塔小建功學區房，現在出手還是再等等？丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平臺掛牌價格。參考平臺：58同城、安居客、紹興E網二手房等

@二十四橋城偏北

能幫忙分析一下，漓渚以后有啥發展前景。特別是和店口交界處s2還會啟動嗎

老裘

要想了解漓渚的發展前景，我們要先看它在柯橋的規劃中，是什么樣的地位、會有哪些利好。

根據《紹興市柯橋區國土空間總體規劃（2021-2035年）》，漓渚鎮屬于一般鎮，和稽東、王壇、夏履平級，是柯橋“四級城鎮體系”中，最末的一級。

直接提到漓渚的，是柯橋的農業空間格局提到，從漓渚花卉苗木基地至平水茶園花香規劃“茶韻休閑帶”。其中位于漓渚的蘭花基地，是一個重要節點。

另外根據官媒報道，漓渚鎮的福漓公路完成擴建、樹漓線改造項目穩步推進、多條主要道路完成改造；老幼一體化樂齡中心建成運營、漓渚鎮衛生院提升改造；蘭花產業持續發力、傳統針織產業也在加速轉型升級。

總體來看，漓渚鎮就是普通鄉鎮級別的規劃，會持續進行更新提升，但不太可能成為柯橋發展的中心。

至于你說的紹諸市域鐵路S2線，2023時相關部門已有回應：“中咨公司評估由于客流不足，故未納入規劃。省發改委表示S2線現階段爭取納規依據不足，需再行研究。”

