世界頂豪在蘇州！未來10年，無人能超越！劃時代級亮相~

這是蘇州至高審美的「天幕作品」！

這是蘇州豪宅破圈的「時代擔當」！

這是蘇州從未有過的「藝術人居」！

這是蘇州叩響國際的「低密孤品」！

所有贊譽加在它身上都不為過。它的登場，讓蘇州在全國乃至國際豪宅賽道，重新贏回「排面」！

它就是——星合·晉墅！一個身處蘇州雙湖，卻一夜間名揚全國富豪圈的項目。

就在上周六，晉墅示范區終于公開，一經亮相便給豪宅圈來了個大洗牌，并讓在場所有人為之震撼：原來，頂豪還有這樣的打開方式？

據說第二天慕名而來的富人，需要排隊參觀，豪車擠滿停車場，甚至還有人，專門從外地趕來只為一睹真容～

晉墅的示范區，到底有什么魔力？

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找不到第二個“同款”

晉墅，每一步都走在時代前面！

每一眼，都是過目不忘的「記憶點」

我覺得可以用幾個關鍵詞總結：審美好、不從眾、 太超前、 夠走心、舍得“給”。

1、跳出豪宅圈的「循環式風格」！審美力大破局，一舉打破當今房地產圈的”盲從風“！讓蘇州人居接軌國際~

放眼如今豪宅市場，10 個盤里 9.9 個逃不開 “中式、新中式” ，美則美矣，但過于千篇一律未免會審美疲勞。

晉墅一出場就用現代極簡 + 國際時尚的風格，撕開頂豪市場缺口。色調高度統一，以大幅留白為基底，拒絕冗余修飾，只追求純粹、直觀的視覺語言，更重視空間的本真呈現。

畢竟它的設計公司，可是享譽全球的——SCDA，最擅長用當代設計語言（幾何、線條）打造永恒的設計，在國際更是豪宅的代名詞！每一個作品，都能成為城市的標志性建筑。

晉墅作為其在蘇州全新住宅作品，也是沖著城市名片去的！

比如低飽和色調的搭配、隨眼可見的幾何線條設計、室內大面積的木飾面運用等……隨便定格都是大片質感——

所以 晉墅完全不像為了賣房做的堆砌版營銷道具，更像走進一家美術館，格調十足。

極簡≠簡單，留白≠節省材料，需要設計語言的高度統一+用材的大面積優質，才能達到如此效果。

要知道，做繁復設計容易，撐得起大面積極簡才是真本事！晉墅的審美，不僅打破了房地產 “盲從風”，也讓大家看到了蘇州審美頂豪的無限可能，更讓國際園區有了匹配其定位的非凡風格。

不出意外，從晉墅開始，蘇州頂豪圈的產品，又要來一場去風格化內卷。

2、可以在這里坐一天！從進門就切換「度假松弛感」模式，不僅僅是房子，更是蘇州版艾迪遜酒店！

晉墅不僅有藝術館的美感，還有度假酒店的松弛感。這種松弛感是天生自帶！

項目緊鄰金雞湖+獨墅湖，門外還有千畝綠地，項目注定走“好住”、“舒適”路線。

不僅洗盡鉛華的去風格化，為度假感注入靈魂！ 當你看到大范圍的木質色調、以及工整對仗的線條、開放式的功能區、以及約7000㎡的開闊空間，內心不由自主會生發出放松心境。

