郴州城東新動作！核心地塊掛牌拍賣，3億起拍價！

近日，郴州城東新區兩宗核心地塊正式掛牌出讓，分別為宗地編號TG2025025與TG2025027的地塊。它們坐落于人民東路延伸段與青年大道交匯處東南角，緊鄰此前備受關注的紅星美凱龍爛尾項目（郴州城東“最大傷疤”距今已10年！何時迎來新機？），地處城東新區核心區位，周邊已開發成熟，是區域內少有的待開發平整地塊，此次出讓引發市場廣泛關注。

掛牌信息

掛牌信息

在共性要求方面，兩地塊均涉及商業與普通住宅用地，且競得者需配合參與上白水路、新灣路及項目臨郴縣路水渠等基礎工程建設。其中，TG2025025地塊需承擔約1489萬元片區建設費用，TG2025027地塊需承擔約930.5萬元，相關費用由蘇仙區統籌用于上述基建項目推進，以同步完善區域交通與水利配套。而TG2025027地塊則還有另外的附加條件：地塊新建建（構）筑物與東江引水工程輸水主管水平凈距控制應不小于5米。

地塊示意圖

價格與競價規則上，兩地塊起始價均與保證金金額一致：TG2025025地塊起始價18797.24萬元，TG2025027地塊起始價11711.45萬元，兩地塊每次加價幅度均為100萬元。

地塊現狀

對于城東新區而言，這兩宗地塊的出讓意義重大。周邊已無待開發空白區域，地塊現成的平整條件與完成的拆遷工作，可大幅縮短開發周期；而同步推進的基建工程，能進一步補齊區域配套短板。若商業部分規劃合理，不僅能填補周邊商業資源缺口，還能聯動成熟居住區提升生活便利度，更有望為紅星美凱龍爛尾項目周邊區域注入新活力。

白水片區規劃圖

值得一提的是，地塊周邊分布著郴州職業技術學院、湘南學院兩大高校，以及金海學校、湘南中學、郴州市一完小城東分校等學校，密集的教育資源能為商業業態帶來穩定的消費人群，進一步放大商業價值。

郴州城東新區（網絡圖）

目前，市場對兩宗地塊的拍賣結果充滿期待。加之地塊依托人民東路延伸段隧道的交通優勢，僅需十分鐘左右即可抵達郴州市中心城區，便捷的通勤條件將進一步提升地塊吸引力。若此次掛牌出讓順利完成，隨著地塊開發與基礎設施落地，城東新區核心板塊的城市界面與功能將得到顯著提升，為郴州城市東部發展按下"加速鍵"。

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