新動作，預(yù)示著什么？

今天（7月21日），成都出臺17條新政，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

新政包括分批取消住房限售、加大公積金貸款支持力度等諸多重大利好；明確要著力提升供應(yīng)質(zhì)量，支持高品質(zhì)住宅建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

成都樓市新政，基于落實近日召開的中央城市工作會議精神。建國以來，該規(guī)格城市工作會議只開過五次，分別是1962年、1963年、1978年、2015年和今年。2015年會議目標是“去庫存”，配套政策是“貨幣化棚改”，直接讓房價迎來翻倍增長。

隨著我國城鎮(zhèn)化從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，2015年的樓市紅利難以復(fù)制；

但今年這次會議為樓市指明了發(fā)展新方向，標志著房地產(chǎn)行業(yè)從“規(guī)模驅(qū)動”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量驅(qū)動”。

會議明確：高質(zhì)量開展城市更新；加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

這要求房地產(chǎn)在供給端，從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)。特大城市“劃定開發(fā)邊界”、嚴控超高層建筑等政策，推動土地資源向城市核心區(qū)傾斜，加速主城價值回歸。

從開發(fā)商端口，倒逼行業(yè)告別“三高”邁向可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)將從單純開發(fā)商轉(zhuǎn)型為城市運營商，參與城市更新、社區(qū)運營等領(lǐng)域。

近日取證的華潤置地成都“華宸府”，就是踩在時代風(fēng)口的經(jīng)典“前瞻性作品”。

項目自亮相以來持續(xù)引爆市場熱潮，日均接待百余組高端客戶，迄今累計超千組城市精英到訪，熱度爆棚。以為是倒掛網(wǎng)紅盤，結(jié)果是700-1000萬級的超級豪宅項目。

這么貴的高奢項目，為什么還吸引了這么多客戶到訪？

原來華宸府是成都首個“四維奢宅”，既是華潤置地在成都主城成華核心區(qū)推出煥新元年的戰(zhàn)略之作，更代表著華潤置地“全球地標締造者”的高奢基因。

地標“大咖”，前瞻城市價值的品牌基因

華潤品牌價值名列2025年“中國500最具價值品牌榜單”第5位；萬象城MIXC位列第189位。

華潤置地自1994年創(chuàng)立以來，始終以城市開發(fā)運營商的優(yōu)勢，以區(qū)域統(tǒng)籌的發(fā)展模式，在全國打造了多個“商業(yè)+住宅”復(fù)合型城市地標。

如深圳萬象城+幸福里，締造華南潮流商業(yè)標桿，住宅單價超10萬+/㎡；杭州萬象城+悅府，以年銷售額超90億元穩(wěn)居浙江商業(yè)前三甲，住宅二手房掛牌價已突破12萬元/㎡；武漢萬象城+幸福里，引入Hermès等高奢矩陣，重塑漢口濱江高端生活方式……

華潤置地深耕成都23年，同樣以高端住宅迭代，匠心締造了一個又一個引領(lǐng)城市價值潮流的封面級作品。

• 2007年，國家批準成都設(shè)立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)，標志成都成為西部大開發(fā)戰(zhàn)略的重要支點。2005年，華潤置地以先導(dǎo)性眼光，助力成都騰籠換鳥，【二十四城】革新420老舊廠房，于城東落子成都第一座萬象城，一路成長為西南超級購物中心；
  

• 2021年，國家發(fā)改委正式批復(fù)《成都都市圈發(fā)展規(guī)劃》，標志成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)進入實質(zhì)推進階段。2022年，【中環(huán)天序】推動二八板塊核心區(qū)從剛需首改向品質(zhì)改善產(chǎn)品迭代，項目2023年七開七罄，成為主城改善銷量TOP1；

• 2025年，國務(wù)院批復(fù)同意《成都市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》，支持成都做強國家中心城市核心功能。華潤置地重倉布局回歸，溢價拿下成華萬象城東50畝、72畝宅地，以成都首個“四維奢宅”【華宸府】，重構(gòu)城東價值封面。

在華潤置地的版圖里，成都從來不是區(qū)域市場，而是國家戰(zhàn)略的試驗田。

華潤置地在成都的布局，堪稱一部微縮的中國城市進化史。從【二十四城】到【華宸府】，每個項目都是走在時代前沿的人居注腳。

華潤置地，始終是城市價值的“先知者”；華宸府，正是行業(yè)“提質(zhì)發(fā)展”的前瞻性答卷。

價值重塑，主城超級黃金留白地

成都主城區(qū)開發(fā)密度逼近60%，土地稀缺性加劇；同時，近兩年來主城土拍市場也迎來了歷史性躍升，核心區(qū)域地價梯度顯著跳漲。

金融城三期地塊拍出41200元/㎡樓面價，成為成都首個突破4萬大關(guān)的住宅用地，標志著成都核心區(qū)正式進入“超級地價時代”；大源西地價破3萬/㎡，金牛茶花、青羊一環(huán)、成華萬象城城東板塊土拍也紛紛站上2萬+/㎡。

