重磅發布！蘇州首個“大師盤”！園區樓市新卷王，確定了...

蘇州樓市，久違地迎來了一場真正意義上的「大師對談」。

不得不說，這場發布會看得人神清氣爽。

沒有空洞的PPT朗讀，沒有過度包裝的環節，全程干貨密集、專業度高、節奏干脆。

上周末，新建元集團與蘇州恒泰兩大實力企業聯手，為蘇州首個“玥系”產品——建屋·新棠玥，舉辦了一場名為「玥生萬物」的重量級發布會。

現場沒有為流量熱度請網紅站臺，而是請來了兩位重量級大咖——

一位是日清設計創始人、總建筑師宋照青。他幾乎從不出席商業活動，多年來只埋頭于作品打磨，能請動他的人寥寥無幾。而這一次，他不僅親自到場，還深入解析了建屋·新棠玥的產品細節——足以看出他對這個項目的重視與偏愛。

日清設計創始人、總建筑師宋照青

另一位是啟迪設計集團總裁張斌。他從更宏大的視角，清晰拆解了整個項目的區位邏輯，信息量極大。

啟迪設計集團總裁張斌

這并非建屋·新棠玥首次舉辦“大師對談”。

就在發布會前不久，項目還特邀城建規劃泰斗相秉軍先生，深入解讀板塊價值與城市規劃。

是的，建屋·新棠玥做了一件園區前所未有的事：集結多位實力派專家，從區域規劃到產品設計，從宏觀格局到微觀細節——全維度大咖背書。

這也印證了新建元集團與蘇州恒泰的態度：不妥協、不將就，堅持整合頂尖資源，打磨真正代表園區水準的“標桿作品”。

發布會實景

那么問題來了：被這么多專業人士“盯”著打造的房子，究竟藏著多少細節與驚喜？今天，我們就來一次看個明白。

項目實景示范區即將亮相

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01

90米廊橋+約50米超級大門

“大師級”下沉式會所

為園區，造出一座“水岸浮嶼”

建屋·新棠玥對“大師級”的追求，不僅體現在發布會，更體現在了產品設計中。很多樓盤都會請頂級團隊，但沒有誰像建屋·新棠玥一樣，能做到全維度、多明星團隊深度參與。

項目集結了4個知名設計團隊的“首席”力量，比如邀請宋照青大師操刀會所+酒店式的歸家前場；A&N尚源景觀負責整體景觀設計；還有室內精裝設計大師歐陽輝、燈光設計bpi...看它的產品，如同品一桌“國宴”。

一個承載“時代作品”使命的產品，首先是要足夠“漂亮”的。針對這一點，宋照青大師和A&N尚源景觀都給出了畫龍點睛般的手筆。

①約90米廊橋+約50米寬大門，打造園區最強歸家儀式...

卷到2025年了，如果還一味強調大門尺度，已經是產品力“不進則退”的體現。

這也是此次建屋·新棠玥針對“豪門感”做出的顛覆——把“歸家”的儀式感拉長+升級。

項目結合親水在地化設計，以“引園入境”的理念，讓歸家的序章從小區外彌陀涇河上的90米專屬廊橋開始，配合約50米寬、6米高的超尺度形象門面，再搭配星級酒店式的落客前場，打造 “隱秘私有、層層遞進” 的歸家體驗。

效果圖過程稿，非交付標準

這座大門不僅尺度和范圍是目前園區TOP1，審美和材質同樣上乘。

整座大門和酒店式前場，都由宋照青設計，大量融合了蘇州非遺文化與現代美學，一眼望去未入園先顯氣派；橋+大門的組合，也打破了傳統大門的單調感，營造 “歸家即度假” 的視覺體驗。另外，門庭兩側景墻的工藝還融入了非遺宋錦紋理設計，搭配高端材質，兼顧了文化質感與耐用性。

步入大門，穿過大堂后，約390㎡的鏡面水景鋪陳開來，踏上游廊步道，在這里完成喧囂與靜謐、城市與自然的轉換，也恰好呼應了“水院迎賓客”的千年禮制。

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足足五重歸家禮序，一重一景，通過廊橋、門庭、中庭、后院，有序貫穿，讓業主以松弛、舒適、享受的狀態回到家中。

這一整套的“情緒按摩”才叫真正的豪宅歸家“儀式感”。

②宋照青大師親筆！高顏值“酒店式度假”會所！外有瀑布，內有奢石...

