時代轉型，誰是最大贏家？

在行業分化加劇的背景下，房地產品質轉型已成為破局的關鍵。

2025年上半年，中央對房地產的定調也出現階段性調整，把建設“好房子”寫入今年《政府工作報告》，相關配套政策不斷落位；消費者也從“有房住”轉向“住好房”的需求升級，倒逼房企重構產品邏輯。

房地產發展新模式下，誰才是真正的贏家？

真正的贏家無需溢美，數據是最鋒利的語言，市場是最有力的回應。

2024年底，保利花照天珺首開去化超300套，銷售金額15.6億，銳理數據顯示，創金牛區近三年單盤首開紀錄；登頂成都2024首開套數和金額雙料銷冠。

今年2月，花照天珺又創造了二批次開盤即售罄的紀錄，總計推售188套400萬-600萬級的產品，價格相對首開批次還小幅上漲，但僅僅用時28秒，就被搶購一空；

迄今，花照天珺已然四開四罄，五批次也僅剩少量房源；且每次開盤價格均有小幅上調，半年內漲幅高達15%。

在成都樓市，花照天珺既是2024年“止跌回穩”的典型，也是2025年“量價齊漲”的代表。項目用扎實硬核的市場實績，延續了保利天系“始于天賦、會于天際、貴于天選、精于天工”四大稟賦。

花照天珺的價值，早已跳脫出單一的地產項目，成為頭部央企在行業轉型期以品質破局的典范樣本。

花照天珺成功經驗，也為地產行業指出一條明路：以長期主義為根基，以產品力為生命線，以品質為護城河，才是穿越周期的核心競爭力。

花照天珺的成功，既是保利發展央企“行業領頭羊”的擔當，亦是品牌“長期主義”的勝利。

保利發展“三道紅線”連續15年綠檔，央企背書，財務穩健。2024年保利發展以3230億元銷售額蟬聯中國房企TOP1。四川保利發展則以181.8億元、90萬㎡、108萬㎡，分別取得成都房企權益銷售額、銷售面積，與四川房企銷售面積三項TOP1。

保利天系以高端人居理念，持續收獲國內外權威認可。成都新川天珺，榮獲美國建筑與設計領域頂尖榮譽“繆斯設計鉑金獎”；寧波海晏天珺，入選克而瑞“全國十大高端作品”；花照天珺載譽而生，不負所期，傲踞內城西價值之巔，以國際奢宅標準重新定義城西人居封面。

在行業深度調整的當下，花照天珺應塔尖人群需求，重新定義了豪宅新標準：

真正的頂豪不僅是好地段的占有者，也是好產品的締造者、好服務的革新者、好生活的引領者，更是好品質的守護者。

真正的好產品，是自我革命的創新基因

設計創新，是從“形式炫技”到“深度洞察”的原點回歸

保利天系七年蟬聯“十大頂級豪宅產品系”,離不開深入的客戶洞察和精準的產品痛點把脈。

花照天珺聚焦成都塔尖人士圈層文化，深度理解成都人的院落情結，把成都人愛好打牌、聊天、喝茶、養花的生活習慣植入戶型場景設計，從生活角度審視新規下增加5%板率可能帶來的場景“質變”，讓陽臺從附屬功用轉為生活“主導”，原創出浮空“島院”大平層產品，驚艷市場。

空間創新，是從“物理切割”到“場景孵化”的價值躍遷

傳統戶型中，室內外是割裂的孤島，功能空間是封閉的單元格；花照天珺將“新規紅利”的贈送增加到一個革命性的“X空間”，為每個戶型設計一個半獨立的方形陽臺——浮光島院。

“院”成為連接不同功能空間的“活性紐帶”：嵌入客廳，是晨光里的瑜伽平臺；連接主臥，是星空下的私密花園……它讓室內外的界限就此消融，形成客廳-島院、主臥-島院、光廳-玄關、餐廳-陽臺等串聯內外空間的多條洄游動線，帶來“一戶多院”的全新產品格局。

品質創新，是從“建筑精工”到“在地文化”的底蘊沉淀

花照天珺以設計為筆，將在地文化的基因編碼于每一處細節，讓建筑成為講述土地故事的活態史詩。蜀地文化通過保利匠人的精雕細琢，化身為門楣上的方勝紋、照壁上的芙蓉花、景墻上的山水意，成為花照天珺產品美學與生活美學的點睛之筆。

真正的好服務，是超越期待的價值創造

當普通豪宅還在比拼硬件配置時，花照天珺已用品質服務體系，書寫了“服務即資產”的價值新篇。

服務顆粒度的躍進，是對圈層禮遇的深度描摹

東方禮遇“專屬管家+禮遇生活官”的黃金組合，重新解構傳統物業的響應邏輯。前者如同隱形的“生活運營官”，24小時全方位隨需而動，處理從家政協調到緊急醫療等日常事務；后者則是“生活設計師”，為業主定制奢隱私宴、精致入戶家政、家私皮具護理、應急接送上下學等非標場景化服務。

服務品質的躍進，是對未來生活的超前兌付

當同行還在講述未來時，花照天珺已經在銷售階段實現了后期運營的同步落地，以“所見即所享”書寫真實的生活篇章。

項目浮空島院會所以泰國曼谷四季酒店為原型，以“繁花秘境”為主題，近2000㎡的空間內，綺麗的花園大堂吧、奢雅的水晶玻璃酒柜、華美的藝術旋轉樓梯，無不彰顯著高定生活的儀式感。下沉式JUN CLUB設計健身區、壁球館、私宴廳等7大功能空間，滿足精英階層從運動健康到商務宴請的全場景需求。