▌整個示范區，給人基調是——回歸“靜”的本質，回到“藏于內”的松弛，讓人待一天都不會膩~

比如前場大門，沒有一味追求高門大院、大開大合，而是在保持一定尺度的前提下，讓大門盡量“隱形”于林內。

高大樸樹守在門口，院內櫸樹成陣、百年香樟遮蔭，連景墻都是低飽和的法國木紋石材，還嵌著蘇州鏤空花窗，不經意間小區和門外公園連成了片。

約800㎡的環島落客車馬院，明明是蘇州最大，但晉墅“忍”住了這份張揚，沒有擺在明面上，而是藏于門內。對于真正的富人來說，有沒有錢不在明面，而是看內在氣質。

從古至今，蘇州富貴人家的門第，都講究一個隱奢。作為現代風項目，能做到如此，也是很重視在地化內核了。

▌晉墅最絕的，是把星級酒店的享受搬進了社區，還玩出了蘇州獨一份的創新——

鏡面水池上“飄”著私宴廳（晉墅把部分會所功能，搬到室外，也是顛覆性創新之舉），全玻璃幕墻讓風景無界融入，外延平臺能當小舞臺，宴請時聽段昆曲好不愜意。

這一幕，恍惚間像置身三亞艾迪遜的網紅竹編亭~

對面的開放式廊庭掛著帷幔，讓人忍不住想坐下來賞云吹風，度假感直線飆升！

下沉式會所里， 羽毛球室、泳池、瑜伽室、圖書館等樣樣齊全，全是結合業主休閑愛好所打造，好看又實用。其配備的高壓氧艙，則是蘇州豪宅獨一份的配置，把對高端客群最在意的健康，放在了心上。

這份“不出家門享五星度假” 的特權，還有哪個項目能做到？去三亞住艾迪遜，回到蘇州住晉墅，人生圓滿！

其實這種專屬于豪宅的松弛感、度假感，很大一方面也來自于開發商對社區打造的全維度思考，比如在綠化和光影層面，晉墅又超常規了~

3、蘇州綠化界「掃地僧」！光影界的「真大師」！同行即便照抄作業都有難度~

沒錯，晉墅的綠化和光影，有著是同行都難抄的「獨家秘籍」。不僅把 “森系” 玩到極致，還讓陽光住進每個角落，居住的舒適感統統拉到滿格！

▌在綠化層面，晉墅側重一個「森」字，比如前場有櫸樹樹陣迎賓，后場有樸樹林、烏桕林、白樺林，使得四季呈現不同自然色系，一步一景！

比如下沉式的白樺林， 區別于南方常見的樟樹、桂花樹等，未來將成為小區專屬的景觀標志。尤其在秋季，其斑斕的色彩，和周邊的綠色形成強烈反差，極具視覺沖擊。

晉墅的景觀打造，不僅觀賞價值高，還不缺休閑功能，每一處林下空間都設置不同的休憩區，可坐、可臥，可游。

對于樹種的選擇也很豪宅范，都是“老資歷”！比如百年香樟、百年金桂、百年紅果冬青不僅觀賞價值高，還有富貴、安宅的寓意。

在小花境的營造上同樣用心，以狐尾天門冬、迷迭香、龍舌蘭等花木打造低矮灌木叢，增加層次感和多維視覺體驗。

畢竟星合是打造景觀的老法師了，比如交付多年的 水巷 鄰里，如今已成為「長在森林里的小區」，綠化濃度之高、植被之茂盛蘇州TOP級，也難怪業主都不舍得賣。

不光是綠化，晉墅的光影美學造詣也值得大書特書！

▌在這里，每一個建筑都是光的容器，不浪費每一寸陽光，是晉墅的宗旨！

目之所及，到處是“玻璃盒子”建筑，每一個都是“光之屋”。下沉式會所空間，也均有超尺度落地玻璃窗，車庫也做到引自然光線入內。無論地面還是地下，都陽光滿堂！

再加上項目對立體線條、弧線的大范圍運用，讓光線更豐富且不乏趣味性。比如這座建筑，其頂天立地的弧形玻璃，配合四周的格柵，無論從哪個角度看都很“動態”。

對于建筑而言，光影才是最佳軟裝，晉墅也通過藝術性的光影美學，讓我們見識到「空間的第四維度」。

不愧是國外開發商造的房子，確實超水平發揮了——

4、來自新加坡的星合，在晉墅只做一件事——用心造好房子！很多隱形成本，開發商從未宣傳~

晉墅背后的房企，是無人不知的星合，新加坡實力企業。在蘇州打造的住宅均是板塊標桿，比如晉府、水巷別墅、晉園等都是蘇州品質人居擔當。此外在酒店打造、物業服務等行業均是行業領先水準。