建屋·新棠玥并非奧體南唯一帶會所的樓盤，但絕對是“最有料”的那個。

項目擁有一個下沉式高端會所，整體都是由宋照青大師設計打造。你可以理解為，在小區里造了個“藝術品”~

約340㎡的會所整體為下沉式設計，外觀融合了蘇州“枕水而居”的在地文化，在其中加入了連廊、水榭等蘇州園林元素。一眼望去，庭院內 山石疊瀑層次豐富，高 4米，長10米 的靜水流瀑從空中緩緩而下，匯于錯落的水面，搭配奢石加工定制而成的卡座，營造出“山石藏泉” 的野趣。

效果圖過程稿，非交付標準

負一層的健身房、壁球室、私宴廳、影音室、臺球室，構成了高端圈層的 “第二生活空間”，兼顧成人社交與兒童活動，適配不同年齡段業主需求。告別傳統會所依賴燈光且局限室內的壓抑，在這里，業主可以在自然聲景中享受生活，日日如度假。

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如果只看到了“美”，那無疑低估了建屋·新堂玥的“卷”。

項目會所不僅空間布局通透舒適，還相當舍得用料——采用多種一線豪宅同款奢石，比如肌理豐富的濱海藍奢石、自帶山水紋理的黑金砂、原產巴西的潘多拉極品奢石等等，再搭配精致的軟裝，直接把氛圍感拉爆~

就這么說吧，度假想找同品質的酒店，日均消費至少在5000+。

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③園區獨一檔！拿出近80%土地造景觀！把“滄浪亭”之景搬進小區~

無魄力，難以成就標桿。

建屋·新棠玥的景觀，是整個蘇州市場同行“不敢”復制的存在。

畢竟沒有哪個開發商敢在“地價起飛”的園區做出這樣的“犧牲”：容積率約1.7，建筑密度低至19.8%，約4萬方的土地上，只有不到20%被用于建筑，近80%的面積，留給了“景”。

在這奢侈的留白上，A&N尚源景觀負責執筆項目的景觀設計，溯源蘇州水岸人居理念，對標滄浪亭的整體設計，并且通過下沉會所、以及架空層設計，引入水景、綠植與灰空間，營造一種仿若置身一座“大園子”的體感，還原蘇式慢調生活，讓 “日常生活如度假”。

一方面，打造“三軸六境六園七會所”。

兩條歸家軸保證儀式感，一條社交共享軸讓業主在欣賞核心景觀的同時融入社交動線，六大組團則均勻分布在社區各個角落，動靜分區互不干擾，同時覆蓋 “獨處、互動、親子、社交” 等多元場景，平權式服務所有業主。以現代手法演繹傳統江南園林格局，移步異景，步步生趣。

景觀格局示意圖

另一方面，引入六大蘇園核心場景，通過“池島-靜潭-山石-水榭-草林-竹嬉”六種水岸度假生活美學重塑當代游園體驗。

歸家動線示意圖

• 池島：90米廊橋+50米大門，作為入園第一畫面；

• 靜潭：近400㎡靜水庭院，形成特色記憶空間；

• 山石：結合蘇州園林 “山石” 要素，打造約340㎡現代山水庭院；

• 水榭：設計兼具觀賞性與功能性的水榭建筑，實現 “人在景中” 的體驗。

• 草林：約400㎡的草坪，滿足鄰里小聚的需求，又保證隱私

• 竹嬉：約1500㎡健康全齡空間，既是孩子的樂園，也是成人的休閑場

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同時為了實現“四季有景、步步有綠” 的效果，園區內選擇了喬木、灌木、花草等多層次植被搭配，既有林蔭道，又有繁華開，春秋不同色。

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無論是規模還是景觀設計、功能，這在整個園區來說都是難以模仿和對標的。未來業主度假無需遠行，心儀的生活下樓即享~

