有錢人，正在加速搬去萬博

廣州的財富極核，正迎來歷史性變遷。

過去十年，珠江新城以高密度的摩天樓群，承載了廣州塔尖人群的財富夢想。

今天，高凈值人群的目光正集體南移。

長隆萬博，這座城市南拓主軸上的CBD，正在成為新的財富磁場。

｜萬博與珠江新城對望

｜廣州樓市發布 攝

誰也沒想到，長隆萬博近幾年間迅速崛起，成為廣州財富版圖上最醒目的一個區域。

根據贏商網數據統計，在萬博周邊3公里內，中產+富豪客群的比例接近40%！這一比例不僅與珠江新城相當，遠超全市平均水平。

當然，財富的遷移，不是從今年開始的。

2023年，《廣州市建設國際消費中心城市發展規劃》首次將長隆萬博列入五大世界級地標商圈，與天河路-珠江新城等量齊觀。

隨后，萬博正式擴容，從1.5平方公里擴展至7.2平方公里，從一個商業中心躍升為“文商旅居”一體化的城市級中心。

｜廣州樓市發布 制

如果按這個時間點作為參照系，你會發現，長隆萬博的一手房成交數量，在2023年創造了歷史性的高位。

一年之內，長隆萬博吸引了3000+位買家、吸納了超過220億成交額。（來源：中指院）

無獨有偶，2023年的財富富人榜單中，全國最有錢的500人當中，廣州占了19個，其中番禺占了6個。

而當年的廣州首富，就位于大萬博。

｜番禺萬博航拍圖

| 廣州樓市發布 攝

這股強勁的發展勢頭，在2024年得到延續，并交出更亮眼的成績單：

樓市方面，長隆萬博出現了半年29.5億的單盤業績，長隆萬博悅府自此成為廣州樓市成交榜的“常駐三冠王”。

經濟密度上，它以番禺區約1/100的土地面積，匯集了全區1/9的規上企業，同比增長超30%。它還吸引了像阿里巴巴國際站番禺區域中心等知名企業，陸續入駐萬博。

截至今年，長隆萬博CBD市場主體超3萬家、600家規上企業，包括希音、小米、海大集團、攜程等世界知名企業。

這些城市級資源的加速聚集，讓長隆萬博首次進入中國商務區總部經濟競爭力20強！

｜圖源：廣州公共資源交易中心

在當前的經濟形勢下，這一系列成果非常提氣，也非常不易。

高端住宅的持續熱銷，總部企業、世界名企的紛紛落子，共同為長隆萬博注入了大量高素質、高凈值人群。

而上一個有這樣資源“首位度”的，廣州有且只有珠江新城。

如果說，珠江新城與萬博在資源濃度與圈層氛圍上已不相上下，那么兩者的關鍵差異，恰恰在于發展階段：

珠江新城土地近乎飽和、二手門檻高企，而萬博仍處于價值爆發期，留有難得的入場機遇。

在此背景下，華潤置地·長隆萬博悅府的補貨，恰如其時。

它不僅是這片價值高地上的燈塔，更是一座賦能城市的超級綜合體，撐起了萬博的脊梁！

｜長隆萬博悅府實景圖

|來源：項目供圖

一來，悅府能最先承接萬博升咖的利好

今年來，萬博CBD的利好持續兌現：

廣州東環城際開通；K11 Select盛大開業；首家三甲醫院發布方案...

不到一年時間，長隆萬博CBD完成了商業、交通、教育、醫療的四重迭代。

未來，這里還有長隆AB地塊擴建計劃啟動，以長隆為中心升級為“四園一心”的世界級超級樂園...它正以令人驚嘆的速度，生長成大灣區核心。

｜2025年萬博利好示意圖

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而華潤置地·長隆萬博悅府，就處于整個萬博CBD的中軸位置。

它的出現，首次縫合了長隆、萬博兩大板塊，打通了板塊最核心的黃金2公里。

以項目為圓心，可以輕松串聯起萬博的商業、教育、文旅、交通等城市級資源。

｜2025年萬博利好示意圖

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二來，悅府還為萬博帶來了城市級配套

豪宅的價值，遠不止于對稀缺資源的占有，更是城市的“補強者”與區域的“賦能者”。

正如華潤置地·長隆萬博悅府，為萬博帶來了重量級商業與教育配套。

其引入的廣州市番禺區番雅實驗學校（由廣雅教育集團直管）和廣州市東風東番禺小學，已于今年9月開學。

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上個月，由長隆萬博悅府配建的城市中軸公園“隆潤公園”正式掛牌。

它串聯起辦公、學校、住宅、商業等多元業態，將生活、學習、休閑、工作無縫連接。

在CBD的鋼筋水泥中，項目將長達約2公里的中軸公園，打造成一條最美的歸家路。

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當然，還有更為期待的萬象商業。

在今年4月，萬象商業舉行動工儀式，將填補萬博片區頂級購物中心的空白。

想象一下，下樓即是米其林餐廳、設計師品牌店、藝術策展空間，生活質感瞬間拉滿。

｜萬象生活示意

|來源：項目供圖

正是這種確定性，讓長隆萬博悅府跳脫出普通改善盤的范疇，成為全城矚目的熱門之選。

今年1-10月，華潤置地·長隆悅府以518套、46.07億的網簽金額，位居全市改善盤（400萬以上）網簽套數、網簽面積第一！

｜2025年1-10月改善項目排行榜

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因為它所象征的，不僅是一處居所，更是一種對未來CBD生活的提前占位。

