深℃丨新國標(biāo)來了，銀川樓市的新變化

猛將兄/文

數(shù)據(jù)切開了看，仔細(xì)分析之后就有更多感受。

銀川市統(tǒng)計(jì)局不久前發(fā)布了今年前九個(gè)月，銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況。其中的一組數(shù)據(jù)是——

住宅銷售面積158.48萬平方米，增長(zhǎng)8.5%……住宅銷售額124.20億元，增長(zhǎng)0.7%。

這樣一算就可以得知，銀川市今年賣出的商品房，每平米均價(jià)為7837元。

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在2024年，全銀川住宅銷售面積225.76萬平方米，住宅銷售額186.75億元，平均算下來是8272元/平米；更早的2023年，全銀川住宅銷售面積323.99萬平方米，銷售額275.82億元，平均算下來是8513元/平米。

可以看得出來，價(jià)格的確是呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，銷售面積也在持續(xù)走低。

要知道，2020年全銀川的住宅銷售面積達(dá)到了674.20萬平方米，銷售額達(dá)到了495.75億元，均為歷史最高。

不過根據(jù)前九個(gè)月的數(shù)據(jù)我們可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)比較好的現(xiàn)象是，過去幾年一直下降的住宅銷售面積和銷售額，終于在2025年止跌回升。

雖然和過去的高峰相比還有差距，但至少不是猛踩剎車了。

事實(shí)上，國家也開始著手對(duì)于新建商品房有了更高的標(biāo)準(zhǔn)和要求。這其實(shí)也是另一個(gè)對(duì)于購房者的“利好”消息——

為適應(yīng)人民群眾提升居住品質(zhì)的需要，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，自2025年5月1日起實(shí)施。該規(guī)范為強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，要求每一個(gè)開發(fā)商開發(fā)的住宅，要對(duì)照全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行！

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對(duì)比舊規(guī)，新國標(biāo)在多個(gè)維度實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。

層高與空間感：新建住宅建筑層高從傳統(tǒng)的2.8米強(qiáng)制提升至不低于3米，凈高從2.4米提升至不低于2.5米。

電梯配置革新：新標(biāo)準(zhǔn)將2011版中7層起設(shè)置電梯的規(guī)定提升為4層起就要設(shè)置電梯。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)委員朱顯澤解釋，這能方便老年人和行動(dòng)不便者的出行需求，也有利于醫(yī)療救護(hù)。

隔音性能大幅提升：新規(guī)將樓板隔聲性能指標(biāo)由“不大于75分貝”提升為“不大于65分貝”。中國建筑科學(xué)研究院聲學(xué)研究室主任閆國軍表示，這一改變“能大幅減少噪聲干擾問題”。

適老化設(shè)計(jì)：規(guī)范系統(tǒng)強(qiáng)化了適老化設(shè)計(jì)，要求衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件；提高了戶門、臥室門、廚房門和衛(wèi)生間門的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進(jìn)出或乘坐輪椅進(jìn)出。

安全性能增強(qiáng)：規(guī)范提高了陽臺(tái)等臨空處欄桿高度，要求空調(diào)室外機(jī)安裝在專用平臺(tái)，并規(guī)定住宅建筑的通信設(shè)施應(yīng)采用光纜到戶方式建設(shè)。

說白了，這么多的硬性規(guī)定，就是為了讓新建住宅更有競(jìng)爭(zhēng)力，更有吸引力。

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面對(duì)新國標(biāo)，銀川市場(chǎng)也已展現(xiàn)出積極應(yīng)對(duì)的姿態(tài)。

2025年3月，《銀川市高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》正式實(shí)施，在全國首創(chuàng) “全周期品質(zhì)交付”體系 。新規(guī)涵蓋綠色建筑、智慧住宅、適老化設(shè)計(jì)等12大類58項(xiàng)指標(biāo)，要求新建項(xiàng)目須通過“隱蔽工程可視化”、“材料溯源二維碼”等驗(yàn)收環(huán)節(jié)。

銀川市今年出臺(tái)的《高品質(zhì)住宅建設(shè)指引》更是明確了28項(xiàng)硬指標(biāo)：外窗必須采用三層中空玻璃應(yīng)對(duì)西北溫差，樓板厚度增加至12厘米以上確保隔音，小區(qū)綠化率不低于35%并配置兒童游樂區(qū)和老人健身區(qū)。