成都主城地價的階梯式躍升，正和房地產(chǎn)發(fā)展新模式下，主城價值回歸的時代浪潮。

隨著城市發(fā)展進入“存量時代”，主城土地供應(yīng)持續(xù)收緊，具備優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)、高端商業(yè)、軌交TOD等資源的城心板塊，地價天花板將不斷突破。

成都核心區(qū)價值迎來新一輪重估，成都樓市價值正在邁向一線城市。

在萬象城東價值躍遷之路上，成都萬象城憑借規(guī)模、業(yè)態(tài)與主城價值回歸戰(zhàn)略三重優(yōu)勢，以成都商業(yè)新極核之姿，劍指國際消費中心。

成都萬象城 圖源網(wǎng)絡(luò)

華潤萬象生活商業(yè)航道繼續(xù)保持行業(yè)綜合實力第一的地位，截至2024年底，華潤萬象生活管理在營購物中心122座，其中重奢購物中心14座。在2024年全國購物中心銷售百強榜上，獨攬前十中3大席位。

成都萬象城作為城東商業(yè)封面，十年間從單核商業(yè)進化為“雙MALL+街區(qū)”的超級綜合體，2024年銷售額約75億，穩(wěn)居成都前三。以成都萬象城為核心的萬象城東“超級商圈”，與太古里、SKP在商業(yè)格局上呈“三強鼎立”之勢。

商業(yè)三強之爭，實則是成都多中心格局的縮影，而這場沒有終局的競賽，將推動整座城市向國際消費中心城市邁進。

萬象城東不僅是一個商圈，還是成華價值升級的加速器。

北側(cè)八二片文創(chuàng)薈，孕育了東郊記憶等新型城市文化空間；南側(cè)交通樞紐催發(fā)人流、物流、資金交互，讓萬象城東站上城市流量核心；萬象城東商業(yè)集群、教育提升、醫(yī)療完備，城市紅利迸發(fā)，最終形成“商業(yè)引流－產(chǎn)業(yè)聚集－人才導(dǎo)入”的良性循環(huán)。這里正在復(fù)制深圳華潤城的成功路徑，以商業(yè)為核，帶動整個板塊能級躍遷。

華宸府落位成都主城最后一片規(guī)模達1817畝的黃金留白地，以底線的價格、一線的資源、無限的潛力，書寫成都價值裂變新紀元！

提質(zhì)創(chuàng)新：成都首個“垂直生態(tài)社區(qū)”

在成都，華潤置地始終扮演著“城市高端生活方式締造者”的角色；為什么其每一次產(chǎn)品革新，都在引領(lǐng)市場？

• 在天府新區(qū)，閱天府以前所未見的“全景艙”設(shè)計，掀起產(chǎn)品革命，270°環(huán)幕視野打破傳統(tǒng)住宅形態(tài)，引發(fā)同行爭相效仿；
  

• 在金融城三期，錦宸府以高端材質(zhì)、精工細節(jié)和國際化設(shè)計，打造出區(qū)域首個真正意義上的豪宅項目，以“摩登東方”理念，開啟成都慢生活的“第三空間”，重塑金三－林家壩豪宅格局，讓區(qū)域價值迎來高光時刻；

• 在二八板塊，中環(huán)天宸作為成都第四代住宅“首個新規(guī)落地項目”，以小面積高得房率+大平層體驗，不僅帶來墅類豪宅級別的品質(zhì)躍升，更以“三開三罄”的業(yè)績實力激活城東價值；

我們會發(fā)現(xiàn)，華潤置地產(chǎn)品迭代速度一直領(lǐng)先市場周期；它不迎合市場，而是選擇定義市場。

如今，華潤在成華區(qū)再次自我突破，華宸府踐行“新自然主義建筑種植理念”，首創(chuàng)成都“垂直生態(tài)社區(qū)”。

華潤置地突破綠化率、形式美，領(lǐng)銜高端人居3.0時代新的“綠色需求”，以“花園場景研發(fā)”營造直抵心靈的松弛感、野生感、精致感。

華宸府打破空間邊界，締造成都首個“四維公園式立體景觀”，以地面花園、垂直綠鏈、空中云庭、地下采光公園多維體系，3大核心花園場景+X拓展花園場景，構(gòu)筑立體“山林體系”，打造涵蓋“地面－空中－垂直－地下”的立體“垂直生態(tài)社區(qū)”。

華宸府還以先鋒姿態(tài)，為成都呈現(xiàn)一座“會呼吸的現(xiàn)代居所”。

項目重構(gòu)平層標準，室內(nèi)景觀中軸以花園串聯(lián)功能空間，每家每戶還配置專屬獨立花園系統(tǒng)，以“全戶外的家”與“全戶內(nèi)的花園”雙重體驗，締造主城唯一“室內(nèi)四花園”自然奢宅。

