市場上真的會出現第二個杭州濱江？

關注：點擊上方藍字“地產一品塘”，歡迎置頂或設為星標， 快速獲取地產干貨

大家好，我是地產高富帥。

又是企業半年年中總結季，各大頭部房企都陸續發布了2025年半年報，真的是幾家歡喜幾家愁，房企之間的經營差距是越來越大。

不僅僅是民企陣營的集體熄火，在國央企陣營也都是虧損漫天飛舞的景象，深度調控的這幾年，已經暴露了很多大房企的通病，規模取勝的市場已經完全消失。

看到很多年報數據，不由得感嘆，當年很多優等生，如今都漸漸殘廢，當年看不起眼的小民企，如今個個混的風生水起。

杭州濱江，一個近五年來，直接登頂行業頂流的純民營房企，當2025年半年報發布之后，或許很多人才明白，如今的很多友商已經高攀不起了。

8月26日，濱江集團發布2025年半年度報告。報告期內，實現營業收入454.49億元，同比上升87.8%。

公司實現凈利潤26.92億元，同比上升120%，其中歸母凈利潤18.53億元，同比上升58.87%。

主要系公司2025年上半年交付樓盤體量較上年同期增加所致。上半年毛利率12.24%，較上年同期上升2.67個百分點。

看到以上數據，估計很多人都不敢相信，這是一家民企的半年報，杭州濱江扛起來了民營房企最后的一片疆土。

杭州濱江，對于很多地產人眼里，一定不可能跟龍湖，萬科等早期全國化發展的頂流房企媲美，但是這家房企已經悄悄登頂行業十強多年。

杭州濱江是如何從一個區域型房企，一躍而起成為行業前十的頭部頂流，或許各位老鐵都有各自的視角。

其實如今民企還能持續拿地的已經不多了，民企能夠持續生存的土壤似乎已經不會很多，但是如今的民企江湖仍然值得期待。

如今房地產年總開發量已經變成了如今的7萬億左右，已經從規模導向變成品質導向，民營房企仍然大有可為。

今天小編想討論一個大家感興趣的話題，地產一品塘獨家企劃：市場上真的還有第二個杭州濱江出現？

頂層設計最接近濱江：深圳鵬瑞

杭州濱江集團，一家總部位于杭州的民營房企，如今不管是規模還是穩健度都已經在行業留下來自己的名號，確實未來很能出現第二家類型杭州濱江這種民企巨無霸。

簡單來說，杭州濱江的經營模式與頂層設計是無法復制的，這也與早期深耕杭州這座網紅城市有很大關系，杭州這10幾年的快速發展也成就了濱江的發展。

杭州房地產本身起點就非常高，當年浙系房企六大金剛的時代，把產品力已經提升到一個很高的水準，加上還有綠城中國這種產品大師房企坐鎮。

因此，杭州這座城市本身就是無法復制的存在，濱江地產能夠穿越整個行業周期，其最大的核心競爭力是老板超強的資源整合能力。

戚老板已經成為一個“帶頭大哥”的角色，把浙系民間資本完全綁定在一起，利用其多年的供應鏈優勢，打造出“濱江”這塊招牌，這也是其笑傲江湖的關鍵。

