就在剛剛！南沙這座TOD綜合體「商改住」被終止！！

就在剛剛！南沙區規自局正式發布關于《終止南沙區南沙街道金洲地鐵站東北側地塊(DN0201規劃管理單元)控制性詳細規劃調整》的通知！

回溯事情經過，今年7月28日南沙規自局掛網發布《南沙街道金洲地鐵站東北側地塊(DN0201規劃管理單元)控制性詳細規劃調整》批前公示。

公示顯示，本項目位于金洲地鐵站周邊，雙山大道與廣豐路、祈豐路交匯處，用地面積合計約6.96公頃，用地位于DN0201控規管理單元。

主要將原規劃DN0201017地塊劃分為DN0201017及DN0201018兩個地塊。其中：

• DN0201017地塊用地面積5.38公頃，用地性質由商業服務業設施用地（B）調整為二類居住兼容商業、公共管理與公共服務設施用地（R2/B1/A）
• DN0201018地塊用地面積1.26公頃，用地性質由商業服務業設施用地（B）調整為中小學用地（A33），總用地面積不變。

值得一提的是，此次擬調整的規劃地塊，正是位于金洲地鐵口的悅匯城商業體地塊。

據了解，南沙悅匯城為越秀國際總部廣場（備案名：南沙濱?；▓@七期項目）內的商業綜合體項目，是一個集高端辦公、打卡購物、休閑娛樂于一體的超大型商業綜合體。

△ 商業廣場效果圖

據有關消息，南沙版的悅匯城將是荔灣悅匯城的2.0升級版，在商業業態、消費場景、功能設置等進行全方位的升級，還將通過空中連廊直達4號線金洲地鐵站臺，以TOD開發模式，形成“出站即享吃喝玩樂”的全新購物體驗。

該項目地塊早在2012年就曾獲得《建設用地規劃許可證》(穗規南地證[2012]12號)，后又于2017年1月23日重新核發《建設用地規劃許可證》(穗國土規劃地證[2017]24號)。

2015年5月，越秀地產在廣州四季酒店舉行發布后，宣布越秀國際總部廣場將在全球發售。據現場介紹，該項目總投資達80億元，體量超100萬㎡，為南沙最大的城市綜合體，并由國際知名的建筑設計事務所——凱達環球操刀。

隨后，越秀國際總部廣場項目于2015年12月開工。按照規劃，項目將打造集商業購物中心、超甲級寫字樓、風情商業街、特色LOFT公寓、藝術中心于一體的城市綜合體。

而這個商業購物中心，就是南沙悅匯城，但是此后便再無有關南沙悅匯城的建設消息。

直到2021年9月，南沙投資發文稱越秀國際總部廣場商業購物中心預計在當年年底動工，建成規模相當于天河路的天環廣場、超3倍的南沙萬達廣場。

2022年6月，南沙區人民政府辦公室印發《南沙區商業網點規劃（2021-2025年）》規劃，文件提到：南沙悅匯城計劃于2025年入市，運營方自持商業體量約10萬平方米。

按進度來說，該項目應當在2023年便開工建設，但現實是，項目遲遲未見實質性動工。于是2023年有利益相關市民向南沙區規自局咨詢有關該項目的建設情況，得到答復如下：

南沙規自局

我局已對您訴求的越秀國際總部廣場商業體建設情況進行核實，經約談項目方了解項目建設計劃及存在問題，項目方反饋因項目地塊內有天然河涌經過，目前水務部門正在審批河涌調整方案，項目將在河涌方案完成調整后繼續報批建設。

我局已催告項目方盡快完善建設方案并開發建設，并將持續關注項目建設動態，督促項目方加快推動項目建設。感謝您對我們工作的支持，祝您生活愉快。

從衛星地圖來看，確實有條河涌自西向東貫穿整個地塊。只不過，不知為何水務部門對于該河涌的調整方案一直未能完成審批。

值得一提的是，到了今年6月，市民再度咨詢進度時，得到回復“前期市政設施遷改導致河涌工程滯后，目前遷改基本完成，將在河涌改造后推進商業綜合體主體工程”，當時還強調“截至目前，本宗地規劃方案無變更”。

誰能想到，短短一個月后，劇情迎來反轉。

其實早在2021年，坊間就曾有過"悅匯城不建了，要全部改住宅"的傳聞。

只是那時，多數人都覺得這更像謠言 ，畢竟地塊性質的變更并非易事。

但誰能想到，四年前的回旋鏢終于還是砸中自己……

至于控規調整的原因，公示中給出了明確指示：為優化片區功能結構，將商業辦公功能調整為更多元化的居住及社區服務功能，在降低片區開發強度的同時提高公共服務配套水平，打造未來社區試更好地滿足周邊居民的生活、教育和休閑需求，促進區域功能的均衡發開展本次規劃調整。

根據當時控規調整內容，原規劃約9萬㎡的商業，將變更為5萬㎡公服設施+2萬㎡學校。其中約5萬㎡公服設施將建成一座超級鄰里中心。

但對此，業主們并不買賬，認為控規調整罔顧現有業主和公眾權益。

一方面業主購房時，開發商明確承諾本項目為“地鐵上蓋百萬綜合體”，并依托大型商業配套即南沙悅匯城作為核心賣點，規劃擬將原商業服務業設施用地大幅削減，不僅直接導致業主房產功能性缺失，更將造成資產嚴重貶值。

另一方面，業主認為擅自將規劃商業用地變更為住宅用地的用地性質的重大變更，明顯與《南沙區商業網點規劃（2021-2025年）》打造南沙總部經濟聚集區方案初衷嚴重背離、更將直接破壞南沙中心城區產城融合布局。

為此，在控規公示期間，業主們通過多種渠道積極表達異議，堅決反對地塊規劃調整。

如今調規被叫停，是否意味著這座商業體會重新上馬建設呢？

毫無疑問，此次終止控規調整無疑是業主維權的重大勝利。

但部落認為，繼續按原有規劃建設的可能性不大，接下來要么繼續停擺，要么改成公共服務設施+小規模商業。

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素材來源：南沙區規自局

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