他們買的不僅是房子，更是城市紅利的優先分紅權。

如果說地段和資源，決定了一座豪宅的下限，那么產品力則決定了它的上限。

近日，長隆萬博悅府全新加推6棟建面約180㎡大平層，堪稱是超級CBD之上的超級作品。

該戶型在整個項目中僅有84套，而首推的貨量更僅為42套，極為稀缺！

這次，長隆萬博悅府通過對空間邏輯的梳理、品質的細膩把控，以及與自然景觀的融合，營造出一種低調而高級的居住體驗。

位置即風景，濃縮萬博精華

首先，作為長隆萬博悅府的核心樓棟，6棟的位置就很不一般。

它坐落于社區的中心位置，在開闊樓距之下，它宛如一個CBD觀景臺。

｜長隆萬博悅府6棟示意圖

｜廣州樓市發布 攝

從這里向外眺望，三重景觀層層展開：

東側是約2萬㎡的圍合式中央園林，西向直望萬象商業綜合體（建設中），北面則與長隆的生態綠肺無縫相連。

視野之內幾乎沒有遮擋，生態園林與約2公里長的隆潤公園連成一片，將四季景致完整呈現。

｜來源：華潤置地廣佛

社區園林內部，也延續了度假式生活的理念。

它通過層次豐富的植被搭配、精心設置的功能分區，將這里打造成一座都市森林。

空間即生活，回歸居住本真

作為長隆萬博悅府為高階買家量身打造的資產，約180平戶型的核心標簽也很明顯：

摒棄“炫富感”，強調功能與情緒的平衡。

踏入這個180平戶型的東南向客廳，用一個詞描述感受，那就是：奢闊。

｜板房實景圖

|廣州樓市發布攝

整個LDK一體化超聚廳開間達6米，若將客廳與多功能房打通，橫向尺度更可延展至驚人的約9米。

光是客廳、書房、南北雙陽臺與餐廚區域組成的公共空間，面積就超80平！

三個臥室均可以直望中心園林，配備大面寬飄窗，幾乎要把窗外的綠意都搬進屋內。

而且其空間格局之柔性靈活，從三房到五房都可以靈活調整，從容應對從獨居到多代共居的生活階段變化。

｜建面約180平戶型

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就連生活陽臺也達到6㎡，業主可借助無墻柱雙推拉門設計，將其改造為工人房、書房或茶室等多元功能空間。

值得一提的是，項目考慮到實用性，在交付時項目會優化所有飄窗。

它把800mm的飄窗空間縮減至約300mm寬，真正實現“得房率所見即所得”。

｜飄窗改造示意圖

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在收納系統方面，長隆萬博悅府也盡顯巧思：

比如在入戶空間處，項目設置了一個超大儲物間，爸爸的行李箱、兒子的滑板、女兒的露營用具都能完美容下。

｜廣州樓市發布 攝

比如多功能玄關柜，設置了免手動操作的感應燈、便捷的雨傘掛鉤等，還預留了主人進屋后放下隨身物品的空間。

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還有餐廳定制的滿墻餐邊柜，加上廚房配置的島臺收納、櫥柜等等，儲物無敵。

滿滿的品質感中，滿含人性化考慮。

細節即品質，真正的豪宅硬貨

戶型設計如此大手筆，在室內的交標上，悅府當然也不會辜負期待。

深度考慮業主對品質生活的追求與省心入住的需求，項目大面積采用淺色系石材“煙雨江南”以及淺色尼斯木木飾面，營造出明亮而溫潤的居家氣質。

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從進門那一刻起，水刀拼花石材鋪陳的玄關地面，顯得既清雅又高貴。

餐廳背景墻同樣以天然石材交付，獨特紋路與細膩觸感，傳遞出不俗的審美格調。

甚至，在那些你本以為“差不多就行”的地方，項目也傾注了大量心血。

比如空調的出風口，悅府特地定制了鳳凰花鏤空面板，宛如手工雕琢的藝術品。

針對廣東人的生活習慣，項目首創中廚灶臺龍頭，可以直接凈飲水，增加烹飪過程中用水的便捷性。

｜廣州樓市發布 攝

在功能創新方面，櫥柜內嵌入了可靈活移動的隱藏式小推車，既拓展了儲物可能，也可在家庭聚餐或火鍋時光中輕松推至桌邊使用。

值得一提，項目還采用多個全球高端奢牌，包括博世五件套、漢斯格雅衛浴、伊奈智能馬桶、美妝冰箱等等。

｜廣州樓市發布 制

這樣的高配交標，皆指向同一個目標——讓日常起居的每一處細節，都為生活品質服務。

總而言之，長隆萬博悅府以稀缺的資源、硬核的配套與全新的180㎡戶型，刷新改善市場的新高度。

在長隆萬博這片城市財富熱土上，能同時遇上配套兌現利好、改善標桿產品上新，實屬難得！不妨及時出手，拿下這份2025年最好的禮物。

更讓人動心的是，在這金秋11月，長隆萬博悅府正進行“11月滿分購房節”的鉅惠活動（數量有限，先到先得，本活動最終解釋權歸長隆萬博悅府所有），誠意滿滿但只持續至本月底，實在是要拼手速！

｜廣州樓市發布 制

目前，萬博正處利好密集兌現期，長隆萬博悅府作為常年霸榜的銷冠紅盤，早些入手不僅能從容地挑到樓層、朝向都更合適的房源；而且，你還能搶先鎖定CBD核心持續發展的紅利！

所以，區域蓬勃發展+配套持續兌現+新品全新面世+鉅惠政策到位，集齊天時地利人和。

這樣的機遇，大家不妨把握當下，即刻出手！

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