吉安土地市場變天了？單價大降 + 1.2 低密，這宗邊緣地竟成 “香餑餑”

新干縣單價狂降百萬的那塊住宅用地成交了！

雖然溢價率不高，但這次調整后的掛牌，總算把這塊地順利手了，先來看看這塊地的基本信息，在來說說，這塊地的成交，透露了什么信號。

這塊地的成交總價是1.3億，溢價幾乎可以忽略，由潤青房地產開發(fā)有限公司競得。

這塊地總面積是50593.02平方米土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地；出讓年限是住宅70年、商業(yè)40年；容積率從2.0降到1.2 。

這塊地的成交，降價確實是一個大因素， 這兩年市場一直不景氣，開發(fā)商拿地都攥著錢袋子。而且之前1.9億的總價，光資金成本就能壓得開發(fā)商不敢冒險。這次相當于 “土地成本打了骨折”—— 以前拿地可能擔心后期賣不上價，現(xiàn)在成本下來了，就算將來房價穩(wěn)著走，利潤空間也能保住。

其次就是容積率的調整了，現(xiàn)在市場上剛需住房已接近飽和，尤其是剛需二手房，都卷出花來了，新房剛需再扎進去卷就沒必要了。所以，1.2的容積率， 能做洋房、疊墅，最多帶點低密小高層，絕對是高端改善盤的配置，這在縣城，算是比較緊俏的房型了。

而且這塊地的地段配套也不差，（相對比前些年，這種容積率的產品，只能放在城郊開發(fā)，想要高端改善，就得犧牲配套）。像這種“低密”+“配套”的組合，才能在現(xiàn)在的新房市場中殺出來。

未來的土地市場可能會持續(xù)走 “以價換量 + 控容提質”，路線，在吉安市區(qū)，其實也已經初現(xiàn)端倪了，因此購房者要盯 “配套兌現(xiàn)力”

短期內，吉安土地市場大概率還會是 “溫和成交” 的狀態(tài)：地方不會再漫天要價，反而會通過 “降價、降容積率” 這類政策讓利，吸引開發(fā)商拿地；開發(fā)商也會更理性，不追溢價、只看 “成本 - 產品 - 需求” 的匹配度。

對普通購房者來說，這反而是好事：以后市面上的改善盤會越來越多，選擇空間更大了；但也要擦亮眼睛，要選低密改善，也不能忽視配套。

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