紫金山下3層低密盤曝光！南京豪宅市場(chǎng)又一個(gè)“爆款”呼之欲出

紫金山下迎來(lái)3層疊墅！

剛剛，城東孝陵衛(wèi)綠城G32地塊規(guī)劃出爐，將打造為洋房+多層組合，均為四代宅設(shè)計(jì)。

綠城、紫金山下、低密度多層、四代宅，當(dāng)這幾個(gè)關(guān)鍵詞組合在一起的時(shí)候，毋庸置疑G32將是一個(gè)顛覆想象的產(chǎn)品，城東又將誕生一個(gè)“爆款”豪宅。

01.

拿地1個(gè)月就出規(guī)劃

綠城山居四代超低密盤曝光

從拿地到出規(guī)劃不過1個(gè)月時(shí)間，綠城G32地塊的進(jìn)展非?？臁?/p>

根據(jù)規(guī)劃方案，G32地塊將打造四代宅，共計(jì)14棟7層洋房洋房+13棟3層低密，每戶都帶有大露臺(tái)。在樓棟分布上，整體為北低南高的布局，避免北側(cè)超低密房源的觀山視野被遮擋。

東側(cè)為主入口，打造有下沉式庭院、風(fēng)雨連廊， 社區(qū)中間有3棟樓設(shè)計(jì)了首層架空，中央有大片的集中綠地，活動(dòng)空間很充足。

從效果圖看，外立面簡(jiǎn)潔大氣，大片的玻璃幕墻，窗墻比很高。露臺(tái)分布于建筑兩側(cè)，立面設(shè)計(jì)規(guī)整統(tǒng)一。

6月27日，城東孝陵衛(wèi)G32地塊經(jīng)過3輪競(jìng)價(jià)后，被綠城競(jìng)得，成交總價(jià)10.22億，樓面價(jià)19150元/㎡。

地塊位于鐘秀街與顧家營(yíng)路交匯處，與紫金山直線距離僅約500米，片區(qū)內(nèi)有科利華中學(xué)紫金分校、北京東路小學(xué)紫金分校、佳源廣場(chǎng)、龍湖紫金MALL、招商花園城等生活配套。

此外，G32地塊是紫金山南麓近三年來(lái)出讓的首宗低密度宅地，容積率僅1.05，限高24米，在主城區(qū)非常少見。

據(jù)了解，紫金山南麓上一次出讓宅地還是在2022年7月12日，即鳳凰置業(yè)競(jìng)得的孝陵衛(wèi)G22地塊（紫金和旭府），樓面價(jià)33695元/㎡。

目前，城東板塊內(nèi)在售新房并不多，主要有金基山和月、紫金和旭府，新房供需穩(wěn)定。

金基山和月打造為31棟4-5層低密科技園墅產(chǎn)品，主力戶型建面約169、188、230㎡，以及約262-405㎡的頂?shù)总S。目前項(xiàng)目已經(jīng)開盤兩次，即將三開，主力在售5、6、14、22號(hào)樓。

紫金和旭府打造為15棟4-7層低密多層住宅，已于去年年底正式交付，目前是現(xiàn)房狀態(tài)，目前還有房源在售。

除此之外，板塊內(nèi)還有仙鶴門G78地塊待上市，將打造為18層以下的小高層，據(jù)傳南京十多家代建商都想代建這幅地塊，目前上市節(jié)點(diǎn)未知。

02.

綠城華東區(qū)域年度七大作品之一

南京豪宅市場(chǎng)又一個(gè)“爆款”呼之欲出

早在拿地之初，綠城官方就在推文消息中表明：

綠城從“讀城、讀地、讀人”中汲取在地文化與生活靈感，或?qū)⒁匝蠓俊⑹惖燃兇獾兔墚a(chǎn)品，再造南京豪宅市場(chǎng)的“爆款”。這不僅是一次對(duì)土地的開發(fā)，更是一場(chǎng)對(duì)“隱貴生活”的重新詮釋。

如今G32地塊的規(guī)劃方案正式出爐，7層洋房+3層超低密的組合也印證了此前消息，南京豪宅市場(chǎng)的“爆款”已然呼之欲出。

7月9日，在“天香云外飄 美好在江南”——綠城中國(guó)三十周年品牌暨華東作品發(fā)布會(huì)上，綠城獻(xiàn)給華東的七大年度作品盛情發(fā)布，南京沁百合、城東顧家營(yíng)G32地塊都位列其中。

今年是綠城中國(guó)成立30周年，也是其深耕南京的第18年，在南京打造了多個(gè)有口皆碑的作品。

比如南京新房銷冠金陵月華：項(xiàng)目自2024年6月底首開，僅半年時(shí)間就登頂江蘇省2024年銷冠，今年1-6月，金陵月華又以約15.37億的網(wǎng)簽金額，穩(wěn)居南京新房銷售榜首。

在南京的豪宅市場(chǎng)市中，金陵月華的市占率也非常高，1-6月，南京全市總價(jià)段2000萬(wàn)以上豪宅中，金陵月華成交套數(shù)占比48%；面積段300㎡以上豪宅中，金陵月華成交套數(shù)占比38%。

比如南京今年爆火的洋房沁百合：項(xiàng)目今年4月上市，在沒有樣板間沒有實(shí)景示范區(qū)、僅有展廳的情況下，均價(jià)5.3萬(wàn)/㎡的34套房源全部賣光，后續(xù)加推也是逢開必火。

近年來(lái)，綠城圍繞“美的主題”，不斷實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品力進(jìn)階，打造了綠城全明星產(chǎn)品陣容：

時(shí)代潮鳴：綠城中國(guó)最頂級(jí)的高層產(chǎn)品，如上海潮鳴東方、蘇州鳳起潮鳴

傳奇玫瑰：綠城經(jīng)典法式“玫瑰系”，如蘇州玫瑰園、上海前灘百合園

天地結(jié)廬：“廬系“是綠城當(dāng)紅低密產(chǎn)品，以現(xiàn)代形、東方意的低密產(chǎn)品，成為市場(chǎng)追捧的網(wǎng)紅產(chǎn)品，這兩年相繼落地了蘇州逸廬、無(wú)錫逸廬、上海逸廬

月華流照：首個(gè)月華作品——杭州芝蘭月華已交付，兌現(xiàn)力備受好評(píng)，南京金陵月華頻頻出圈，“月華現(xiàn)象”引發(fā)全國(guó)豪宅圈關(guān)注

心中百合：南京沁百合、蘇州沁百合，城市中心的小地塊低密洋房/小高層住宅

繁花新章：從上海的留香園再到今年的沁香園，為海派定制的品質(zhì)煥新住區(qū)

目前南京已有『月華流照』『心中百合』兩大產(chǎn)品系，而結(jié)合G32地塊的土地質(zhì)素，大膽猜想一下，該地塊是否會(huì)迎來(lái)綠城在南京的全新產(chǎn)品『天地結(jié)廬』？

雖然G32地塊還未有更多信息流出，但期待值已拉滿！

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