冼村破局，這一刻，廣州等了15年

今天（7月20日）是一個普通的日子，臺風前壓，一場清爽很快到來。

不過，對于冼村來說，卻是值銘記的一刻。

天河冼村最后兩棟舊村村屋，轟然倒下，冼村1950棟村屋，全部清零。

這兩棟房子或許不起眼，但對于廣州來說，有里程碑的意義。

這意味著，從2010年獲批啟動實施的冼村舊改，即將進入一個全新的建設階段。

作為珠江新城最后一個城中村改造，冼村無疑是當中的C位，也是CBD核心區域最后的夢幻拼圖。

在天河區委，區政府堅強領導下、擔當作為之下，冼村以依法動遷破解僵局。

冼村作為廣州最核心，最具關注度的改造項目，也是“最難啃的硬骨頭”。

世界級城市，世界級CBD，改造治理更是世界級難題。

這一刻，廣州已經整整走了15年。

冼村作為廣州依法動遷的第一例，對于市中心乃至大灣區舊改破局，都具備重要的借鑒意義。

01

歷經15年，冼村最后兩棟村屋拆除

時間撥回2009年初，借著亞運會和珠江CBD建設的東風，冼村舊改啟動摸查測量。

2010年，冼村舊改方案獲批啟動。

但由于存在歷史遺留問題及各種矛盾交織，改造工作遇到了前所未有的困局。

而一路之隔，獵德村早已于2007年啟動，2010年就實現了整體回遷，僅用時3年。

更不用說，對岸的琶洲，僅用半年就實現了全面簽約和基本全面清拆，四年回遷。

這給各方信心的同時，冼村舊改也成擺在臺面上，急需破局的難題。

2023 年 11 月，天河區委區政府堅持改革創新，在無先例可循情況下率先探索實施依法動遷。

2024年5月1日《廣州市城中村改造條例》正式施行， 這是全國第一部城中村改造專項地方性法規。

通過法律層面和相關政策配套，冼村改造加速推進。

2025年7月20日，冼村最后兩棟村屋拆除，全面清零。

由此，冼村舊改，成為第一個通過立法條例解決留守戶困局的項目。

這對于冼村，對珠江新城，對廣州來說，是一個全新開始。

02

冼村舊改，廣州的城市破局

當中，作為改造合作方，2011年，保利臨危受命，接手冼村舊改。

十多年來，雖困難重重，且市場劇烈調整，但保利在這片土地默默耕耘，砥礪前行，協調化解各方矛盾和難題，推動改造落地。

在漫長的15年等待中，冼村復建區一期至五期已累計交付給村民2000多套房子。

這既是政府統籌引領、村集體發揮改造主體作用、保利承擔央企社會責任，三方合力推進作出的重要貢獻，也離不開頂層的政策設計。

| 冼村舊改

近期，在10年一次的中央城市工作會議之后，城市更新成為中央、省、地方關注的重點。

作為推動超大城市向內涵式高質量發展的重要抓手，也是向房地產新模式轉型的關鍵探索。

在這個背景之下，冼村舊改破局，也有了不一樣的意義。

其中，有兩點非常關鍵：

·堅持人口、產業、城鎮、交通一體化規劃；

·從增量擴張，到內涵式發展為主線。

簡單總結，就是城市更新：要以人為本，要有產業，有人氣，煙火氣，更有文化的傳承與創新。

站在設計者層面角度，拆遷只是方式，城市更新才是最終的命題。

冼村村屋清零，不是結束，而是序曲。

那么，冼村改造，究竟會帶來什么？

1)冼村最后一拆，從舊村到新城，城市從割裂到縫合，這里將重塑珠城筋骨，讓廣州新中軸城市天際線真正連成一線。

2）保利繼續高品質兌現村民回遷承諾，加速推進復建安置房及配套公建的建設， 確保村民早日回遷。

在融資區， 將引入前沿設計理念和優質商業資源， 打造集高端住宅、 創新商業等多業態于一身的“璀璨城市綜合體”。

3）改造之后，賦能產業升級，同時實現現代化智慧化，又能歸攏宗族情感和城市記憶。

城市發展除了高度，還要有溫度。

這么多年來，廣東保利一直緊跟高質量發展使命，深度融入廣州高質量發展的城脈之中。

比如，琶洲的故事，大家都很熟悉了。

從一片農田漁村，到城市封面集群，保利通過舊改，修建總部，引進商場和五星級酒店，短短數年將琶洲推到了全國CBD十強的位置。

又比如，這兩年保利在琶洲南區的布局。

去年，保利花了59億+總價，拿下琶洲南三兄弟，別人不敢拿的“生地”，保利敢拿，也就是現在的保利天奕。

保利拿地后，板塊建設開始提速，修路建橋、高壓線變電站遷移、實景園林開放，短短幾個月見到成果。

而在整個珠城的核心區，保利更是多點布局，冼村舊改、保利臨江大道項目、保利天曜等。

等了15年的冼村舊改，保利會給這座城市發展帶來怎么樣的磅礴之力？

很多人說，一個六運會，誕生了新天河；而一個亞運會，讓廣州走向了國際化。

今年，粵港澳三地首次聯合舉辦全運會，而開幕式和主場都放在了廣州，廣州擔起了灣區門面。

所以，廣州需要一個能級更高的城市中心，更需要向外界證明廣州蓬勃的城市生長和破局能力。

冼村舊改，恰恰是最佳樣板。

作為珠江新城最后一個舊改，冼村舊改的攻堅為廣州舊改立下示范，有力推動其他舊改破局。

接下來冼村將進入全面開發的階段，又以兌現力證明廣州向上的生長力。

03

珠金琶，保利手握多張王牌

2025年，無疑是保利的大年。

今年上半年，廣州新盤銷售額TOP10排行榜里，保利旗下項目幾乎占據半壁江山。

包括保利天奕、天曜、保利珠江天悅、保利珠江印象、保利天瑞、保利燕語堂悅，強勢刷屏。

中心區新盤套均價排名中，前10名中有6個項目屬于保利。

保利雙天項目更是加推即漲價，為廣州企穩樓市行情，拉攏信心。

其實，保利今日的成績早已奠定。

從去年到今年上半年，保利光是拿地就砸下276億巨資，全市排名第一，其中89%的份額集中于珠金琶區域。

憑借精準的拿地動作，保利手握多張王牌，其主力項目+新增項目，精準落位「廣州人居雙軸」；

縱軸位于廣州城市新中軸旁，橫軸與珠江沿江發展帶重合，價值有目共目睹。

具體來看：

縱軸，有保利天瑞、琶洲保利天奕等。

橫軸，即珠江高質量發展帶，有保利臨江大道項目、冼村舊改、保利天曜、珠江天悅，保利魚珠島等臨江核心資產。

而最核心的項目，無疑是在珠金琶里，也是雙軸交匯的中心。

保利，更是廣州產品迭代的先行者。

大家都知道，珠金琶是廣州城市發展的核心，是決定未來城運的關鍵。

保利躬身入局，不僅以深度耕耘重新塑板塊價值，更迭代高品質人居，吸引高端人群遷移，完成了煥新城市活力的全閉環。

這，也對上了年初保利提出的，為廣州煥新的愿景。