老舊住房原拆原建，將成為發(fā)展新方向，滬樓市新政效果明顯？

我國(guó)的樓市未來(lái)走向何方？其實(shí)在下半年的房地產(chǎn)高層會(huì)議已經(jīng)揭開了帷幕，可能就是老舊住房的改造、城中村的改造，以及一線城市和中心城市的房?jī)r(jià)穩(wěn)定。為此北京樓市新政、上海樓市新政紛紛出臺(tái)，而涉及到老舊住房的改造方向，又一次變成了爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

不過(guò)現(xiàn)在主管部門旗幟鮮明的提出，老舊小區(qū)原拆原建是最好的道路。其實(shí)方向是完全正確的，而且對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)于活躍樓市都是有著莫大的重要意義。老小區(qū)老樓房改建和功能修補(bǔ)，其實(shí)沒有啥實(shí)際意義。老舊住房原拆原建才是徹底的解決之道，才能徹底的解決老舊小區(qū)存在的問題，而不是所謂階段性的翻新，那都是湊活性的使用。

僅僅做舊小區(qū)改造，會(huì)有什么變化呢？樓梯還是那樣的狹窄，電梯仍然是沒有，房屋的格局仍然是非常不合理，樓板永遠(yuǎn)是不隔音的，那些管道無(wú)法做成隱藏工程，永遠(yuǎn)是裸露在外的。所以無(wú)論是重新刷漆還是做了各方面便民化改造，最終的結(jié)果還是老舊小區(qū)仍然是老舊小區(qū)，老人生活居住仍然不方便。

不過(guò)原拆原建，特別考驗(yàn)當(dāng)?shù)卣墓芾硭胶头?wù)水平。在拆的過(guò)程中要依法辦事，在建設(shè)的過(guò)程中要管好賬，做好服務(wù)。雖然建設(shè)單位要謀取合理利潤(rùn)，但是這肯定不能讓其謀取到高額利益。但是這由誰(shuí)來(lái)去把關(guān)呢？可能有當(dāng)?shù)卣I(yè)委會(huì)、建設(shè)監(jiān)理單位等等組成，但是其中真正有權(quán)威，真正有能力做管理和服務(wù)的，可能也只有當(dāng)?shù)氐恼约爸鞴懿块T，而小區(qū)的業(yè)委會(huì)發(fā)揮的作用也是有限的。

原拆原建，是一個(gè)徹底的推倒重建行為，房地產(chǎn)行業(yè)可以獲得大量的訂單，各行各業(yè)也可以從中受益。同樣有些居民選擇等待新房，可能還補(bǔ)差價(jià)未來(lái)住更大的有電梯的新房子，有些居民會(huì)選擇拿貨幣去其他地方買房子，對(duì)于樓市都是極大的刺激，激發(fā)新的需求，創(chuàng)造新的樓市流通。在一定程度上，重要意義可以同40年前的平房改造相媲美，那一次全國(guó)性的大改造，激發(fā)了第一次的商品房購(gòu)買熱潮。

再回到上海滬六條樓市新政，卻實(shí)政策度確實(shí)不小，目的是讓上海的樓市價(jià)格企穩(wěn)，成交量穩(wěn)定。這其中絕不是讓新樓盤銷售穩(wěn)定，更重要的是二手房交易量和交易價(jià)格問題。所以如果上海的二手房交易沒有出現(xiàn)升溫，那么現(xiàn)在講述上海樓市穩(wěn)定和回暖，那都是一個(gè)偽結(jié)論。

那么現(xiàn)在看來(lái)，剛開始的效果還是明顯的，多個(gè)熱門新盤開盤即熱銷，部分外環(huán)外項(xiàng)目的購(gòu)買欲望在不斷增加，而二手房成交創(chuàng)下60天新高。僅僅在8月30日，上海二手房(含商業(yè))網(wǎng)簽成交1103套，創(chuàng)下自6月29日之后的新高。截至8月30日，上海8月二手房累計(jì)成交19002套。

如果集中都在炒新房，那么說(shuō)明上海樓市并沒有徹底回暖，而是借著滬6條進(jìn)行了自我炒作。現(xiàn)在上海不但出現(xiàn)月光盤，出現(xiàn)通宵迎客這種說(shuō)法，二手房成交量也提升，說(shuō)明政策展現(xiàn)效果了，后續(xù)就是需要觀測(cè)新政效應(yīng)能夠維持多久？又或者徹底激發(fā)上海樓市成交量和價(jià)格的雙企穩(wěn)？

不過(guò)我們也要明白，整個(gè)樓市的冷暖也是隨著整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化而變化的。其實(shí)如果整個(gè)形勢(shì)沒有穩(wěn)定，居民的消費(fèi)欲望沒有回升，對(duì)于未來(lái)的收入增長(zhǎng)信心沒有回升，那么上海樓市企穩(wěn)回穩(wěn)的可能性比較小。最多產(chǎn)生的效果是讓上海樓市的價(jià)格能夠穩(wěn)定，不再出現(xiàn)未來(lái)下滑的趨勢(shì)和共識(shí)。

2025年樓市確實(shí)進(jìn)入到一個(gè)拐點(diǎn)，年底這4個(gè)月，就是看政策、看經(jīng)濟(jì)、看信心的時(shí)候了！