中國金茂“盯上了”中海

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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

上海市場真的是大混戰(zhàn)，這幾年無論是外圍還是城中市場，上海一直都在扮演樓市救世主本色，全中國的地產(chǎn)人都盯著大上海。

在這里，民企，國企，央企，混改房企大混戰(zhàn)，各自都有各自的玩法與套路，在這里上牌桌難度堪比考公，但是總有各種財(cái)團(tuán)不遺余力擠進(jìn)來。

中國金茂與中海地產(chǎn)，作為如今在上海市場炙手可熱的兩大央企巨頭，這幾年動(dòng)作都非常激進(jìn)，上海拿地的投資額度仍然還在上升。

相對于中海地產(chǎn)這種頭部頂級(jí)巨頭來說，中國金茂雖然這兩年經(jīng)營有所好轉(zhuǎn)，但是資金實(shí)力跟中海相比，絕對還是有一些距離的。

但是，能在上海拿地，如今的游戲規(guī)則也不僅僅是有錢任性那么簡單，缺少一些運(yùn)氣成分的中海在今年上半年土地市場表現(xiàn)一般。

不過在下半年之后，中海上海也迎來了一波拿地高峰，不管是合作的地王項(xiàng)目，還是獨(dú)立拿地，中海資歷實(shí)力優(yōu)勢逐步凸顯。

中國金茂作為今年上海市場的拿地核心玩家，特別是其聯(lián)合慶隆拿下虹口地王，其背后的戰(zhàn)略野心也慢慢凸顯。

本次位于虹口核心區(qū)位的金茂璞元，也是金茂重金打造的頂級(jí)豪宅，幾乎是金茂操盤的最貴住宅項(xiàng)目，最終，這一“地王項(xiàng)目”也實(shí)現(xiàn)了首開“日光”的成績。

從今年上半年上海房企銷售排名來看，中海地產(chǎn)已經(jīng)跌出前三，或許這也是中海在上海大力拿地的核心原因，畢竟去年創(chuàng)造的奇跡，行業(yè)至今都無法打破。

反觀中國金茂上半年上海的市場表現(xiàn)，那就差距明顯了，金茂上海如今仍然還沒超過百億，因此金茂璞元絕對是金茂上海能否逆襲的關(guān)鍵。

俗話說得好，這幾年很多地產(chǎn)人之所以盯著上海市場，無外乎就是兩點(diǎn)：足夠多的土地出讓，意味著足夠多的崗位，大家拼死拼活也要擠進(jìn)牌桌。

這幾年的無論是中海，華潤，還是例如越秀，建發(fā)等深度布局上海的國央企，都發(fā)動(dòng)了人才集結(jié)令，大上海缺人才已經(jīng)是行業(yè)不爭的事實(shí)。

但是，很多人又會(huì)反問，上海這么多地產(chǎn)人去哪里了，上海真的還缺人才？這句話是肯定的，上海地產(chǎn)人是很多，但是核心有價(jià)值的人才是一將難求。

上海如今幾乎所有開發(fā)商開發(fā)的都是豪宅產(chǎn)品，這與早期上海市場完全上揚(yáng)的市場格局是完全不同的，如今的產(chǎn)品思維與客戶思維導(dǎo)向更加強(qiáng)烈。

因此，大家可以看到，如今大部分房企在上海的核心團(tuán)隊(duì)其實(shí)都來自外地，不管是產(chǎn)品，營銷等主流核心人才，上海正在掀起一波人才換血大革命。

去年開始，華潤置地上海公司，中海地產(chǎn)上海公司，中國金茂上海公司三大巨頭，都進(jìn)行了一輪人才更新，準(zhǔn)備在頂豪賽道開啟第二增長曲線。

如今華潤上海的瑞府與金茂上海的金茂璞元已經(jīng)正面開始硬剛，人才建設(shè)必須跟上，這次中國金茂盯上了中海系，上海+杭州團(tuán)隊(duì)開啟“海盜計(jì)劃”。

地產(chǎn)一品塘獨(dú)家獲悉，中國金茂一個(gè)月之內(nèi)連續(xù)挖角多位中海系產(chǎn)品人，金茂如今在挖人方面練就出了自家的一套系統(tǒng)化打法。

前中海上海設(shè)計(jì)部副經(jīng)理王翔已經(jīng)加盟中國金茂上海，并擔(dān)任設(shè)計(jì)管理部副總經(jīng)理，這也是王翔職業(yè)生涯經(jīng)歷的第二家央企。

王翔，89年出生，2012年本科畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué)建筑系，2012-2018年六年時(shí)間分別在華東院與同濟(jì)大學(xué)建筑研究院從事建筑師設(shè)計(jì)工作。

2018年8月，王翔正式加盟萬科上海公司，從乙方正式邁入開發(fā)商甲方管理視角，2020.10月調(diào)入萬科中西部區(qū)域本部牽頭區(qū)域產(chǎn)品研發(fā)工作。

或許是為了重新回到上海，2021年初期加盟中海華東區(qū)域，牽頭區(qū)域平臺(tái)管控工作與上海公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理工作。