縱觀整個行業，其實民企房企還能夠可持續的發展，其已經從早期全國化變成了如今的強屬地化，因此，第二個杭州濱江出現，只能是深耕一二線城市的房企。

小編把范圍再次縮小到五大城市：南京，深圳，合肥，西安，成都，如今民營房企還有機會可持續發展的肯定不是最大的一線城市，比如北京，上海。

深圳雖然也是一線城市，但是其產業基礎都是民營為主，以民營經濟為主體，產業發達，科技型產業扎實，因此，也是最接近杭州產業布局的大城市。

在這片熱度，小編想到一家深耕頂豪市場的民企房企：深圳鵬瑞集團。鵬瑞集團也是如今房企陣營頂層設計最接近杭州濱江的存在，走的是老板影響力思維。

其創始人是前醫療器械領域的頭部企業邁瑞集團的董事長徐航，可以說是國內憑借一己之力把國內醫療器械行業帶入國際市場的牛人。

如今深圳成為醫療器械第一城市，邁瑞集團一定是領頭羊，也是這個行業的第一批絕對的領軍企業。

可以想象到，在創立鵬瑞的初期，徐總作為掌舵人，其頂層設計可以說是絕對的不走尋常路，專注高端，專注頂豪，鵬瑞集團已經領先很多房企好幾個身位。

許總作為清華畢業的高材生，本身就與很多包工頭出身的地產公司創始人完全不同，其朋友圈本身就是非富即貴，這種背景完美匹配鵬瑞集團的整體投資戰略。

2012年，他辭任邁瑞醫療聯席CEO并專注于房地產行業，2013年更是推出了深圳豪宅標桿“深圳灣一號”。

該項目曾榮獲國際房地產大獎，最高單價突破30萬元/平方米，12年過去了，地產江湖已經不是之前的江湖，但是“深圳灣一號”已經載入行業史冊。

因此，從企業本身調性來看，鵬瑞老板也是另外一種“帶頭大哥”的思維，是頂級企業家的帶頭大哥，是行業資源頂流資本圈的牽頭人。

從規模與全國知名度來看，鵬瑞集團肯定是無法與杭州濱江集團對比，但是從行業影響力與企業戰略邏輯來看，鵬瑞集團是可以比肩杭州濱江的。

扎實產品型，區域品質型

其實如果是區域深耕型房企還能出現類型杭州濱江的，肯定需要去南京，成都，西安三大熱門城市尋找。

成都，如今已經全國房企高管參觀項目最多的城市之一，甚至已經趕超上海，杭州兩大強產品基地，產品已經卷到瘋狂的地步是成都地產人的共識。

其實這對于這種城市來說絕對是行業的最大受益者，民企江湖想要可持續突圍，如今唯獨只有在產品研發創新方面發力了。

在成都，我們遇見了萬華集團，一家可能全國知名度一般的優秀民企，但是在成都絕對是前無古人后無來者的頂流品牌。

在成都，萬華花費數十年打造的超級神盤：成都麓湖生態城，可以說是直接顛覆了所有地產人對于一個地產項目的全部印象。

麓湖被稱為 “四大神盤” 之一，距離傳統市中心 20 公里，總規劃面積 8300 畝，最開始的目標不是一個社區，而是一座能夠容納 15 萬人在其中生活、消費、工作的新城。

