最新住房租賃條例：知道這些事 租房不被坑蒙騙

一、簽協(xié)議、付房款。
1、知道和你簽協(xié)議、收你錢的，是不是房東本人
出租房子的，是不是房東本人，最好和房東本人簽訂協(xié)議才可以；沒有和房東本人簽訂協(xié)議，如果房東本人不認(rèn)可你從二房東甚至三房東租來的房子，隨時(shí)都有可能把你趕出去。
2、弄清楚中介是否有權(quán)把房子租給你
如果和中介簽訂協(xié)議，一定要看到中介有權(quán)出租給你才可以，比如中介公司要給你看房本復(fù)印件、房東身份證復(fù)印件、房東和中介公司的協(xié)議等，這樣，可以視為房東委托中介公司出租，即使中介跑了，房東也不能把你趕出去。
3、不要和中介的員工私下簽訂協(xié)議，協(xié)議上必須有中介公司的章。
這樣的協(xié)議中介公司不認(rèn)可，房東更不會(huì)認(rèn)可，也許你交了六個(gè)月的錢，不到四個(gè)月，中介或者房東就會(huì)趕你走，那個(gè)時(shí)候，你就沒有任何辦法了。
4、租房協(xié)議，電子版協(xié)議一定要看清楚明白再簽字，尤其注意一下幾個(gè)問題
看出租方是誰，看租期，看看房租支付方式。
看水、電、暖、氣的價(jià)格，是民水民電，還是商水商電，中間差距巨大。
看有沒有中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)。
合租的房子，看看協(xié)議有沒有約定房子中住了幾個(gè)人，可以問問都是什么人。
5、千萬注意不要從中介公司貸款支付房租。
本來你可以一次支付六個(gè)月房租，中介公司忽悠你貸款支付一年房租。一旦貸款，最大的風(fēng)險(xiǎn)是，中介公司拿走了一年貸款，只給房東了半年。你住半年之后，不僅被房東趕了出去，還得還銀行貸款。
因?yàn)殂y行貸款和租房不是一個(gè)法律關(guān)系，即使被房東趕出來，也得還銀行的錢，不還銀行的錢，會(huì)被起訴，且一定會(huì)敗訴。
6、錢一定給公司，或者給房東本人，并一定要收據(jù)。
和中介簽訂協(xié)議，錢一定要交給中介公司，記得一定要收據(jù)。交給員工，沒有收據(jù)，萬一中介不認(rèn)賬，就得交雙份的錢。
和房東直接簽協(xié)議，錢要交給房東本人或者房東授權(quán)的人，要收條，防止房東不認(rèn)可。
二、看房
7.可以白天、晚上分別去看看房子是否吵鬧，是否有味道。
尤其是新房子，一定要防甲醛。
自己住的房子，一般要“跑氣”半年才入住，但是出租的房子，也許昨天剛弄好，今天就出租。屋內(nèi)的家具、家電質(zhì)量不會(huì)太好，白天人多看不出來，晚上去，就知道有沒有甲醛。
8、要和交接清單上逐一核對(duì)家具、家電數(shù)量、室內(nèi)裝飾情況。洗衣機(jī)、冰箱、空調(diào)、暖氣、床、桌子、椅子、床墊、門鎖、抽油煙機(jī)、門鎖、衣柜、衣架等逐一核對(duì)，以免退房時(shí)被“提燈定損”。注意試一下家具家電，避免出現(xiàn)糾紛。
尤其注意電熱水器，不能太老舊，因?yàn)槊磕甓加幸驗(yàn)闊崴髀╇妭耸录l(fā)生。
9.最好能見見其他合租的人，看看是否合適。
三、退房
10、房東撬門別鎖斷水?dāng)嚯娳s你走，就報(bào)警。
房屋沒有到期，或者房東漲價(jià)不同意，中介或者房東要趕你走，堅(jiān)決不走，如果他們有撬門別鎖，強(qiáng)行要趕你走，就報(bào)警，因?yàn)槟愕暮贤€沒有到期，不能趕你走。最好能換把鎖，防止中介有鑰匙打開房門把你東西弄走。
11、房屋到期后，要求房東把押金、保證金等退給你，再搬走，一旦搬走，再想要錢，就難了。如果著急搬走，如果不能達(dá)成一致，押金退不了，可以搬走后再打官司。
12、遇到提燈定損的黑房東，千萬不要同意賠償，讓房東打官司，這樣的官司，房東大概率打不贏。或者搬走后，再起訴房東。
13、房屋到期后，如果房東繼續(xù)出租，在同等條件下，你有優(yōu)先權(quán)。在你租賃期間，如果房東將房屋租賃給其他人，即使到期，你也可以不搬，因?yàn)樗麄兦址噶四愕膬?yōu)先權(quán)。可以到法院打官司，要求在同等條件下繼續(xù)承租。
14、如果房東耍無賴，可以通過各種方式維護(hù)權(quán)利。
和房東斗爭(zhēng)，態(tài)度要堅(jiān)決，不用怕，法律保護(hù)租房者合法利益。
可以報(bào)警房東非法闖入房子、報(bào)警房東撬門別鎖斷水?dāng)嚯姡梢詧?bào)警房東消防重大隱患，舉報(bào)房東收錢不給發(fā)票逃稅，舉報(bào)房東隔斷房子出租等，通過各種方式，和房東斗爭(zhēng)到底。