從操盤上海萬科天空之城TOD到多年管控中海華東區(qū)域住宅體系，可以說王翔屬于一線城市的產(chǎn)品管理多面手角色。

在上海這幾年，無論是中海還是萬科都有市場表現(xiàn)出挑的項(xiàng)目入市，因此，本次中國金茂的挖角也絕不手軟。

金茂中海作為金茂布局華東區(qū)域最早的城市之一，本身對產(chǎn)品的要求也是非常高，并且本身前華東區(qū)域總關(guān)總也是設(shè)計(jì)出身，其對細(xì)節(jié)把控非常嚴(yán)格。

王翔本身也屬于多重文化都能適應(yīng)的種子選手，本次履新也是雙方一拍即合的結(jié)果。

不難發(fā)現(xiàn)，這幾年隨著金茂四大產(chǎn)品線的全國化布局，對于產(chǎn)品人才的要求也在逐步提升，杭州作為金茂華東布局重鎮(zhèn)，近期也迎來了一位中海舊人。

地產(chǎn)一品塘獨(dú)家獲悉，前中海地產(chǎn)成都公司設(shè)計(jì)部門負(fù)責(zé)人楊建軍正式加盟金茂杭州，并擔(dān)任杭州公司設(shè)計(jì)管理部總經(jīng)理。

楊建軍，86年出生，2010年重慶大學(xué)建筑系畢業(yè)，隨后加盟香港華藝設(shè)計(jì)顧問公司擔(dān)任建筑設(shè)計(jì)師工作，開啟職業(yè)生涯。

7年系統(tǒng)化方案設(shè)計(jì)訓(xùn)練之后，楊建軍加盟中海地產(chǎn)總部，從產(chǎn)品研發(fā)到區(qū)域項(xiàng)目對接，正式進(jìn)入開發(fā)商角色。

2018年8月，楊建軍調(diào)入中海地產(chǎn)成都公司，并牽頭城市公司設(shè)計(jì)管理業(yè)務(wù)，這一時(shí)期也是中海成都的發(fā)展高峰期，多年位居成都市場前列。

2023年初，楊建軍調(diào)入中西部區(qū)域本部牽頭管理工作，對區(qū)域的產(chǎn)品體系，設(shè)計(jì)進(jìn)度，品質(zhì)落地做系統(tǒng)化規(guī)劃。

這幾年中海區(qū)域平臺(tái)在逐漸減少配置，很有可能在不久屬于邊緣化角色，或許這也是本次楊總加盟金茂的核心原因，需要迅速回到一線戰(zhàn)場。

再看看金茂杭州牌面，就在今年上半年，金茂就在杭州拿了新項(xiàng)目，定義為金茂府3.0的杭州拱宸金茂府也非常值得期待。

作為運(yùn)河新城首個(gè)疊墅社區(qū)，項(xiàng)目稀缺價(jià)值顯著。參照周邊限價(jià)及科技系統(tǒng)溢價(jià)，高層單價(jià)有望突破6萬+，疊墅產(chǎn)品較同類溢價(jià)42%且成交周期縮短。

作為長期深耕華南與成都市場的產(chǎn)品人，楊總本次殺人杭州，可以說是一次相當(dāng)大的挑戰(zhàn)，畢竟杭州作為如今產(chǎn)品迭代最快的城市之一，整體競爭壓力非常大。

無論是上海，還是蘇州，還是南京，杭州，如今金茂在華東四大城市的布局都日漸成熟，基本上把自家家底都重點(diǎn)放在了長三角戰(zhàn)場。

與此同步的是，人才升級(jí)戰(zhàn)略與產(chǎn)品升級(jí)戰(zhàn)略，可以看到華東市場上，金茂對于高價(jià)值人才的渴望也是空前的。

本次能吸納兩位中海系產(chǎn)品高手，不僅僅補(bǔ)充了核心產(chǎn)品團(tuán)隊(duì)，更是提升了操盤豪宅的信心，畢竟中海地產(chǎn)人身上的綜合操盤思維仍然值得敬佩。

說起中海產(chǎn)品人才，這幾年可謂是最為動(dòng)蕩的存在，從集團(tuán)總部到區(qū)域，再到城市公司，幾乎來了一次大換血。

這背后仍然是其戰(zhàn)略導(dǎo)向的原因，一批龍湖，萬科操盤手急速聚焦中海，這也是這一批老中海設(shè)計(jì)人才讓位的核心導(dǎo)向之一。

再加上很多城市拿地較少，中海的一線城市戰(zhàn)略仍然還在持續(xù)，中海產(chǎn)品人需要更大的發(fā)揮空間。

地產(chǎn)一品塘獨(dú)家整理了近一年來，中海產(chǎn)品系統(tǒng)的一批人才流動(dòng)，或許也能一探究竟，到底中海系產(chǎn)品人才流向了哪里。

中海地產(chǎn)作為央企陣營綜合待遇拔尖的，因此想要直接挖人，還是相當(dāng)困難，不過市場導(dǎo)向下，內(nèi)部派系競爭也在所難免，因此撿漏一批中海核心骨干還是值得的。

本次兩位核心設(shè)計(jì)骨干被金茂盯上，也就見怪不怪了，未來中海系的人才流動(dòng)還會(huì)加劇，畢竟如今很多職能都在集團(tuán)強(qiáng)管控，地區(qū)用人需求逐年減少。

金茂作為市場化較早的央企之一，這幾年迅速調(diào)整找到了自身發(fā)力的方向，產(chǎn)品創(chuàng)新與人才升級(jí)終將是一場持久戰(zhàn)。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，16年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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