布宜諾斯艾利斯傳統商業街面臨新挑戰

阿根廷華人在線布宜諾斯艾利斯11月18日訊 布宜諾斯艾利斯的商業地理格局正在發生深刻變革，歷史悠久的消費動脈如圣菲大道(Santa Fe)、卡比爾多大道(Cabildo)和科連特斯大道(Corrientes)不再是投資者和品牌關注的唯一焦點。

如今，最大的活力和潛力出現在新興商業走廊中，這些走廊位于各個社區的核心地帶，特別是烏爾基薩別墅(Villa Urquiza)、德沃托別墅(Villa Devoto)、卡巴列托(Caballito)、科萊希亞萊斯(Colegiales)和巴勒莫蘇荷區(Palermo Soho)。

這一現象源于多種因素的融合：住宅開發項目的持續增長、消費習慣向更具社區特色的購物方式轉變，以及餐飲業作為吸引力和活力引擎的日益重要地位。

在這個新的商業版圖中，街角成為戰略要點，因其可見性、多功能性和商業錨定能力，成為開發商和品牌最為追捧的位置。

*卡巴列托區里瓦達維亞大道(Rivadavia)與阿科伊特街(Acoyte)或何塞·瑪麗亞·莫雷諾街(José María Moreno)交匯處的商鋪*

大型品牌正重新投資面積寬敞、位置優越的店面，這些店面具有高人流量和強烈的社區特色。這是對疫情后收縮策略的一次轉向，當時的口號是縮小規模、降低風險，而現在的投資策略更加長遠，更注重體驗式消費。

餐飲業引領這一轉變，緊隨其后的是服裝、精品咖啡館、高端冰淇淋店和精品店等業態。連鎖品牌的存在也在增加，它們優先選擇連通性好、人口密度高的區域。

這些商業走廊的鞏固并非偶然，很多情況下與住宅開發項目相伴而行，這些項目提高了周邊地區的購買力，并增加了對服務的需求。

*德沃托的米拉伊雷斯綜合體(MilAires)，占地近三公頃，位于薩爾瓦多·瑪麗亞·德爾·卡里爾大道(Salvador María del Carril)*

德沃托、烏爾基薩和卡巴列托等區域正經歷強勁的升值，這得益于現代建筑、綠色空間、教育中心和良好連通性的結合。

"15分鐘城市"概念，即在不需要長途跋涉的情況下生活、工作、購物和娛樂，這在布宜諾斯艾利斯居民中越來越受歡迎，隨之而來的是具有社區特色的步行商業區的興起。

識別新興商業極點的指標包括：具有可見性和改造可能性的街角、能夠帶動其他市場的錨點品牌、持續的行人和車輛流量、靠近公共空間和綠色走廊、高密度的已建成或正在擴張的住宅區，以及公共交通的便利性。

*薩維德拉公園(Parque Saavedra)周邊不斷增加的商業店鋪*

這一現象超越了餐飲業范疇。如今，即使是服裝店或鞋店也優先選擇能提供差異化購物體驗的空間。產品的主動試用、互動、沉浸式設計：這些都是新商業邏輯的組成部分，重新定義了實體店的角色。

展望未來幾年，預計將有采用創新模式的國際品牌進入，這可能會改變游戲規則。本地市場的準備工作將是利用這一機遇的關鍵。那些能夠從現在開始以戰略眼光鞏固其存在并適應新城市環境的企業，將擁有明顯優勢。

在這個動態環境中，提前獲得信息是最好的盟友。了解品牌動向、新開業或尚未公布的房產信息成為至關重要的差異化因素。在布宜諾斯艾利斯這個新的商業版圖中，社區的街角可能比以往任何時候都更加成為一切的中心。

*消息來源：阿根廷《國民報》(LA NACION)*