新國標(biāo)的實(shí)施，正推動(dòng)銀川住房市場(chǎng)從“住有所居”向“住有優(yōu)居”的升級(jí)跨越。

銀川市通過創(chuàng)新“新建配建+存量轉(zhuǎn)化”模式，持續(xù)擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)保障房供給。未來，還將加大建設(shè)力度，完善配套服務(wù)，讓更多群體享受到高品質(zhì)、可負(fù)擔(dān)的居住環(huán)境。

銀川市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將堅(jiān)持“統(tǒng)籌規(guī)劃、分類施策、共建共享”原則，持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造，讓更多群眾享受到 “住有宜居”的幸福生活。

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數(shù)據(jù)不會(huì)說謊。

銀川住宅銷售面積和銷售額在 2025 年止跌回升，但價(jià)格仍在調(diào)整，這說明購房者不再 “盲目跟風(fēng)”，而是更挑剔、更看重 “實(shí)際價(jià)值”。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，符合新國標(biāo)、甚至超越新國標(biāo)的產(chǎn)品，自然會(huì)脫穎而出。

銀川城南的桃李江南，就是這樣一個(gè) “順勢(shì)而為” 的樣本。

在新規(guī)發(fā)布后，積極響應(yīng)新規(guī)政策，調(diào)整產(chǎn)品策略。它的加推，不是 “趁虛而入”，而是精準(zhǔn)踩中了市場(chǎng)的 “需求缺口”—— 作為桃李健康發(fā)展集團(tuán)的首個(gè)新國標(biāo)產(chǎn)品，它沒有只做 “達(dá)標(biāo)項(xiàng)”，而是把新國標(biāo)的 “空間潛力” 發(fā)揮到了極致，讓 “新規(guī)優(yōu)勢(shì)” 真正落地成生活體驗(yàn)。

這次桃李江南推出105㎡和125㎡新品。

105㎡新品，也有6.5米大橫廳

桃李江南的 105㎡，直接敢對(duì)標(biāo)市面上舊規(guī)產(chǎn)品135㎡的戶型，首先100%得房率，都讓實(shí)際使用空間比舊規(guī)135㎡的多。

但它的核心亮點(diǎn)不是 “面積多大”，而是 “把每一寸空間都用到刀刃上”，能做到6.5 米的巨幕橫廳，還不犧牲其他部位空間尺度！這在以前，至少要 140㎡以上的戶型才敢想，而城南二手房同面積橫廳大多只有 3 米左右，放下沙發(fā)電視就沒了多余空間。

125㎡新品，十年改善不用換

改善房的最大痛點(diǎn)，是 “現(xiàn)在夠住，未來不夠用”—— 生二胎、父母同住，原本寬敞的房子突然就擠了。很多二手房 125㎡是固定三房，想改四房就得犧牲客廳面積，最后 “客廳變小，房間也局促”，得不償失。

而桃李江南的125㎡新品，可以從三房改四房，還不會(huì)顯得局促，而且桃李江南早已考慮到了這一點(diǎn)，在戶型設(shè)計(jì)上，盡量減少承重墻與空間隔斷，這樣方便用戶自由改造，方便改造。

7米闊景橫廳先占足了 “舒適度”：做 “客廳 + 書房” 一體化設(shè)計(jì)，一邊是家人看電視的休閑區(qū)，一邊是工作學(xué)習(xí)的安靜區(qū)，互不打擾；要是有了二胎或者父母來住，橫廳的一部分能改成第四個(gè)房間，不用動(dòng)承重墻，也不用犧牲其他空間的面積。

這種設(shè)計(jì)的核心，不是 “多一個(gè)房間”，而是讓房子從 “固定的容器” 變成 “靈活的空間”—— 它能適配二人世界的浪漫、三口之家的溫馨，也能承接三代同堂的熱鬧，讓購房者不用 “為未來焦慮”，真正實(shí)現(xiàn) “一步到位”。

新國標(biāo)的產(chǎn)品，給出了足夠的設(shè)計(jì)空間，桃李江南也將空間做到了極致，這也是舊規(guī)產(chǎn)品永遠(yuǎn)無法匹配和觸達(dá)的優(yōu)勢(shì)。

銀川的桃李江南，作為城南首個(gè)新國標(biāo)產(chǎn)品，它的價(jià)值不只是 “符合新規(guī)”，更在于它把新規(guī)的 “可能性” 變成了 “看得見的生活”——105㎡讓小面積告別湊活，125㎡讓改善不用預(yù)判，這種 “把政策優(yōu)勢(shì)落地成生活體驗(yàn)” 的產(chǎn)品，才是樓市分化期里的 “確定性選擇”。

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預(yù)售證號(hào):(永審服2023)預(yù)售證第023號(hào)

□校對(duì)：英子 搖搖

□審核：老六 金子