萬博地下商業(yè)空間終于要“起死回生”了

這幾年大家都把目光放到了長隆萬博地面的建筑，可能忘記了萬博地下還有一個“世界上最大”的地下商業(yè)空間——佳創(chuàng)盛匯。

近兩年關于佳創(chuàng)盛匯爛尾的消息令這個項目撲朔迷離，近日阿里拍賣平臺上架萬博地下商業(yè)空間佳創(chuàng)盛匯，間接佐證了這個消息。

上架拍賣，是否也意味著萬博地下商業(yè)空間將“起死回生”？

“佳創(chuàng)盛匯”公眾號截圖

“世界最大的地下空間”

起拍價29.77億元

根據阿里資產平臺信息，7月28日10時起至2025年7月29日10時止（延時的除外），廣州市中級人民法院將對廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬博商務區(qū)的土地使用權及在建工程進行公開拍賣。29.77億元起拍。

根據評估報告，該標的為萬博商務區(qū)土地使用權及在建工程，規(guī)劃用途為商業(yè)80687.2平方米、地下汽車庫、市政設施、地下設備用房、其他層架空等。

該標的用地面積71620㎡，計容建筑面積80800㎡，總建筑面積205775.1㎡，評估單價為14470元/㎡，總價為29.77億元。

目前該標的物有查封有抵押，房屋所有權人為廣州萬璟投資有限公司。本次拍賣為該標的首次拍賣，保證金為起拍價的10%，即2.97億元，每次加價不低于1488.8萬元。

根據評估報告，目前的權利人還拖欠地塊開挖及基礎等工程費1.6億元、番禺土地開發(fā)中心及信投公司代墊的5.46億元。如果加上該成本，佳創(chuàng)盛匯的實際起拍價至少超過36億元。

根據阿里拍賣圖片顯示，該項目內部仍未裝修好，但整體并不凌亂。

圖源@阿里拍賣

佳創(chuàng)盛匯爛尾問題引關注

2023年未開業(yè)留遺憾

標的物所在地塊是2013年5月15日由中鐵建工集團深圳投資有限公司以12億元、136.6%的溢價率競得，樓面價約14194元/平方米，刷新當時番禺商業(yè)地王紀錄。

2023年10月，官方在“領導留言板”回復了“番禺萬博商業(yè)體爛尾問題”，佳創(chuàng)盛匯建設進度才再次浮出水面。

其實，網友這條關于萬博地下空間的爛尾問題早在2023年8月已經提問。

這位網友自稱是居住在萬博的居民在留言中說，佳創(chuàng)盛匯地下綜合體自從2021年底開始便停止施工、再無動靜，各地上入口雜草叢生、腳手架銹跡斑斑、疑似爛尾，工地遠未完工且至今仍無復工跡象。如此重要的項目卻在兩年來毫無進展，嚴重拖累了區(qū)域內各商業(yè)體的進一步發(fā)展。

請問區(qū)ZF是否了解該綜合體運營方的經營狀況與日后規(guī)劃？若此綜合體并未爛尾，它將在何時能建成并投入使用？若此綜合體已經爛尾，ZF是否將打算清退本地塊現(xiàn)有運營商并對此地塊的日后發(fā)展做出何種規(guī)劃？

領導留言板截圖

國慶節(jié)10月4日，萬博商務區(qū)指揮部回復了這位網友的問題：該項目并未出現(xiàn)爛尾情況，仍由項目公司繼續(xù)開發(fā)建設，區(qū)相關單位將密切關注，推動項目盡快竣工驗收及投入運營。

領導留言板截圖

不過樓主多年來一直關注的“佳創(chuàng)盛匯”公眾號從2022年2月16日更新了最后一條推文后，沒有再更新。所以沒有信息來源的網友，很快就把它給忘了。

更奇怪的是，2023年2月，贏商網發(fā)布2023廣州商業(yè)綜合體開業(yè)時間，其中廣州佳創(chuàng)盛匯是2023年擬開業(yè)商業(yè)項目。

有可能這個開業(yè)時間早就定下來了，只是佳創(chuàng)盛匯的建設進度贏商網并不知情。

贏商網制圖

其實，早在2019年6月，@廣州發(fā)布 的文章就說了萬博地下空間明年（2020年）完工，加上招商等工作，2023年開業(yè)也就差不多了。

2021年12月18日，番禺區(qū)萬博商務區(qū)舉行了地下環(huán)路開通儀式。

地下環(huán)路就是萬博CBD“地下世界”的重要組成部分，該項目的建成通車，全面打通萬博商務區(qū)地下交通“大動脈”，形成地面道路、地下環(huán)路、地鐵軌道三維度立體交通格局。

廣州5個世界級地標商圈

萬博地下空間將“起死回生”

萬博商務區(qū)地下空間主要包括兩部分，一部分是公共地下商業(yè)空間，另一部分是各商業(yè)項目的地下空間。

最為關鍵的工程是公共地下商業(yè)空間項目。主要位于萬博商務區(qū)的漢溪大道、萬博二路兩條主干道下面，據悉總建筑面積28萬平方米。

萬博商務區(qū)公共地下商業(yè)空間分布為：

※負一、負二層為商業(yè)，將引入超市百貨、水族館、溜冰場、零售、餐飲等業(yè)態(tài)；

※負三層為停車場；

※負四層為地鐵站臺和停車場。

萬博公共地下空間分為ABCDE五大區(qū)域，融入動感亞洲、浪漫歐洲、活力非洲、狂野美洲、浪漫旋渦5大洲風情主題、9個國家地區(qū)商業(yè)精彩。

而關于佳創(chuàng)盛匯商業(yè)中心建設進度，在@智慧萬博 公眾號，樓主只能找到距離現(xiàn)在最近的時間是2021年4月23日，推文提到佳創(chuàng)盛匯B區(qū)整體裝修已達80%。

剩下的，就只能留給時間作答了。

作為廣州5個世界級地標商圈之一的長隆萬博商圈，佳創(chuàng)盛匯能否借此拍賣“起死回生”？讓我們靜候佳音。