項目實景示范區即將亮相，絕對值得一看

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02

超預期大手筆！產品力革新！

公區配置細節，全網首曝

穩穩拿捏儀式感、尊崇感~

當下市場，敢于把成本優先向公共區域分配的，其 出發點一定是用戶思維。

畢竟，業主任何時候都可以對室內裝修反復升級；但公區如果一次不做到位，交付后再提升的可能性幾乎沒有。

這一次，建屋·新棠玥跳出卷單一維度的傳統思維，從豪宅底層邏輯全面迭代，站在客戶角度，花費巨大成本輸出全新迭代產品，每處公區 配置都 創領了新風向。

①無界創新！獨創技術+全鋁板立面，告別了市面一眾公建化設計~

從空中俯瞰 ，一幢幢雕塑感極強的建筑，拔地而起，頭頂獨創小斜面挑板，
既有現代手法，又保留東方韻味， 告別了市面上千篇一律的公建化立面。

鏡頭拉近 ，立面橫向依托大面玻璃，做到超廣角環幕窗面，造就了視覺上無界延伸感。白日輕盈通透如云朵，夜幕下沉穩深邃如星空，居住于此，可以透過全景玻璃一覽城市繁華 ，窗內是寧靜的剪影，窗外是流動的盛景。

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要呈現出這么一組「創新立面」，這背后——

花的是設計師心思，調整數十輪方案，不斷優化；

費的更是高昂的成本，高標用材，遠超一批項目。

建屋·新棠玥 三段式經典設計，全鋁板材質+底部米白色基座石材，用料極其舍 得。細節之處，嚴格甄選一線玻璃門窗，達到隔熱、隔音的效果。

更重要的是，此次項目選用的鋁板型材，需要單獨出模定制 ，造價比普通鋁板貴，損耗大且工藝復雜，成本高昂，但增加了整體厚重感，讓外立面的塑造更富有藝術氣質。

②錨準客群！打造全新品質歸家三件套，踏入園區開始，每一步都是高級審美~

真 正高端改善盤的一個標志，是雙精裝入戶大堂&主題架空層&地下車庫，被稱之為「品質歸家三件套」。建屋·新棠玥 不僅成功做到，而且將儀式感、品質細節，體現的淋漓盡致。

※比如，通過借景打造精裝修雙入戶大堂，強調景與人互動。

入戶大堂采用墻頂一體化線條設計，石材通鋪地面，金屬框套搭配淺色墻面，打破了傳統社區大堂陰暗、矮仄的格局。

再配合大面積落地玻璃窗 的畫框式藝術處理，采用借景、對景、分景、隔景等多重造景手法，借景于室內，高級地傳遞質感與美感。

即便是地下負一層，也采用了大面積玻璃，預留采光井，保證充足的光線與視野。

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最容易忽略的電梯，建屋·新棠玥也進行了精心設計。

轎廂內同樣精裝修 ，地面采用深色啞光石材凸顯高級感，頂部鏡面不銹鋼提升縱向空間感， 兩側為覆膜防火板，連扶手都用到了古銅色磨砂不銹鋼...每一處細節都盡顯奢闊的格局和高雅的品味， 讓業主每時每刻，都能感受到星級酒店般的待遇。

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比如，多主題架空層，七大空間實現全時段、全齡段、全場景的互動。

建屋·新棠玥突破以往傳統各單一的功能架構，犧牲大量利潤“消失一層”，設計出七大主題架空層泛會所， 形成開放無界的社交。

一方面，充分考慮不同場景下業主的使用需求，規劃了商務會客、健身運動、茶會沙龍、童夢漫游、植物科普等主題。

內部還擺放了高規格軟裝，后期如果有朋友突然來訪，又不方便帶回家，這里就是很好的去處，于此喝咖啡、聊天，拉近彼此距離。

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未來，一場場小型宴會、朝咖晚酒、讀書會、咖啡烘焙等豐富活動，將 打破人與人的隔閡，讓每個人在滋養自己的同時，幫助、融入他人。這，才是真正意義上的高階、同頻社區。

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另一方面，采用透 明玻璃幕墻部分封閉的設計， 擁有足夠明亮的采光，消融了建筑與景觀的距離，將“森系”自然引入室內，狠狠與戶外相擁的松弛感場景 。不知不覺中，身心得到了深度放松。

