1成交1流拍，吉安年終土拍大戰開啟！

今天2宗地塊開拍，一宗是青原區的商業用地，一宗是 峽江縣的住宅用地，說實話，對這2宗地，我都不太看好，今天競拍結果出爐，住宅用地流拍了，商業用地“意思意思”地拍了一輪就成交了。

先看成交的這塊商業用地！

DDC2025001地塊

地塊名稱：河東經濟開發區西南角地塊控規A1-2-1地塊；地塊編號：DDI2025001 ；地塊位置：丹青路與科教路交叉口北側地塊面積：52.422畝土地用途：商服用地-商務金融用地;商服用地-零售商業用地；出讓年限：商務金融用地(40年,自交付土地之日起算);零售商業用地(40年,自交付土地之日起算)；起拍單價：100萬元/畝起拍總價：5242.2萬元；成交單價：101萬/畝 成交總價：5294.622容積率：1.8

吉安青原區井大板塊的商業潛力還是很大的！周邊好幾個住宅小區，還有井岡山大學、衛生學校撐場面，周邊還有幾所職業學校的規劃，全是年輕的消費群體。

再看商業規劃，現在已經有“連成片”的意思了。案山路北邊本來就規劃了一小塊商業地，公園學府小區也該配建個商業綜合體，現在加上剛掛出來的這宗新地，井大板塊的商業版圖基本就完整了，以后逛街吃飯估計更方便。

這塊地雖然也規劃零售商業，但其實這板塊不缺小商業——鳳凰公館、井大陽光城都有現成的商鋪，公園學府的商業也在等著建，但像樣的辦公樓是真的少。現在這邊“退園還城”，工廠都搬到工業園去了，學校、住宅、商業啥都配齊，就差能留住創業者的辦公地方。

所以要盤活這地方，核心還是得吸引人來創業。要是這新地能重點建辦公樓，把辦公缺口補上，肯定能給板塊添把火。到時候年輕人既來消費又來創業，雙向帶動，井大板塊絕對能從單純的“熱鬧商圈”變成有活力的“宜居宜業”的板塊！

峽江縣這塊地流拍是意料之中的事，在預告中就分析過，峽江現在，沒有什么樓市不樓市的了，本來縣城人口就不多，剛需前幾年就已經被透支了，現在這個行情下，二手甩賣都甩不出去，新房還會有人接盤嗎？

這兩宗地塊的拍賣結果你都猜中了嗎？后續，吉安市區還有2宗低容積的“豪宅”地塊，一塊在青原區城東板塊，也就是潤達美墅一帶（）；另一塊也在青原區，不過在梅林片區（），兩塊地的價格也相差不大，你覺得拍賣結果會是什么樣呢？歡迎在評論區討論，也可以在下面投個票，看你的預測準不準！

年底的土拍大戰才剛剛開始，后續還有多宗住宅用地、商業用地等，吉安地產情報將持續關注！

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