晉墅更 是 星合集合其一切優勢，打造的蘇州頂豪代表！

在用心程度這方面無可挑剔，所有的出發點，都是以客戶需求為主、并落到實處！而不是為了以銷售為前提，做表面文章。

所以它在用材用料上相當舍得！「把奢石當基礎款」使用，很多項目把奢石用在室內，但晉墅不走尋常路。

你見過誰家用奢石鋪路？晉墅示范區大面積的路面，用法國木紋進口石材鋪就，親膚腳感一級棒，光腳走都舒服。

你見過哪家的花園，用奢石打造？一座下沉式小花園，鋪了500㎡的莫奈綠石材，花壇臺面、路面全部上奢石。

約150米的風雨連廊，頂部為鋁板，底部全部是石材，造價不菲。

還有很多隱形成本藏在“看不見”的地方：比如日常維護、工藝工法、安全性材料的運用、設備的細節等等……這些星合幾乎沒有怎么去宣傳，但整體呈現出的質感，客戶是能感受出來的。

所有的高級，都是好用材和好設計、好工法的結合，閱房無數的富人之所以能被它打動，都有理可依。

當然值得大書特書的，還有它的產品，真正用來住的房子，能顛覆到什么程度？看晉墅的教科書級答案——

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看不見的奢侈+看得見的高級

晉墅，2025年豪宅界的審美「絕作」

在很多內行和豪宅買家的眼中，星合是真正產品主義的代名詞。

要知道，絕大數的地產開發，是規模和財務的游戲，當高利潤成行業信奉法則，星合卻能用不妥協的標準、不跟風的品味堅持鍛造穿越周期的資產價值。

真正頂級的豪宅產品，通常不是來自追求規模的大房企，而是那些專注于特定圈層的小眾匠心房企。

而事實證明，星合的確如此。晉墅在產品端展現出來的審美品味和細節解法，足以競技全國豪宅。

頂級豪宅競爭到最后，比拼的不是材料有多昂貴，而是貫穿始終成體系的審美能力，而這方面一直是晉墅的長項。

1、復雜的工藝細節+勇于破格的建筑立面，成功留住蘇州頂級購買力~

蘇州當下的市場，正陷入一場集體性審美失語，上到千萬級豪改，下到百萬初改，就建筑而言，都在套用一個“標準答案”，即立面要公建化，材質要用鋁板+玻璃幕墻及以上。

晉墅卻不一樣，它既沒有照搬當 下主流的公建化立面，也沒有一味追求同質化的石材和鋁板，先來感受幾張效果圖，高級感是不是溢出了屏幕？

一方面，充滿現代美學的L型巨幕陽臺堪稱視覺焦點，精致又大氣。

另一方面，用材主打創新昂貴，東西山墻采用陶板，南北立面采用波紋瓷釉陶板，主體結構則是鋁合金型材。

陶板和鋁合金型材均是首次出現在蘇州住宅市場，上海豪宅都不一定舍得用上，造價是傳統石材的4到5倍，穩定性更高，質感更強。

同時，裝配難度極大，對工藝細節要求非常高，比如：

• 主體外墻不打膠，依靠榫卯咬合與外掛系統實現穩固聯結；

• 材料需要定制，每一個安裝配件都需要單獨開模打樣；

• 外墻做三重防水，內置鋁單板擋水層，重疊處壓板銜接，工藝精細；

• 施工團隊源自廣東，市面上有工藝安裝資質的鳳毛麟角，人工與時間成本為傳統石材和鋁板的2-3倍。

等等......

毫不夸張的說，這是蘇州首個工藝和用材都雙高的豪宅立面，有興趣的不如實地看看晉墅現場施工水準，你一定會被驚到。

2、只有住過豪宅的人，才懂晉墅的產品營造！230㎡樣板間，審美+細節+裝標+布局火力全開，頂級豪宅功底...

