深℃丨新國標來了，銀川樓市的新變化

猛將兄/文

數據切開了看，仔細分析之后就有更多感受。

銀川市統計局不久前發布了今年前九個月，銀川市房地產市場的基本情況。其中的一組數據是——

住宅銷售面積158.48萬平方米，增長8.5%……住宅銷售額124.20億元，增長0.7%。

這樣一算就可以得知，銀川市今年賣出的商品房，每平米均價為7837元。

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在2024年，全銀川住宅銷售面積225.76萬平方米，住宅銷售額186.75億元，平均算下來是8272元/平米；更早的2023年，全銀川住宅銷售面積323.99萬平方米，銷售額275.82億元，平均算下來是8513元/平米。

可以看得出來，價格的確是呈現下降的趨勢，銷售面積也在持續走低。

要知道，2020年全銀川的住宅銷售面積達到了674.20萬平方米，銷售額達到了495.75億元，均為歷史最高。

不過根據前九個月的數據我們可以發現一個比較好的現象是，過去幾年一直下降的住宅銷售面積和銷售額，終于在2025年止跌回升。

雖然和過去的高峰相比還有差距，但至少不是猛踩剎車了。

事實上，國家也開始著手對于新建商品房有了更高的標準和要求。這其實也是另一個對于購房者的“利好”消息——

為適應人民群眾提升居住品質的需要，住房城鄉建設部發布國家標準《住宅項目規范》，自2025年5月1日起實施。該規范為強制性工程建設規范，要求每一個開發商開發的住宅，要對照全部條文必須嚴格執行！

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對比舊規，新國標在多個維度實現了質的飛躍。

層高與空間感：新建住宅建筑層高從傳統的2.8米強制提升至不低于3米，凈高從2.4米提升至不低于2.5米。

電梯配置革新：新標準將2011版中7層起設置電梯的規定提升為4層起就要設置電梯。住房城鄉建設部建筑設計標準化技術委員會委員朱顯澤解釋，這能方便老年人和行動不便者的出行需求，也有利于醫療救護。

隔音性能大幅提升：新規將樓板隔聲性能指標由“不大于75分貝”提升為“不大于65分貝”。中國建筑科學研究院聲學研究室主任閆國軍表示，這一改變“能大幅減少噪聲干擾問題”。

適老化設計：規范系統強化了適老化設計，要求衛生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件；提高了戶門、臥室門、廚房門和衛生間門的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進出或乘坐輪椅進出。

安全性能增強：規范提高了陽臺等臨空處欄桿高度，要求空調室外機安裝在專用平臺，并規定住宅建筑的通信設施應采用光纜到戶方式建設。

說白了，這么多的硬性規定，就是為了讓新建住宅更有競爭力，更有吸引力。

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面對新國標，銀川市場也已展現出積極應對的姿態。

2025年3月，《銀川市高品質住宅建設標準》正式實施，在全國首創 “全周期品質交付”體系 。新規涵蓋綠色建筑、智慧住宅、適老化設計等12大類58項指標，要求新建項目須通過“隱蔽工程可視化”、“材料溯源二維碼”等驗收環節。

銀川市今年出臺的《高品質住宅建設指引》更是明確了28項硬指標：外窗必須采用三層中空玻璃應對西北溫差，樓板厚度增加至12厘米以上確保隔音，小區綠化率不低于35%并配置兒童游樂區和老人健身區。

新國標的實施，正推動銀川住房市場從“住有所居”向“住有優居”的升級跨越。

銀川市通過創新“新建配建+存量轉化”模式，持續擴大優質保障房供給。未來，還將加大建設力度，完善配套服務，讓更多群體享受到高品質、可負擔的居住環境。

銀川市住建局相關負責人表示，將堅持“統籌規劃、分類施策、共建共享”原則，持續推進老舊小區改造，讓更多群眾享受到 “住有宜居”的幸福生活。

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數據不會說謊。

銀川住宅銷售面積和銷售額在 2025 年止跌回升，但價格仍在調整，這說明購房者不再 “盲目跟風”，而是更挑剔、更看重 “實際價值”。在這樣的市場環境下，符合新國標、甚至超越新國標的產品，自然會脫穎而出。

銀川城南的桃李江南，就是這樣一個 “順勢而為” 的樣本。

在新規發布后，積極響應新規政策，調整產品策略。它的加推，不是 “趁虛而入”，而是精準踩中了市場的 “需求缺口”—— 作為桃李健康發展集團的首個新國標產品，它沒有只做 “達標項”，而是把新國標的 “空間潛力” 發揮到了極致，讓 “新規優勢” 真正落地成生活體驗。

這次桃李江南推出105㎡和125㎡新品。

105㎡新品，也有6.5米大橫廳

桃李江南的 105㎡，直接敢對標市面上舊規產品135㎡的戶型，首先100%得房率，都讓實際使用空間比舊規135㎡的多。

但它的核心亮點不是 “面積多大”，而是 “把每一寸空間都用到刀刃上”，能做到6.5 米的巨幕橫廳，還不犧牲其他部位空間尺度！這在以前，至少要 140㎡以上的戶型才敢想，而城南二手房同面積橫廳大多只有 3 米左右，放下沙發電視就沒了多余空間。

125㎡新品，十年改善不用換

改善房的最大痛點，是 “現在夠住，未來不夠用”—— 生二胎、父母同住，原本寬敞的房子突然就擠了。很多二手房 125㎡是固定三房，想改四房就得犧牲客廳面積，最后 “客廳變小，房間也局促”，得不償失。

而桃李江南的125㎡新品，可以從三房改四房，還不會顯得局促，而且桃李江南早已考慮到了這一點，在戶型設計上，盡量減少承重墻與空間隔斷，這樣方便用戶自由改造，方便改造。

7米闊景橫廳先占足了 “舒適度”：做 “客廳 + 書房” 一體化設計，一邊是家人看電視的休閑區，一邊是工作學習的安靜區，互不打擾；要是有了二胎或者父母來住，橫廳的一部分能改成第四個房間，不用動承重墻，也不用犧牲其他空間的面積。

這種設計的核心，不是 “多一個房間”，而是讓房子從 “固定的容器” 變成 “靈活的空間”—— 它能適配二人世界的浪漫、三口之家的溫馨，也能承接三代同堂的熱鬧，讓購房者不用 “為未來焦慮”，真正實現 “一步到位”。

新國標的產品，給出了足夠的設計空間，桃李江南也將空間做到了極致，這也是舊規產品永遠無法匹配和觸達的優勢。

銀川的桃李江南，作為城南首個新國標產品，它的價值不只是 “符合新規”，更在于它把新規的 “可能性” 變成了 “看得見的生活”——105㎡讓小面積告別湊活，125㎡讓改善不用預判，這種 “把政策優勢落地成生活體驗” 的產品，才是樓市分化期里的 “確定性選擇”。

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預售證號:(永審服2023)預售證第023號

□校對：英子 搖搖

□審核：老六 金子