2025年，國家首次把好房子寫入政府工作報告。當(dāng)其他項目還在摸索“好房子”的標準，華潤置地已經(jīng)以“花園場景研發(fā)”寫下未來社區(qū)范式。

這樣的住宅景觀創(chuàng)新，不僅是物理空間的升級，更代表了中國高端住宅從“炫富”到“養(yǎng)心”的價值躍遷。

圈層資產(chǎn)，專業(yè)化服務(wù)書寫價值新篇

華宸府還依托華潤萬象生活，落地成都首例黑金服務(wù)體系，以專屬禮制與生活美學(xué)雙重特權(quán)構(gòu)筑兌現(xiàn)高階生活想象，以“服務(wù)的無尚”回應(yīng)塔尖人群對生活質(zhì)感的極致追求，書寫“服務(wù)即資產(chǎn)”的價值新篇。

華宸府還為奢宅開辟了一條“空間圈層化”的新路徑，首創(chuàng)公園club式浮島空間。

項目通過“立體浮島+無界公園”的設(shè)計，開辟了無邊泳池、林中書吧、云廊藝境、藝術(shù)花廳等十余個主題奢享空間；通過“華宸薈”社群IP，攜手明星主理人聯(lián)盟，打造圈層藝術(shù)沙龍場域，前置鏈接資源融入空間。

華宸府公園club式浮島空間，不僅是建筑設(shè)計創(chuàng)新，更是一場關(guān)于城市精英生活方式的革命。它將物理空間轉(zhuǎn)化為圈層會客廳，以自然場景強化鄰里認同，打造了一座兼具自然謐境與社交能量的高定生活場。

華宸府在成華區(qū)主力140㎡產(chǎn)品主導(dǎo)的市場中，以建面約183㎡戶型起步、以約700萬級總價門檻，精準錨定城市塔尖人群，構(gòu)建起純凈圈層化的精英社群。

華潤置地通過對城市高端資源的圈層搭建與持續(xù)沉淀，讓華宸府便超越了傳統(tǒng)豪宅的物理屬性，成為一座不斷生長的 “社交資本銀行”。

選擇華宸府，不僅是選擇一套房子，更是選擇鏈入城市塔尖資源的快車道。

產(chǎn)品領(lǐng)航：全生命周期適配的幻變戶型

華宸府戶型建面約183㎡-253㎡的奢闊尺度，徹底打破主城高端市場的戶型桎梏。全系五房幻變設(shè)計，既是三代同堂的生活解決方案，更昭示著主城“終極改善”的全新定義。

華宸府宛如“公園里的家”，室內(nèi)外交融的多維花園體系，將成都的生態(tài)基因注入建筑肌理。創(chuàng)新雙陽臺+空中花園設(shè)計，讓每個功能空間都能與自然對話；建面約199㎡主力戶型超絕面寬高達約21.9m，高調(diào)宣示“公園即客廳”的景觀特權(quán)。

華宸府還深諳“成長型空間哲學(xué)”，通過可變形隔墻系統(tǒng)和多功能飄窗，實現(xiàn)從二人世界到三代同堂的彈性進化；戶型靈動的“X空間”設(shè)計，打破邊界鏈接客餐廳可以締造全尺寸闊綽方廳；鏈通空中院館，還可以化身花園書房、私家影院、藝術(shù)收藏室……這份留給未來的“空間變形記”，足以承載一個家族的成長劇本。

(左右滑動查看更多戶型圖)

空中院館&靈動X空間，既是對戶型紅利的創(chuàng)新探索；也是高層住宅對土地情懷的詩意回應(yīng)；更是對“土地上的人”生活方式的重新定義。

華宸府四維奢宅，以品牌的無雙、區(qū)域的無限、服務(wù)的無尚、空間的無界，帶來極致無垠的圈層價值；又以主城罕見建面約183㎡起步的奢闊體驗，完成了對塔尖人居價值的終極禮敬。

在政策與市場的雙重博弈下，華宸府以「四維奢宅」的完整體系，在資產(chǎn)維度上，筑起難以復(fù)制的價值壁壘；在產(chǎn)品維度上，顛覆傳統(tǒng)豪宅的競爭邏輯；以空間場景化、場景圈層化，為中國奢宅市場樹立了新的標桿。

華宸府走在時代前沿，引領(lǐng)行業(yè)提質(zhì)發(fā)展，全新「四維奢宅」已經(jīng)取證開盤在即，感興趣的朋友們歡迎蒞臨品鑒！

免責(zé)聲明：本資料所展示的示意效果圖，僅作為創(chuàng)意參考，與實際可能存在一定的差異，最終交付結(jié)果以政府批準的法律文件及買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》(含補充協(xié)議)約定的內(nèi)容為準。