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比如，高配版星空頂車庫，處處皆是“超配”。

地下車庫，僅一 個坡道區域，頂部鋁格柵吊頂+星空頂鋁板+透光冰裂板。看到這里，讓人有一種回的不是家，而是五星級酒店的錯覺。

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在人性化功能上，同樣從業主角度多維度考量。

不僅精心配置車庫人性化導視系統，還考量到不同車主的車型配置，前瞻性配備1：2.25車位配比，且預留充電樁接口，滿足未來電動車普及需求，完美契合高端客戶的置業需求。

能明顯發現，建屋·新棠玥錨定終極改善，對業主的定位非常清晰：他們一定是看過世界的城市精英，有著高雅品味、高階圈層，也自然有異于常人的審美能力。

于是，在對公區的結構處理中，美感無處不在，審美是連貫、遞進、成體系的。就連細節的把控也入微到極致，走入公區，每一幀畫面都是整潔、好看的，有著百年住區的腔調。

03

不迎合！只引領！

建面約165-225㎡改善戶型

設計顛覆傳統，每處暗藏人性化~

建屋·新棠玥的圈層純粹度極高，主力為建面約165-225㎡高改戶型，戶均面積遙遙領先。

在做設計時，項目不僅是在做一個戶型平面，而是一個未來美好的生活空間，能夠滿足世代傳承、每個年齡階段的不同需求。

第一個關鍵詞是「均好性」。

在占地約4萬方、1.7容積率的土地上，建屋·新棠玥拒絕高低配，打造了11棟純粹的小高層，總計375戶高端平層。

每一棟樓的南向開間尺度、通風采光和景觀視野都處于同等高水平，每一款戶型都講究舒適平權、生活平全、賞景平權。

再加上約40-65米超寬樓間距，遠超同類型產品，甚至優于許多低密洋房社區。如此奢侈的間距規劃，可確保全天候充沛日照和絕對私密性。

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第二個關鍵詞是「人性化」。

通過功能體驗的包容性以及用戶需求的精準匹配，實現用戶價值的最大化，建屋·新棠玥在每款戶型上都做出了超多人性化細節。

比如全部類一梯一戶的獨立前廳設計，后期可以打柜子、做收納，不僅增強了空間利用率，而且保證了每戶私密性。

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比如兼顧兩代人的生活習慣，雙套房酒店式設計，主臥均帶獨立衛浴 + 衣帽間，長輩房也能享受獨立衛浴。

比如把戶型層高拉到3.1米，和6w+豪宅同配。這個層高，即便裝完中央空調和吊頂也絲毫不會壓抑，妥妥地大家豪門之感。

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第三個關鍵詞是「尺度感」。

建面約215㎡戶型，大空間、大格局，空間感極強，在整個蘇州市場都算是第一梯隊戶型代表。

尤其是南向面寬做到了驚人的約18.1m，比普通洋房還要闊綽，配合約10.2m長的雙聯陽臺，室外的四季風景最大限度地引入室內。整個戶型仿佛“玻璃盒子”一般通透，將窗外價值更大限度地提升。

要知道，“尺度感”才是主角，隔而不斷的空間設計，可以容納大家族家庭的日常使用場景。

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LDKG一體化，尺度幾乎是市面上小三房高層的套內面積……做到了巨幕“社交劇場式客廳”，不論是觀景、會客、家宴，甚至于家庭音樂會、小型社交party等，打開豐富的劇場式生活想象。

南向雙豪華套房，主臥帶有衣帽間、四分離衛生間，南向直面社區園林，享受超乎想象的舒適度。一家人都有獨立空間，滿足三代同堂生活。

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除此之外，建面約165㎡戶型南向雙陽臺，做到了約8.4米，遠超同類戶型；

建面約172㎡餐客廳面積超60㎡，還將客廳、陽臺之間的門垛打通，全面通鋪，實現一體化設計，提升公共空間尺度。

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當然，尺度不僅僅是 「大」，更多的是保證了每個家庭成員都有獨立活動空間，互不干擾又能隨時互動。

建屋·新棠玥整個項目，不惜時間、成本，用雕琢“藏品”的態度來打造產品，這才是適合居住、值得收藏、可傳承的城市核心資產，能夠穩定穿越周期，

發布會之后，產品細節首次曝光，真正靠實力充分彰顯了建屋·新棠玥在蘇州核心高端改善市場的突出地位。

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