過半成員集體辭職，業委會工作被社區叫停！小區管理陷入僵局，如何破？

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過半成員集體辭職，業委會工作被社區叫停！小區管理陷入僵局，如何破？

近日，福建三明金色藍庭小區因業委會過半成員集體辭職，導致業委會工作被社區叫停，小區管理陷入僵局。這一事件引發了關于業委會存續、社區管理邊界和小區自治的廣泛討論。

事件回顧：4人辭職，業委會陷入癱瘓

三明金色藍庭小區第二屆業委會于2023年9月成立，由7名成員組成，肩負著監督物業服務、管理公共維修資金等重要職責。然而好景不長，今年5月，4名成員集中向將軍山社區委員會遞交了辭呈，超過了業委會成員的半數。

面對這一情況，社區接收辭呈后立即暫停了業委會職能，這一決定引發了在任成員對程序合規性的強烈質疑。

仍在任的業委會成員羅女士認為，社區此舉已構成越權，替代了業主自治：“業委會工作是業主自治的體現，社區無權單方面暫停我們的職能。”

矛盾在社區接管后審批了一筆維修金后進一步激化。羅女士對此表示不滿，認為社區在暫停業委會職能后的決策缺乏合法性。

各方說法：羅生門背后的真相

對于業委會的質疑，將軍山社區主任聯系了物業方解釋滅火器費用問題。物業經理回應：“因為往年都是只換氣，今年消防檢查瓶罐到期了要換，而且我們也沒有申請公維金，是我們物業自己投資的。”

社區主任則表示，接受業委會成員辭呈實屬無奈之舉，原因是業委會內部矛盾激化。辭職的委員們也透露，業委會內部已經出現嚴重分裂，無法正常開展工作。

關于程序合規的爭議，社區主任聲稱，已通過網格群和小區公告方式履行了告知義務，相當于“告知全體業主”。但在任的業委會成員和部分法律人士對此并不認可，認為這種做法存在法律瑕疵。

記者走訪小區時發現，業主們對第二屆業委會的履職表現褒貶不一，有的支持，有的則對業委會的工作表示失望。

法律視角：程序正義不容忽視

法律人士指出，社區以公告替代業主大會表決程序的做法存在法律問題。業委會的成立、暫停和解散應當遵循法定程序，特別是要尊重業主大會的決策權。

根據《物業管理條例》，業委會是業主大會的執行機構，對業主大會負責。當業委會成員不足半數時，確實需要盡快補選或重新選舉，但這一過程應當依法進行，保障業主的知情權和參與權。

社區在特殊情況下可以臨時指導小區管理工作，但不應長期取代業委會的職能，否則可能削弱業主自治能力，與民法典保障業主物權的精神相悖。

解決方案：街道介入，尋求法治化路徑

目前，永安市燕南街道辦事處已介入處理這一糾紛。街道方面表示，將搭建溝通平臺，指導辭職程序依法依規進行；若業委會成員最終不足半數，將指導啟動增補或重新選舉程序，盡快恢復小區自治管理。

這一解決方案旨在通過法治化途徑化解矛盾，既尊重業主自治權利，又確保小區管理不因業委會癱瘓而陷入混亂。

深層思考：業委會如何才能長久？

金色藍庭小區的困境并非個案。隨著城市化進程加快，類似的小區治理難題在全國各地時有發生。那么，業委會如何才能擺脫“短命”的魔咒，實現長久、健康的運作呢？

1. 建立清晰的權責邊界

業委會成員需要清楚認識自己的職責和權力邊界。業委會不是權力機構，而是服務業主、監督物業的執行機構。明確這一定位，可以避免越權決策和內部矛盾。

2. 完善內部制度和流程

業委會應當建立規范的議事規則、財務制度和決策流程，確保各項工作有章可循。制度化的運作可以減少人為因素干擾，即使成員變更，也能保證工作的連續性。

3. 保持透明和溝通

業委會工作的透明度是贏得業主信任的關鍵。定期公示工作進展、財務收支，及時回應業主關切，可以建立良好的互動關系。同時，業委會內部也要保持暢通的溝通，防止小矛盾積累成大問題。

4. 理性對待分歧

分歧和矛盾在任何組織中都難以避免。業委會成員需要學會理性對待分歧，建立爭議解決機制，必要時可以引入第三方調解，避免因內部矛盾導致組織癱瘓。

5. 建立新老交替機制

業委會應當注意培養后備力量，建立人才梯隊。可以通過設立候補委員、專門工作小組等方式，讓更多業主參與小區事務，既分擔工作壓力，也為業委會的平穩過渡做好準備。

6. 正確認識“進”與“出”

業委會成員要正確看待職務的“進”與“出”。當選是業主的信任，離任也屬正常。建立規范的退出機制，可以避免因成員辭職導致業委會陷入癱瘓。

7. 平衡自治與接受指導

業委會需要平衡業主自治和接受社區指導的關系。完全排斥外部指導可能導致方向偏差，過度依賴社區則喪失自治意義。在法律框架內尋求良性互動是最佳選擇。

業委會更迭需遵循“法治”與“民意”雙軌并行，社區過度干預可能削弱業主自治能力，基層治理既要化解矛盾，更需守住法治底線。

三明金色藍庭小區的案例提醒我們，小區治理不僅需要熱情，更需要制度保障和法治精神。只有在法治軌道上運行，業委會才能擺脫“短命”的魔咒，真正成為代表業主利益、改善小區環境的長期力量。

對于全國成千上萬的小區而言，這一案例也具有警示意義。健全業委會選舉、運作和監督機制，培養遵法守規、理性包容的社區文化，才是小區長治久安之道。

（本文案例來源于公開報道，觀點僅供參考。部分圖片來源于網絡，如有侵權，請告知刪除！）

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