引發全網230萬人圍觀，保利置業藏的太深

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大家好，我是地產高富帥。

整個上半年，深圳樓市依然還是持續穩健，日光盤也成為引領市場的核心關鍵詞，截至目前深圳已經出現了超過3個日光盤，購買力持續上揚。

深圳貝殼研究院了解到，今年上半年深圳新房二手房成交超6.5萬套，同比增長53.2%，其中住宅成交超5.1萬套，同比增長41.8%。

其中，新房住宅成交21867套，同比增長49.3%，看來深圳這一批新規的產品扎堆上市，也確實給市場帶來一批強心劑，市場從不缺購買力，缺的是好房子。

盡管上半年深圳樓市缺乏大規模政策刺激，市場話題熱度也隨時間逐步降溫。但從實際成交數據來看，市場依然展現出較強的韌性，深圳樓市保持復蘇態勢，整體成交表現超過去年同期。

不過值得關注的是，這一批日光項目大多定位剛需上車項目，處于深圳目前房價最為優惠的價格段，價格因素還是占據主導，因此還無法代表深圳改善客群的審美。

就在近期，深圳一個豪宅項目的樣板間剛剛開放，直接引發超230萬人集團圍觀，小編看了下，居然是保利置業去年拿地的項目：保利瑧譽。

不得不服保利置業的耐心啊，拿地已經過了一年，還在慢慢打磨產品，直到近期才開放了樣板間，小編正好去探探風。

前段時間，保利瑧譽尚未開放正式樣板房前就有超3000+批來訪。上周末，更是掀起深圳樓市一場“現象級”人氣事件。

8月2日實體營銷中心及樣板間開放，2天就有4000+到訪；8月3日第一現場、抖音等五大平臺直播，收獲線上曝光230萬+。

一亮相流量就拉爆，尚未開盤就已收獲市場強關注度、成為樓市頂流，保利瑧譽為何如會如此出圈？

保利譽系又是如何以超強「全維價值」，引爆市場關注？

8月3日，5位專業人士在“譽見人生新岸”保利瑧譽藝境會客廳暨新品發布會上，從「品牌擇址觀&譽系打造邏輯、社區景觀&會所的設計打造、戶型」等維度，對保利瑧譽項目的定調打造及產品亮點進行了專業的解讀。

活動現場圖，僅供參考

01.

前海&寶中對望企鵝島

保利「譽系」3.0解讀三大稀缺資源

前段時間，保利瑧譽尚未開放正式樣板房前就有超3000+批來訪。上周末，更是掀起深圳樓市一場“現象級”人氣事件。

保利瑧譽人氣密碼其一，是定調。占據城市核心板塊-前海&寶中，企鵝島對面，保利「譽系」產品3.0升級，是核心板塊價值極高的優質項目。

以顆粒度視野造城市價值新坐標

首先，保利瑧譽是萬億央企在城市核心地段打造的優質項目。

回顧保利瑧譽的“大背景”，你會發現其有著強大的「后方」——萬億央企中國保利集團有限公司地產板塊重要力量——保利置業。

已布局11個區域30余座城市、打造近200個標桿項目的保利置業，2009年進駐深圳、扎根灣區核心建設，其打造的項目先后斬獲“文化地產影響力獎”、“省雙優工程獎”等榮譽，而這也為保利瑧譽項目的打造，奠定了強大的「基礎」。

保利置業公司黨委書記、總經理黃偉容女士

基于此，保利置業在拿到寶安中心區、對望企鵝島的核心優質地塊后，凝結對“更美生活” 的理解與踐行，在規劃中呼應城市底蘊、勾勒城市輪廓；在深圳西海岸用心雕琢產品——保利瑧譽。

位于城市發展核心引擎-前海&寶中，一橋之隔就是國際科創生活圈的保利瑧譽，在超高地段定調下疊加保利「譽系」的嚴苛打造標準，將重新定義人居產品價值新坐標。

「譽系」7年沉淀3.0產品力升級

其次，保利瑧譽是「譽系」3.0迭代之作，產品力MAX！

“譽系”自香港龍譽啟航，歷經7年7城16座作品沉淀。此次保利瑧譽以3.0迭代之作、迪拜LANA酒店為原型，由五位大師聯袂操刀。

將古典建筑符號、莫奈詩意園林、畢加索立體主義美學等“東韻西境”哲學融入，以「藝術為筆、自然為幕」書寫的生活藝術品。

保利置業深圳公司副總經理趙晶先生

同時首創「地標級設計美學、四大藝術IP場域、迪拜LANA酒店式歸家儀式、“一家三代同頻享樂”的立體泛會所，以及寶中首個純四房社區」“五個特別”標準，讓每平米都承載生活的想象。