之后就沒有其他相關動作了。當時提出的客流問題，確實很難在幾年內解決，要看后續紹興的相關部門怎么去調整規劃了，應該要等待比較久的一段時間。

@Phoenix

想咨詢下，燕甸園小區的閑置房子應該現在出手賣掉還是再等等，有點進退兩難

老裘

燕甸園小區位于一環內，北面就是兒童公園、南面是陸游故里，以西約300米是魯迅故里，生活氛圍成熟，地段還可以。

小區最重要的價值點，是它屬于塔小建功的學區房。

但存在幾個比較明顯的劣勢：

第一，是距離地鐵口較遠，距離熱門的商業體較遠，地段價值缺少重要支撐；

第二，塔小建功屬于第二梯隊的學區房，價格沒有第一梯隊來得穩固；

第三，對塔小建功學區房來說，戶型面積偏大，總價普遍要到100萬以上。

塔小建功學區房的價格，這兩年隨著樓市冷卻，也回落比較多。像早幾年燕甸園的成交價還上到過2萬多元/㎡，現在掛牌價最低都已經到1萬多/㎡了。

而且隨著樓市預期、生育預期的雙雙下降，像這類非頂尖學區、面積較大的學區房，價格可能還會長期低位徘徊。

如果你有其他更好的資金去處，那現在出手賣掉是比較明智的。

@咚咚

裘老師，柏麗灣能賣啊，均價現在大概多少啊，想換到紹興老城區的房子

老裘

柏麗灣目前整體掛牌價在1.2萬元/㎡左右，但低的已經掛到9000多元/㎡。最近實際成交的房源，成交價也差不多在9000元/㎡左右，甚至有“8字頭”的成交。

目前袍江的二手房存量和新房存量都很大，相較之下，購房客戶非常非常少，所以價格很卷，而且后續還會繼續卷。

所以你有換房打算的話，還是趁早出手置換。

而且最近老城區的幾個新樓盤都相繼亮相了，產品、地段都是比較不錯的，都可以看看。

@家有旺財小狗狗

老師您好，我給工作在柯西和愛人工作在城北，我們是新紹興人，手上有點余錢，請問買柯橋還是越城北？

老裘

自住的話，目前還是更推薦越城北，可以往和鏡湖交界處找找房源，能享受到鏡湖和城區兩邊的資源。

比如次新房的大家鏡界，旁邊是頤高廣場，距離鏡湖天街、華聯銀泰也很近，本身還屬于魯小文源校區，距離地鐵口也就300來米。

你上班通勤可以選擇坐地鐵，能夠直達柯西；如果開車的話，門口就能上山會高架，連接輕紡城高架，也是比較快捷的。

當然了，具體項目、具體房源，還需要根據你的預算來看，所以建議你后臺私信添加住紹小助手，詳細聊聊吧。

@邵**

東浦鎮（南片）邵家岸村明年會不會拆？

老裘

按照《紹興市越城區東浦、北海街道魯東村等七村村莊規劃公示公告》，邵家岸村現狀的二類農村宅基地，規劃為農村商業服務業用地，也就是說確實有拆遷的計劃。

但具體的拆遷時間，現在應該沒有人能確定。畢竟今年很多說要拆遷的村莊，到現在都還沒有動靜。

@Wang

紹興五聯村會拆遷嗎？

老裘

今年7月，越城區房征辦的回復是：

東湖街道五聯村房屋征收計劃將根據建設主體要求及項目開發建設時序安排、資金保障情況等因素，具體安排后續征收工作，請及時關注相關公告。

也就是說，確實有已經擺上拆遷日程了，就是還沒確定具體什么時候動起來。

五聯村在鑒水科技城的規劃之中，伴隨著窯灣江兩側的土地都出讓完成，鑒水科技城發展的腳步必然會逐步東進。

五聯村就在鑒水科技城東進的第一線，只要建設不停，五聯村的拆遷希望就很大。

@小熊睡不著覺

裘老師你好，城南高立花園頂樓送閣樓的房子多少算比較好的價格？手上錢不多

老裘

高立花園現在東區掛牌均價在1.2萬元/㎡左右，部分房源掛牌價已經在1萬以下了。

頂樓送閣樓的房源又有些特殊，本身房源量較少，有些房東還會外搭、擴展閣樓面積，他們覺得閣樓面積不算在產權面積里，但要折算進總價里，所以這部分房源單價會相對較高。

這個就要具體房源、具體價格、具體分析了，建議你后臺私信聯系住紹小助手，我們看看具體房源來判斷。

@撈撈

裘老師你好，我家住馬鞍，想購一套小平方作為單身的婚前房產，預算在100萬元以內，可一次性付款，能否幫我推薦一套？謝謝

老裘

在馬鞍買房，我是比較建議買新房的。

一來馬鞍的次新房比較少，老小區或者安置小區和現在的商品新房，在產品上有較大的代差；

二來馬鞍的房價比較低，買新房還可以用青年安家補貼，新房性價比比較高。

目前馬鞍生活核心區，有勤業未來城和萬固江河匯2個樓盤主力在售，都有100萬以下的小面積房源在售。

而且不光可以看小面積的，比如現在勤業未來城有128㎡的毛坯特價房，青年安家后總價大概108萬，還含車位。

家旁邊就是已經開業的奧特萊斯，家門口還有在建中的馬鞍首條高架，地段配套都比較不錯。

@絡

轅門新村一套小面積，學區已經沒有用了，也沒有置換和投資需求，只有其他房子的房貸，現在應該賣掉、出租、出借還是等原拆原建？出借怕到時候遇到原拆原建比較麻煩，請老裘指點迷津。

老裘

首先等原拆原建這個選項可以去掉了。目前紹興試點都還沒有開始，具體要拿出多少改建費、原建之后市場會不會買單、能賣出多少錢，都還是未知數。

至于是應該賣掉、出租還是出借，其實還得根據你另一套房子的房貸來看。

如果你房貸的金額比較大，其實還是建議你賣掉學區房，提前還貸一部分。然后月供不要變，年限縮短，可以省下不少的利息錢。

@雞蛋仔

勤業城西的排屋什么價？

老裘

你說的應該是位于城西的勤業城發·金江府吧。最近他們剛好營銷中心開放，排屋建面約195-297㎡，排屋主力面積之一的246㎡戶型圖已經出來了。

至于價格，目前還沒有更多消息，記得持續關注我們，有最新消息我們會第一時間發布的。

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