雙湖板塊，作為蘇州最貴的富人區，具備消化2000w以上總價段產品的能力，真正的課題在于如何在同類競品中脫穎而出。

晉墅的答案是：靠產品突圍，靠審美制殺蘇州老錢！

1.02的容積率，區別于市面上前低后高的南北強排模式，而是將洋房和合院分列排布，這種組合的深層原因則指向了當下豪改客戶最關注的命題——居住平權。

洋房與合院各有其獨立的場域，而非前后依附，唯有如此，才能保證陽光、視野、隱私公平分配給每一戶業主。

而起步230㎡的洋房，乍一看感覺蘇州市面上有不少同面積段的產品，如果他們真能和晉墅PK，說實在的壓根沒有寫的必要。

星合在洋房產品身上展示出來的審美、品味、細節...足以讓它在蘇州大殺四方！

以230㎡樣板間為例，讓你感受什么叫做高級的奢華——

▌蘇州沒有過的審美品味+細節營造，經得起老錢的挑剔

這兩年，關于豪宅的奢、豪宅的豪，我們看到最多的往往是那種張揚的、顯性的項目。當然，并不是說這類產品不好，而是真正有實力有閱歷的富豪，更傾向于低調內斂。

這點和晉墅230㎡樣板間理念如出一轍，沒有過多炫技的地面拼花，沒有外放的大面積奢石上墻，入戶門打開的第一眼就是與眾不同的高級感，品味無需自證，步入即可感知。

很多參觀的同行看這個樣板間都會說，感覺設計得也沒多復雜，咋會這么好看高級？

能讓沒有專業背景的人一眼感知到品味審美，這就是晉墅的功力。真正的頂級，看似簡單，實則是無數“看不見的功夫”打磨出的結果。

再說一個能彰顯頂級豪宅功底的細節，上圖——

看過這么多豪宅，在蘇州真的很少能見到哪個開發商像晉墅這樣重視室內燈光應用：

不管是島臺留白上方的燈管，還是走廊不對稱的射燈，亦或是全屋選用的廣角燈光，配上高定木飾面和進口石材，說不清楚是什么風格，但就是讓人覺得優雅、好看。

▌高贈送陽臺+雙套房+LDKB客餐空間，還是那句話：只有住過大平層的人，才懂大平層~

晉墅作為星合闊別住宅市場多年的回歸之作，對豪宅客群的需求卻未見生疏。

232㎡的戶型充分利用南向湖景景觀面和園內內生景觀，打破傳統豪宅封閉陽臺的思想壁壘，采用開放式陽臺~

并結合同頻國際的LDKB設計手法，將客廳、餐廳、廚房、陽臺四個獨立空間整合為多功能復合公區，在保證視野的同時，還能帶來前所未有的空間明亮度和通透感。

功能上也做到頂配，主臥是標準的酒店式套房，南向次臥也是套房，北向次臥的開間為3.2米、進深4.5米，非常好住，即便是最小的書房，面積也達到了約13.5㎡的舒適尺度，足夠滿足家庭全員的居住體驗。

▌還擁有蘇州近年來的最高裝標...

沒錯，晉墅全線采用奢裝配置，大金的中央空調品牌、百朗的新風、威能的地暖，并且增設適合當下的全屋智慧設計。

廚房上，配置嘉格納5件套，分別是煙機、灶具、洗碗機、蒸箱、烤箱，中廚威乃達的櫥柜也是交標，以及弗蘭卡廚房水槽、水龍頭...

衛浴方面，浴缸、臺盆，馬桶為勞芬，花灑、手持花灑為GESSI品牌。毋庸置疑，這是蘇州近幾年裝標最高的洋房大平層產品，即便對比全國，也足夠有底氣！

篇幅有限，還有一款290㎡的王者級洋房戶型，就不過多贅述，這么說吧，看完你會非常羨慕買到的業主。

最后，簡單總結下晉墅實景示范區+樣板間開放后，帶給蘇州的三點震撼——

1、看晉墅，你能感受到這家由審美和品位驅動前進的房企，在產品端真的做到了堅持和偏執，傳統房企真學不來。

2、晉墅，不管是示范區還是樣板間， 都是按照審美至上的標準打造，不以夸張外放博人眼球，旨在成就穿越時間的經典。

3、 從實景兌現和銷售成績來看，晉墅的表現足以證明這句話：有時候，不爭才是真正的爭。

注意！晉墅二期馬上就要開賣

就說目前預約客戶比一期還要多

本次加推不僅有洋房，還有別墅！

數量有限，趕緊準備起來！

二期加推產品詳情如下：22號樓14套洋房，外加首次推出的14套別墅，分別位于20/26/28/32號樓。

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