還構建瑧譽CLUB 8大會所體系，涵蓋社交、成長、健康等場景需求，通過數百項細節將藝術空間與日常服務融合，讓“酒店式服務”的奢適體驗與“穿越藝術殿堂”的歸家動線成為日常，實現從“居住空間”到“生活方式革新”的跨越。

正如趙晶所說：保利瑧譽的意義在于，它不僅是一個建筑，更是一種生活方式的革新。

位于城市核心、有萬億央企加持、以極高的產品系標準打造的保利瑧譽，毋庸置疑，手握樓市流量密碼。

02.

度假式園林+立體藝術會所

搬進社區里的歌劇院/游艇/畢加索…

保利瑧譽人氣密碼其二，是社區。一方面，是以“新奢”為主題定制度假式藝術園林。

另一方面，是借鑒世界六大建筑空間營造的高端會所。這些無一例外，都將進一步提升購房者日常的居住體驗，自然也是流量的「重要抓手」。

以「新奢」為基造度假式園林

有別于常規的園林景觀營造，保利瑧譽在園林景觀設計上，聘請了JTL加特林團隊，秉承著兩個關鍵詞：一、符合度假感。二、滿足整個新奢的感知。通過創造獨一無二的海灣新奢生活，帶來疊級式的生活體驗。

這源于項目設計團隊在調研巴厘島、希臘、迪拜等地的度假酒店景觀特質后，，同時有更多的功能，更精細化的工藝，以及更高的酒店化的服務」。

JTL 加特林景觀事業合伙人 王小波先生

社區園林造景上，JTL加特林景觀設計團隊依托地塊屬性，共創擬定“超級尺度、超級臥底、超級體驗”三個詞。

以“藝術品級”思維，將景觀與園林融合，對標迪拜LANA，用新的調和度，將“新奢”融入，打造超級底盤——立體會所。

把面積做翻倍和疊加，擁有更多的公共環境和空間，疊加更多使用場景，讓景觀庭院和室內建筑有更多可能，并最終以多重場景呈現出來。

以世界六大建筑空間秩序營造高端會所

保利瑧譽不止于景觀營造，還有把更多的藝術細節融入到場景搭建，讓鄰里沉浸于園林的靜謐同時，也有著高品質的交互分享場所——保利瑧譽立體泛會所，這也是該項目不得不提的主要亮點之一。

（CCD）副總裁、全球管理合伙人 鐘開良先生

保利瑧譽立體泛會所的設計主題是“極致的當代性、文化的可持續性、精神的超越性”。基于人類千百年來不斷地探索空間的美、空間的藝術，居住生活的藝術性。

設計團隊從環球藝術劇場拉開帷幕。據鐘開良介紹，會所場景營造從「感知、超越、信仰、藝術、智慧、歸屬」六感展開，借助了世界上六大建筑遺產空間秩序感來講述。

雙層立體會所示意效果圖，僅供參考

新奢園林疊級度假感+六大建筑遺產造頂配會所，把歌劇院/游艇/畢加索等搬進社區，這樣的保利瑧譽硬核出圈！

03.

2大創新+結構優化&空間設計

115-143平4房X全生命周期戶型

保利瑧譽人氣密碼其三，是戶型。歲月流轉中，家是最溫暖的一個容器，也是讓生活變得豐盈且幸福的基因密碼。

保利瑧譽推出115-143㎡多個全生命周期四房的高端戶型，以“空間隨家庭成長”為設計理念，滿足不同階段改善需求，也是其高人氣的重要「密鑰」。

居住研究專家、百萬冊暢銷書作家、建筑師逯薇女士曾在戶型解讀提到：“真正的高端，是空間隨家庭成長而‘生長’，讓每一寸都生長出幸福感。”

