聚焦亦莊：投資潛力解析

提問：亦莊現(xiàn)在怎么樣？聽說有很多大廠在那邊，房價(jià)會(huì)不會(huì)有大漲的潛力？我想在那邊投資一套，您怎么看？

亦莊這個(gè)板塊我挺關(guān)注的，確實(shí)有一些不錯(cuò)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。大廠扎堆確實(shí)是個(gè)利好，但投資還是要理性分析。

亦莊的優(yōu)勢(shì)：

產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)：京東、小米、奔馳、華潤醫(yī)藥等大公司都在這里，高薪工作機(jī)會(huì)多。

規(guī)劃定位明確：作為經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，政府扶持力度大，未來發(fā)展方向清晰。

交通逐步完善：亦莊線、8號(hào)線南延，交通條件在改善。

供應(yīng)相對(duì)有限：相比于通州、大興其他區(qū)域，亦莊的住宅供應(yīng)量控制得比較好。

但也有一些問題：

距離市中心較遠(yuǎn)：通勤時(shí)間長，對(duì)于在市區(qū)工作的人來說不太方便。

房價(jià)已經(jīng)不便宜：現(xiàn)在亦莊的房價(jià)已經(jīng)漲了不少，投資成本不低。

關(guān)于投資潛力，我的判斷是：

短期內(nèi)：可能會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步，特別是靠近地鐵和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的房子。

長期來看：取決于產(chǎn)業(yè)能否持續(xù)發(fā)展，以及配套建設(shè)的進(jìn)度。

具體投資建議：

區(qū)域選擇：優(yōu)先考慮河西板塊，比如金茂府、金茂悅、中海京叁這些項(xiàng)目，品質(zhì)高配套好。河?xùn)|的話可以看林肯公園、上海沙龍、格林小鎮(zhèn)等成熟小區(qū)。

戶型選擇：建議選擇兩居或小三居，這種戶型需求量大，流通性好。

價(jià)格控制：現(xiàn)在亦莊的均價(jià)大概在6-8萬，如果能在合理價(jià)位買到，還是可以考慮的。

投資邏輯：主要看好產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的人口流入和收入增長。

風(fēng)險(xiǎn)提示：

亦莊雖然有產(chǎn)業(yè)支撐，但畢竟位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，抗跌能力可能不如市區(qū)。

要關(guān)注大廠的穩(wěn)定性，如果主要企業(yè)出現(xiàn)變化，可能會(huì)影響區(qū)域發(fā)展。

投資周期要適當(dāng)放長，短期炒作的可能性不大。

總體來說，如果你看好亦莊的產(chǎn)業(yè)前景，而且投資周期比較長，是可以考慮的。但不要期望短期內(nèi)有大漲，要做好長期持有的準(zhǔn)備。