花照天珺的會所設施在銷售階段就已投入試運營，由專業物業團隊提供專屬服務，業主購房后就能預約使用健身房、瑜伽室等會所設施，讓物業服務不再是交房后的承諾，而是簽約即刻享有的特權。

真正的好生活，與品質同頻，與美好共鳴

花照天珺踐行保利發展的“端菜計劃”，將產品營造的全過程向業主敞開——從設計構思到施工細節，從物業服務到社區文化，讓每位業主都成為品質生活的見證者與參與者。當工地成為品質的展覽館，美好生活便是與匠心對話的自然結果。

花照天珺定期舉辦“設計師見面會”，讓業主與設計團隊面對面交流，從設計端精準回應生活需求；舉辦“物業經理見面日”，從服務端前置了解業主的生活痛點；舉辦“工地開放日”、“超前質檢活動”，從品質端直面客戶的監督，將建造過程“透明化”，讓“看不見”的焦慮轉變為“看得見”的安心。

花照天珺以好產品為立身之本、好服務為點睛之筆、好品質是傳世之基，好生活是終極之境，重新定義高端人居的完整內涵，啟幕塔尖生活新紀元。

花照天珺為行業帶來的不是簡單的復制模板，而是一套可進化的發展哲學。

酒香也怕巷子深，好的開始是成功的一半

土地是冰冷的，但故事可以提前沸騰。花照天珺從土拍落槌的第一時間起，就在成都豪宅市場掀起持續熱議。

項目邀請素人探房博主、地產自媒體等第三方視角，以“民間揭秘”的形式制造真實討論場，形成了小紅書&抖音&公眾號三位一體的內容矩陣，通過對項目的“懸念式猜想”贏得市場關注，讓項目未售先火。

保利天系產品落地“茶花”這個傳統非熱點區域，掀起了市場對“板塊價值重估”的深度解析；更以城市外展廳開放，實現線上、線下的高效聯動，4個月內開盤并蓄客1000多組，成功將初期關注轉化為持續的市場聲量，實現從流量到成交的高效轉化。

花照天珺實現了“從傳播到裂變，從圍觀到參與”的閉環。“看房客戶排隊”的短視頻，通過真實畫面傳遞項目稀缺性；第三方新聞+口碑傳播，深度解析豪宅排隊背后的天系產品價值；項目亮相后，排隊視頻成為新一輪傳播素材，客戶簽約照片變身朋友圈廣告，置業顧問的接單截圖轉化為熱銷戰報，以市場熱度和品質口碑達成“銷售-傳播-再銷售”的完美遞進。

花照天珺的成功操盤案例，其實不在于鋪天蓋地的硬廣轟炸，而在于精準把握“品質—期待—熱議—驗證”的傳播節奏，立足保利天系品質口碑，借助社交平臺實現裂變傳播，通過第三方視角建立公信力，最終以“市場熱度”和“品質奢宅”雙輪驅動，跑出遙遙領先的銷售實績。

玉潤仍需匠心琢，品質接力才能定鼎勝局

花照天珺的“品質奢宅”，以蜀都文脈為骨，以海派風情為魂，以20余種全球甄選奢石為點綴，構筑了一座跨越時空的美學地標。

花照天珺采用“定制珺玉立面”，以玉石珠光白，搭配弧角香檳金線條，匠心打造城市現象級的燈塔建筑，匹配業主的名門氣度；園林設計中，“一軸三帶”的布局融合了中式禮序與西式度假風情，中央迎賓水軸上16棵30年樹齡的烏桕樹單棵造價就高達5萬元，搭配短廊上的藝術雕塑品，以極致禮遇營造自然與藝術交織的奢隱生活；約900㎡“下沉式琉光水院”，借鑒頂級酒店的無邊水景，營造秘境花園般的寧靜松弛。

項目還甄選全球20余種奢石，繪就當代東方美學范本。正門入口平安樹下的玉壁，選材原產伊朗的白雪公眾透光云石；下沉庭院疊水墻的挪威海洋藍花崗巖、廊架下景墻的安哥拉黑花崗巖，在陽光下折射出彩虹般的“變彩效應”，為莊重的空間注入靈動氣息。

花照天珺還是茶花板塊新規紅利下的第一個產品，得房率超100%。項目建面約143㎡就做出了升級版的4室3衛，同時配置南向的島院、光廳與生活陽臺，開啟一戶三院的「島院大平層」生活。戶型雙套房設置，并采用270°轉角采光+獨立衣帽間豪華配置，讓建面約143㎡的“中等面積”實現了真正的“高維改善”。

花照天珺建面約 177㎡戶型，則實現了別墅級的多維戶外體驗。“X空間”作為戶型核心，既是連接全屋的生態樞紐，又可化身書房、茶室或親子樂園。配合獨立生活陽臺與私享電梯廳，形成“三院環抱”的立體庭院體系。LDKG一體化寬廳與花園主臥套房形成王者格局，極致的“空間魔法”，讓建面約177㎡戶型實際功能堪比市面200㎡+產品。

長期主義者的字典里，沒有“風口”，只有“根基”！

花照天珺的勝利，不是單盤的暢銷，而是一條穿越周期的價值路徑：以好運營掀起市場熱度，以好產品鑄就長青之基，以好服務締結圈層認同，以好品質定義行業標桿，以好生活鑄就傳世資產。

花照天珺即將完美收官，僅剩少量建面約143㎡和177㎡珍藏戶型在售，在高得房率政策收口期，最后的席位只為懂得“島院生活”的少數人預留，感興趣的朋友們切莫錯過。

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