居住研究專家、建筑師逯薇女士

值得一提的是，在長置業周期的大背景下，保利瑧譽不僅做了2大樓體創新，還優化了承重墻的結構設計、升級了空間，還有超多新規飄窗，產品具備穿越長周期的「競爭力」。

保利瑧譽樓體2大創新，帶來三大戶型優勢。

經過幾十年的迭代，戶型早已形成高度成熟的體系。如何在高度成熟的戶型體系之上，給出更好的解決方案？逯薇老師給出答案“畫出去”。

保利瑧譽如何讓高度成熟的戶型更勝一層樓？逯薇老師認為主要在其樓型做了2大創新，而這也成就了其戶型三大優勢。

創新1:大翼展面寬。

傳統的“王字型樓棟”也叫飛機樓，“機翼”窄的時候能做38米，寬的時候做41米，這個尺度已經不得了，而保利瑧譽做了約50米的大翼展，相當于國產飛機翼展的1.4倍。

因為翼展本身就意味著通風和采光，約50米大翼展面寬，意味著比傳統的同一類樓型多20%的通風和采光。

活動現場圖，僅供參考

創新2：核心筒創新。

傳統樓型的核心筒，聚焦在中心，會直接導致核心筒公攤大、戶與戶之間私密性欠佳、走廊基本為集體公用。

保利瑧譽核心筒做了創新，電梯分散分布。這個創新是非常大膽的決定，用戶可以擁有「類單梯入戶+實用化走廊」，好處不言而喻。

比如：B1、B2戶型，為準單梯入戶，各擁有約6平獨立走廊空間；D1戶型、D2戶型，從電梯廳出來后，各擁有超10平的準自用空間，115平的戶型，門口有約11平的準自用空間。

活動現場圖，僅供參考

在大翼展面寬、核心筒創新之下，保利瑧譽的戶型不僅「通風采光更好」，還擁有「類單梯入戶+實用化走廊」等優勢。

結構設計優化，弱化承重墻厚度差、得房率更高。

以115平的4房戶型為例，第一，廚房和它旁邊緊鄰的公區之間是非承重墻。第二，公區的客廳和它緊鄰的房間之間是非承重墻。

這樣，就可以輕松實現“打開廚房”、“打開書房”的空間操作。這個戶型，既可實現大空間、多點位的生活場景，也可以“拆分”為多個空間。

從單身貴族到二人世界、三人之家、三代同堂等多維居住需求都能被滿足，是「跨越全生命周期」的戶型。

活動現場圖，僅供參考

123平的B戶型，廚房和公共空間之間是非承重墻，客廳和它緊鄰的房間之間也是非承重墻，打開之后開間做到了6.7米，它同樣也是4個活力點位。

活動現場圖，僅供參考

143平的D1戶型，公區通風好，是真正意義上的南北通透，公區開間可以去到6米多，餐廚有4個活力點位。

活動現場圖，僅供參考

空間大升級：4.0主臥、800庫

好房子時代，出現了不少“實得率超高”項目。逯薇老師認為「“實得”別光看數據，“實用”才有真意義」，并現場分享了如何通過各種“精效”處理，將保利瑧譽的戶型空間，充分利用起來。

首先，是精效配置：4.0主臥&收納「800庫」。

1）4.0主臥。

2021-2025年間，主臥的設計邏輯迭代了四輪。在1.0到4.0版本迭代的進程中，主臥承重墻越來越少，采光率也從26%上升到83%，通風面也越來越大，「衛生間對床」的問題也基本解決。

活動現場圖，僅供參考

4.0版本的主臥，有了一個大轉角飄窗，出現了休閑區，這是改善型的主臥才能擁有的功能區。

保利瑧譽的戶型，從115-143平每一個戶型的主臥，都采用「主臥4.0」的設計邏輯：大轉角飄窗、激活飄窗的功能化，同時解決了衣柜的問題。

活動現場圖，僅供參考

2）收納「800庫」。

保利瑧譽對800庫深度的整體利用，做得比較精細。比如143平的D1戶型，有一個標準玄關柜和一個飄窗改造的800庫，123平的戶型，同樣是一個玄關柜，以及預留了位置的飄窗800庫。

活動現場圖，僅供參考

04.

保利瑧譽「譽見人生新岸」

建筑對話時代劃定深圳人居新坐標

活動現場圖，僅供參考

“譽見人生新岸”不僅是一場產品發布會，更是一次對深圳人居未來的深刻思考。

當建筑與時代對話，當社區成為人文精神的容器，生活綻放新的可能。

保利瑧譽，以“譽”為諾，致敬生活，為深圳劃定人居新坐標。

示意效果圖，僅供參考

保利瑧譽譽見人生新岸，藝境會客廳暨美學樣板房已開放，鵝島門戶/瑧享海景/奢逸純居，新規戶型，誠邀品鑒。

今天就聊到這里，對保利置業有想分享的，都可以留言討論，感謝大家。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業經歷，16年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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