金融城雙子塔附近 驚現36.5畝純住宅用地 成都下一個地價天花板？

成都新樓市 文丨小明

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隨著建發金三地塊、國貿茶廠地塊、招商璽分別拍出41200元/㎡、35500元/㎡、31700元/㎡的地價，市場都在期待，成都下一個地價天花板將在何處誕生。

尋圭投資云地圖近日曝光，金融城核心區，一宗36.5畝的二類純住宅待拍，且容積率為2.5。此消息一出，市場紛紛討論：這宗土地一旦入市，成交價會不會再度破4w，會成為新的成都記錄嗎？

▌地塊大致位置，截圖自尋圭投資云地圖

成都新樓市上月路過時，這宗土地還與之前一樣，是一個小游園，地塊整體非常方正，也有利于后期開發。

▌地塊2021年街景，如今這里仍是小游園

先說區位，地塊位于成都高新區，府城大道南側、萬象南路西側，屬于根正苗紅的金融城高端居住區范圍，位置相當優越。東側與南側皆是成都人耳熟能詳的豪宅——仁和春天國際花園、譽峰、潤富國際……

土地方面，整個金融城（不含金融城三期）近5年僅拍出1宗土地，即2021年拍出的銀泰泰悅灣北側的高投27.6畝人才公寓項目。而從尋圭投資云地圖的土拍計劃來看，該宗地周圍計劃出讓的土地僅有一宗約45畝商業用地。因此，將這宗36.5畝宅地稱為金融城核心區最后一塊住宅用地，毫不為過。

▌金融城已拍賣+待出讓土地，截圖自尋圭投資云地圖

再來看地塊周邊配套，東側一街之隔，就是占地約18萬㎡的城市綜合體——仁和新城購物中心，2023年仁和新城的營業額達到20億。而在仁和新城旁，就是地鐵5號線與30號線（預計年底開通）的換乘站市一醫院站。

▌仁和新城實拍

地塊南側是包含公館商業、辦公樓、酒店等業態的象南里，這里將上海傳統石庫門里弄風格與現代風格融為一體，2019年獲評成都市“最美街道”。僅方圓1.5公里內，還匯集有摩方、悠方、高新招商花園城、中國華商金融中心等一眾綜合體，前往金融城雙子塔也只有約1.5公里。可以說，這里既有高端消費場景，也有豐盈煙火氣息。

▌象南里實拍，圖據盈石資產

▌金融城雙子塔實拍

根據成都高新區2025年劃片，該地塊位于府城大道以南、天府大道以西，屬于石室天府中學附屬小學劃片范圍。對應的初中則包含成都七中初中學校（天環校區）、成都七中初中學校（錦城校區）、石室天府中學（交子校區）等知名學府。（以上學校信息僅為本項目周邊教育環境的客觀介紹，并不意味著本項目為學區房，學校就讀等信息，均以當地教育主管部門及校方發布為準。）

▌2025年成都高新區小學、小升初劃片范圍

此外，地塊東北側還有成都市中西醫結合醫院（成都市第一人民醫院），三甲醫院步行可達，為健康保駕護航。

可以說，這宗地無論是豪宅區的基底，還是交通、商業、教育、醫療等城市資源的聚集度，放眼全成都都難有可匹敵者。

周邊房價方面，成都新樓市整理了金融城核心區幾個項目的二手房掛牌價與近期成交價，可以看出，即使多數房源房齡已過十年，但價格依然堅挺。

▌金融城板塊部分項目二手房掛牌價、近期成交價，數據來源好好選房

新房方面，金融城核心區近5年僅一宗土地拍賣，直接導致了新房短供，整個區域內目前僅有交子天元一個住宅項目在售，單價43020-83000元/㎡。此外還有金融城27.6畝人才公寓和金融城8號尚未入市。即使算上金融城三期，在售和待售項目，一只手也數得過來……

總體來說，金融城的地塊價值，相信每一個成都人都十分清楚。且板塊幾無住宅用地，這一次土拍將是一場壓軸好戲。另一方面，由于新規的落地及地塊本身約2.5容積率的限制，有可能將為金融城呈現一個大平層新規豪宅。

這宗土地一旦入市，值得整個成都樓市期待。

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