“逃兵”潘石屹夫妻重操舊業，砸7600萬美元紐約買地

來源：北美商業見聞

有人說，潘石屹是學李嘉誠學得最好的房地產大佬，拋棄了在中國的成功出走。也有人說潘石屹是最壞的房地產大佬，套現資產潛逃美國，而不能像許家印一樣承擔自己的責任。

數年前攜帶套現的40多億美元（約300億人民幣）悄然前往美國的潘石屹夫婦，有了最新消息：兩人在紐約黃金地段用7600萬美元現金買下了六片地塊，據稱是準備開發豪華公寓樓。

這讓人回想起2天前，潘石屹老婆張欣在X上罕見發布的兩人合影。照片中兩人的笑容仿佛映照出移民成功、開啟新事業的喜悅。

《福布斯》富豪榜顯示，兩人的身家合計23億美元，仍然名列全球最富有的人之中。

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7600萬美元紐約買地皮

10月22日，潘石屹家族理財辦公室Closer Group旗下的房地產子公司Closer Properties發布聲明稱，以6250萬美元的現金價格買下了位于紐約上東區的五塊相鄰地塊。其中一個地塊將開發一棟精品豪華公寓樓。

另外，第六塊地塊預計將于明年6月成交，總金額將達到7600萬美元，總建筑面積10萬平方英尺（9,290平方米）。

值得注意的是，張欣正是Closer Properties創始人兼首席執行官，這也是張欣在紐約的首個獨立開發項目。與之相反的是，其他開發商正在削減紐約的房產新項目，特別是公寓。

張欣在接受采訪時表示：“我們的理念是在紐約市上東區、西村、切爾西等歷史街區開發精品豪華公寓。人們喜歡歷史街區，但很多存量房源都是老房，缺乏服務和便利設施。盡管利率和抵押貸款利率較高，但（精品豪華公寓的）需求仍然旺盛。”

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張欣同時表示：“此次交易體現了Closer Properties的開發理念，即在紐約市歷史街區的黃金地段打造設施齊全的精品公寓。紐約是全球最有價值的房地產市場之一，我在這個城市投資了近20年。現在，我們將從頭開發業務納入我們的業務范圍，我期待著能夠充分利用我30年的房地產開發經驗。”

張欣這位“地產女王”，在美國的新事業再上一層樓。

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潘石屹夫婦美國罕見合影發布

10月20日，潘石屹老婆張欣在X上發布了兩張近照，并配文“紐約秋色”。

其中一張照片中，潘石屹夫婦依偎著坐在大石上，兩人面帶微笑，背后是一片五彩秋林。

如今回想起來，張欣當時發布這張自信滿滿的照片，多少與她的美國事業成功再進一步有關。

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位于黃金地段

谷歌地圖顯示，這六個地塊均位于上東區東79大街與列克星敦大道交叉口的十字路口偏東南，距離中央公園僅三個街區，不到500米，地理位置優越。

這六個地塊的賣家是W Financial，這是一家總部位于紐約的商業房地產貸款機構，專門提供金額從100萬美元到5000萬美元以上的過橋貸款。

W Financial最初是這六個地塊的貸款方，曾向當時的地塊所有者HFZ Capital貸款4,360萬美元。HFZ Capital是一家總部位于紐約市的房地產開發和投資公司，因欺詐指控、訴訟和喪失抵押品贖回權而倒閉。

因此，W Financial接手這六個地塊，并對外出售，最終被Closer Properties以全現金方式買下。

賣方代表表示：“疫情期間，開發活動經歷了數年的低迷。如今，隨著開發商再次押注紐約市的韌性，對上東區等紐約市黃金地段未充分利用的地塊的需求激增。買家繼續吸納高端公寓庫存，創造了新的發展勢頭和機遇。”

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“地產女王”崛起

賣方代表所說的“買家”，自然就是張欣。

張欣今年60歲，出生于北京，家境并不富裕，14歲時移居香港，曾在服裝廠、電子廠當過計時工。之后，她努力讀夜校，花光5年積蓄買機票去英國，之后拿下薩塞克斯大學經濟學學士和劍橋大學經濟學碩士，入職巴林銀行，后被調往紐約高盛工作，1994年與大她一歲的潘石屹結婚。

1995年，張欣放棄華爾街百萬年薪回國，與丈夫共同創立了商業地產開發公司Soho中國，在北京和上海開發辦公樓。他們恰好趕上了中國城市化的黃金時期，北京CBD建設如火如荼，商業地產需求井噴。

隨著Soho中國的商業地產開發蒸蒸日上，張欣也獲得了“建造北京城的女人”的稱號。

2007年，SOHO中國在香港成功上市，創下當時亞洲最大商業地產IPO紀錄。

巔峰時期，SOHO中國年營收超180億元，市值突破千億，張欣以220億身家躋身胡潤女富豪榜前十，被譽為“中國地產女王”。

從2014年起，潘石屹和張欣開始密集出售中國資產，五年間累計套現近300億元。

另一方面，他們也開始密集投資美國市場，并且主要集中在紐約的房產。

從2011年起，潘石屹和張欣斥資7億美元買下紐約港務局長途巴士站辦公大樓，花6億美元收購曼哈頓公園大道廣場股權，還聯手巴西富豪以14億美元買下通用汽車大廈40%股權，累計在美資產投入超27億美元。

2021年6月，潘石屹和張欣一度計劃以30億美元將Soho中國的控股權賣給美國黑石集團，價格比Soho中國當時的股價高出30%，但最終黑石集團于9月放棄了這筆交易。

2022年，潘石屹和張欣辭去了Soho中國領導職務，但仍留任公司董事會。

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美國奮斗史

之后，兩人移居美國，潘石屹逐漸退居幕后，張欣逐漸走上前臺，一邊投資電影，一邊投資房產。

電影這邊，張欣走得并不順利，曾投資3000萬美元拍攝科幻片《月球陷阱》，最終票房僅180萬美元，血本無歸。

接著張欣又投入2.8億美元搞共享辦公，卻不幸遇上美國遠程辦公潮，寫字樓空置率飆升，項目陷入困境。

為了填補SOHO中國因稅務問題產生的罰單，兩人將2013年以2600萬美元購入的曼哈頓聯排別墅，在2024年以2380萬美元出售，虧損220萬美元。

兩人的財富經過這么一折騰，產生大幅縮水，只得重新做回老本行。

目前，張欣正致力于通過Closer Properties在美國積累財富，據《福布斯》數據，她在2025年的身家約11億美元，潘石屹身家約12億美元。

Closer Properties總部位于紐約，是一家在紐約和波士頓擁有甲級物業的所有者、運營商和開發商，總資產價值超過50億美元。迄今為止，其標志性項目包括紐約市的通用汽車大廈和公園大道廣場，以及波士頓后灣區的Lyrik購物中心。

回頭來看，同時代選擇繼續留在中國的房地產大佬，都在行業熱潮落幕之后多多少少陷入困境，其中最刺眼的莫過于：恒大許家印因涉嫌違法犯罪被依法采取強制措施；萬達王健林被法院下達限制高消費令；綠地張玉良被證監機構出具警示函等等。

也許當年潘石屹和張欣帶著錢，在中國房地產熱潮消退之前遠走美國，對他們來說是一個成功的結局。