均價3.6萬/㎡！十年久候！蘇州高鐵新城3F合院，正在熱銷…

當一座城市的高階人居渴望被壓抑十年，一場城芯低密墅區的登場，便足以點燃全城熱望。11月13日，綠城?宸廬正式啟動認籌；截至11月16日，已鎖資34組。在綠城·宸廬全維示范區還沒有完全展示的條件下，項目依然強勢點燃蘇州樓市，走出獨立熱度行情。

為何綠城?宸廬能打破市場常規，未開先火？答案，藏在板塊的潛力、品牌的底氣與產品的硬實力里。

備案均價：36047元/㎡

單價區間：31301-47445元/㎡

總價區間：429.5萬-1568萬

一房一價表如下↓

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一座新城的十年蝶變

看得見的現在與未來

“我每天從園區往返高鐵新城，太清楚這里的優勢和潛力了。”一位在認籌現場的王先生坦言，“眼見這里從空地變成配套齊全的新城，綠城此時進駐，我覺得時機正好。”這樣的聲音，折射出高鐵新城持續被看好的價值底氣。

自2012年掛牌以來，蘇州高鐵新城歷經十余年高速發展，躍升為“長三角區域樞紐中心”。以“國家級綜合交通樞紐”“黃金雙十字”樞紐——蘇州北站為核芯，高鐵新城構建了“高鐵+地鐵+高速+高架”的多維立體交通系統，2號線、7號線等多條地鐵縱橫交匯，快速路網密布，堪稱蘇州交通命脈，從容串聯全城。

產業與配套的持續賦能，更推動板塊能級不斷躍升。隨著智能車聯網、數字金融、科技創新、數字文創四大產業矩陣蓬勃發展；圓融廣場、高鐵新城文體中心、未來科幻館、陽澄國際電競館等地標陸續落成；蘇州北站TOD綜合開發（在建）、蘇州國際會展中心（規劃）、長三角數字金融城（規劃）三大百億級工程同步推進，千億級產業高地雛形已現，板塊的居住價值日益凸顯。

“我們看中的是這里的現在，更是未來。”一位從姑蘇區前來認籌的客戶表示，“商業、交通、教育、環境，都已成熟且不斷升級。”

而綠城?宸廬更是占據板塊核芯C位，坐擁5分鐘高階醇熟生活場：直線約200米抵地鐵2號線大灣站，約600米迅達蘇州北站（數據來源：百度地圖）；步行可達圓融廣場等商業綜合體；北鄰官來涇濱水景觀帶，南鄰文體中心，近享心匯湖、未來科幻館等配套，南側毗鄰規劃幼兒園，近鄰南京師范大學蘇州實驗學校（溫馨提示：期房不承諾學區，具體教育信息以政府教育部門政策為準），坐擁5分鐘高階醇熟生活場。

來自相城、姑蘇、園區的客戶，紛紛用選擇表達了對這片土地的信心。這座“產站城人”深度融合的宜居范本，正以其不可復制的板塊站位，成為值得珍藏的價值之選。

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有口皆碑的綠城廬系

高潔改善的共識之選

如果說板塊是底氣，那綠城的品牌與“廬系”產品，便是客戶信任的核芯。

面對高鐵新城近十年來難得的約1.4容積率低密地塊，綠城將全國十大頂級豪宅產品系——“廬系”落位于此。（信息來源：克而瑞）

作為擁有30年低密營造史的“中國墅類產品營造專家”，綠城的墅類造詣早已成為行業共識；歷經8年打磨的廬系，產品不斷迭代升級，有著諸如杭州西溪云廬、杭州詠溪雲廬、蘇州逸廬等標桿作品，口碑已然深入人心。在業主眼中，綠城將多年試錯與升級的成本留給自己，把成熟可靠的生活體驗交付給業主。正因如此，“買廬系=買放心”已成為高階圈層的共識。

“買房是一輩子的事，選綠城，不會錯。”一位已認籌的客戶這樣總結。當蘇州高端改善市場渴望城芯低密墅區已久，綠城?宸廬的出現，不僅填補空白，更以品牌實力給予市場強心劑。總價1500萬+的聯排樓王迅速鎖定，正是客戶用行動為綠城投下的信任票。

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大師操刀的美學墅境

風雅雋永的傳世大宅

“看了這么多樓盤，還是想在城芯擁有一套低密墅，綠城這波真的懂我們！”一位園區客戶的心聲，道出了眾多高階人群的共鳴。正如媒體所評：“高鐵新城十年低密留白，綠城用廬系給出了最優解”。

顏值即正義，立面即態度。“光看效果圖就被吸引了！”不少客戶直言被宸廬的美學打動。項目特邀全球最具影響力設計公司之一的SLD 梁志天設計集團執筆，攜手上海科弗、江蘇浩森兩大綠城御用建設設計團隊，以“現代形、東方意”為理念，打造“宸光天幕”美學立面，簡約中見東方氣韻。

“在市區久了，就想找個能靜下心的地方”，這是許多改善客戶的共鳴。宸廬約1.4的低容積率，恰是稀缺價值所在。項目以留園為藍本，復刻《西園雅集》的文人意境，打造“雙軸七境五芳”園林，亭臺水榭、曲徑通幽，融合自然與人文。“飯后園中散步，周末庭院品茶，這樣的隱逸太難得了”，一位客戶滿懷期待。

真正的爆款，終究要回歸產品本身。而宸廬的產品更是獨樹一幟。涵蓋四代宅洋房、瞰景疊墅與隱逸聯排，精準回應不同家庭結構與生活愿景。無論是洋房的空中庭院、疊墅的一層一境，還是聯排的俯仰天地，都精準契合高階居住理想。“三代同堂，需要開闊而私密的空間，聯排正合適”“洋房的大露臺，既能養花種草，又能俯瞰園景”，認籌現場，戶型討論不絕于耳。

集板塊勢能、品牌底氣與產品硬實力于一體，未開先火的熱勢，正是市場對品質的最佳回應。綠城?宸廬，建面約156-190㎡四代宅洋房、約220-260㎡瞰景疊墅、約286-316㎡隱逸聯排，火爆認籌鎖定中，席位分秒遞減，恭迎城市高階人物親鑒。