所以是神盤，除了本身的淺丘地形、重新引入湖水形成獨特生態，還因為開發起點就和其他的開發商邏輯不一樣，也因為其在快的年代敢于慢——用十幾年開發一個大盤。

除去極致的開發節奏與心態，萬華在產品研發底層邏輯方面已經與主流開發商進入了兩個不同賽道，可以說萬華的研發體系已經完全走向了定制設計。

這種頂層的思維打造，萬華總裁羅立平作為職業經理人，可謂是小編極其尊敬的一位業內大佬，既有傳統企業老板的抗風險意識，又有工匠層面的企業家格局。

萬華的產品研發體系已經是一個開放式平臺，這與傳統開發商設計管理這種思維是完全不同的，萬華這里沒有甲方與乙方的管理界面。

說到再簡單一點，萬華是歡迎任何有才華的設計師加盟，而不是傳統開發商的所謂標準化的甲方設計管理人才。

在萬華這里需要的是創意，更多的是在產品價值與客戶需求本身。因此，可以看到，萬華的操盤手幾乎都來自乙方為主。

這就對操盤手有更高的要求，其本身審美要求，其對客戶需求的領悟力，久而久之，萬華的產品研發底層競爭力已經高出友商幾個身位。

大家看到如今萬華的很多項目，無論是十年前的作品，還是近期出品，都能領先市場，審美一直是在引導行業前進。

因此，這種固執的長期主義戰略堅持，也會吸引全球更多的設計大師做萬華顧問，去與萬華合作項目，因此，萬華項目身上往往都有很多國際化建筑的影子。

小編更是佩服萬華集團創始人汪俊剛，整體萬華集團全部都是職業經理人團隊，完全放權管理，其格局在民企江湖也是非常罕見。

老板工匠型，口碑出圈

其實懂行的朋友應該知道，南京作為江蘇省城，也是國內超級大城市之一，但是房地產產業在南京可以說是最艱難的，多數房企都鎩羽而歸。

南京，一座超級有文化沉淀的核心準一線城市，在這里有各種央企與國企巨頭扎營，但是無論如何發展，似乎都缺少一口氣。

南京是典型的國企扎堆的城市，民營產業弱，這里是房價與收入最不不成正比的大城市之一，因此，房地產行業走的有點艱難。

但是，南京仍然還是江蘇第一城，達官顯貴聚焦地，南京整體消費實力也不差，旅游文化也非常發達。

在這里布局的房企面臨著超強的壓力，土地價格升溫，房價已經跌入谷底，加上新房供應量減少，早期開發的項目很多房企已經集體開始砸盤銷售。

南京整體庫存壓力已經把很多開發商逼上絕路，因此在新房市場，大家也開始在產品力方面下功夫，行業內卷也開始。

南京金基集團，在南京屬于絕對的頂流品牌，一家在南京深耕數十年的純民營房企，憑借過硬的產品品質直接殺出了一條血路。

這家房企的特點也非常鮮明，與之前我們提到的民營是完全不同的路線，金基的出圈完全是老板個人能力的體現。

在南京，但凡金基出品的項目，絕對是需要依靠搶的，只要是在金基在建項目附近開發的項目，其操盤手必然會來金基項目參觀學習。

金基，這家以“產品主義”為核心理念的房企，憑借其卓越的產品質量和精準的市場定位，在南京高端住宅市場中成功脫穎而出。

這家房企就是非常簡單的“精品注意”思維，老板愿意實打實把成本花在產品細節方面，愿意沉下心的打造高品質項目，并且非常懂南京人的審美調性。

前段時間，當小編看到京基出品的項目交付實景圖，小編眼睛幾乎都挪不開，基本上比當時看到的實體還要驚艷，并且是100%滿意度的完美交付。

要知道，這是在南京市場，當前多數項目都很難做到100%交付，這幾乎只有在金基打造的項目上才能看到。

金基瞻月府，作為南京最新交付的豪宅項目，憑借其超低容積率和獨特的設計理念，吸引了眾多購房者的目光。

自2022年7月12日土地摘牌以來，金基瞻月府經歷了1085個日夜的精心雕琢，終于在2025年6月30日盛大交付，作為“亞洲10大超級豪宅”之一。

金基走向了民企房企另外一個極致方向，依靠口碑出圈，扎實做好產品。

總結：產品是唯一出路

可以看到，如今從全國找到第二家濱江地產，似乎非常困難，但是其接近濱江地產，并且持續穩健經營的民企仍然還是存在的。

這些企業可能不像濱江那樣光芒四射，但它們共同的特點是：戰略克制、財務穩健、深耕區域、產品扎實，從而在本輪周期中保持了生存和發展的主動權。

未來的中國房地產行業，這類“精而穩”的企業，將比過去“大而倒”的巨頭更具生命力。

今天就聊到這里，大家身邊有類似杭州濱江的房企嗎？，都可以留言討論，感謝大家。

您的認可，是對我最好的鼓勵

地產一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業經歷，16年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

另外地產一品塘新增人才服務模塊，有興趣的朋友也可以添加聯系方式，一對一咨詢業務具體流程細節，私人定制職業發展等。