深圳樓市新政出臺，多地鼓勵放棄農村宅基地，房地產能穩定嗎？

下半年各地樓市新政也是紛紛出臺，這一切應該拜托在7月份，高層召開了房地產的會議，其中的主要精神就是"鞏固止跌回穩態勢，多管齊下釋放改善性需求"。8月份北京率先出新政八條，上海跟上了滬六條，深圳到9月初，終于也推出了樓市新政策，現在一線城市就廣州還未推出。

深圳的樓市新政也很有地區特色，是由深圳住建局會同央行深圳分行聯合推出，《關于進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》，從分區買房范圍擴大、單位買房要求放松，以及商業銀行房貸利率不做區分等三方面進行了更為寬松的樓市政策。

總結之前幾年的各項放松政策進行匯總，大部分區域的限購政策和限貸政策全部取消，但是仍然還保持了一部分的限購要求。其實德先生更建議全部取消，所有人都可以自由購買，這樣可能效果更明顯，同時深圳既然作為改革示范區的窗口，還應該出臺一些扶持政策，膽子可以更大些。

深圳在2018年之后，雖然限購限貸政策執行的晚，但是要求很嚴格，每個區的政策都不一樣，尤其是關內各區買房嚴格性更高。這次取消政策中，意味著除了福田、南山兩區以及寶安新安街道之外其他的深圳區域，只要是符合購房資格的深戶，及社保或個稅滿一年的非深戶家庭，不再有購房套數限制，而不具備購房資格的家庭（包括外地戶籍）則可以購買兩套住房。另外商業銀行房貸利率將不再區分一套和兩套。

但是除此之外，再也沒有新的特色，其實應該參考北京和上海的政策，對于城中村改造、老舊小區自拆自建等方面，做出突破。畢竟高層會議中也已經明確說明，“老舊住房的改造、城中村的改造”將是未來房地產的重點發展方向。深圳從上世紀80年代構建的很多樓房、城市區域擴大后的城中村問題，其實此次都可以體現出來。

但是最近一兩年，有些地方提出了“鼓勵放棄退出農村宅基地”，將此作為未來房地產發展和城鎮化率提升的新方向，而且安徽省鳳陽縣、江蘇南通等地，還出臺了鼓勵農民放棄宅基地進城購房的獎勵措施。這一點非常值的重視，這個方向可能不對，給幾萬元就收回了宅基地，讓農民進城喪失過去的生活方式和謀生模式，有可能還造成土地拋荒，負面影響可能更大。

另外農民放棄了宅基地，這塊地最終歸了誰？如果是退到集體那里，那仍然是村民集體的宅基地，未來有需要還可以再申請分配。如果是退到了土地部門，那么也就意味著這塊地再也不屬于農村集體或者農民了。在這種情況下，其實要做出一個艱難的選擇。

有些農民進城已經時間很久，而且也擁有了固定的工作以及居住的新房子，農村的宅基地有可能就是空閑著，既沒有蓋房子也沒有回去居住的打算。那么在此情況下繼續保留還是出手就變成一個可行的選擇，在縣城或者城市買房就給予獎勵，連安徽鳳陽都能給予到5萬元。大家覺得政策真的好呢？

客觀來看，有些民眾認為宅基地保留，未來一定有大價值，其實也不一定的，這主要是針對那些有錢有閑的家庭來說的。如果自己又沒有時間去居住，所在的地方又不是交通要道或者旅游開發區，即使花了大價錢蓋了房子，裝修好又有什么用呢？經濟學說有使用價值的才有流通價格。那么在深山老林中的新的一套宅基地房子，自己又不住，別人也不來住，其實它的交易價格可能就是0。

但是有價值的宅基地可就不同了，或者本身又有錢又有閑，那就不同了。反正從市場經濟來說，這就是一個邀約。現在一方才出價另一方按照自己的考慮愿不愿意去接納這個價格。希望當地評論引導也要慎重，也不要強行收購宅基地，讓農民家庭自己做決定。

但是靠著農民的購買力，去支撐房地產的價格方向，可能是不現實的。同樣深圳出臺的這類有保留的樓市新政，可能也是太保守了。那么未來一線城市能房產價格反轉嗎？如果這四個城市都不能穩定，其他城市能走出樓市窘境嗎？