至今年二季度末，廣州全市空置率攀升至23.8%，較2024年末上升2.9個百分點。面對新興子市場的高供應壓力和成熟CBD租戶搬遷風險，今年前兩個季度全市租金分別環比下降3.1%、2.9%。在此市場環境下，部分由綜合性大型企業運營的辦公樓項目開始探索通過非地產業務的產業協同優勢增強租戶粘性，例如提供出海業務支持、客戶接待等多元增值服務，形成差異化競爭力。