政策“組合拳”持續(xù)落地 提振房地產(chǎn)市場消費活力

來源：證券日報

證券日報記者 杜雨萌

近期，又有多地通過契稅補貼或發(fā)放購房補貼等方式，著力提振房地產(chǎn)市場消費活力。

11月21日，張家界第十三屆房地產(chǎn)交易會（支持保障性住房對象改善住房需求專項房交會）現(xiàn)場展示開啟。此次房交會針對永定城區(qū)保障性住房對象推出了兩項力度空前的優(yōu)惠政策：一是參展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將推出房交會專屬特價房源，交易價格不受市場熔斷機制限制。二是活動期間，所有符合條件的保障對象成功購房，均可享受100%的契稅補貼，真金白銀減輕購房負擔。

11月20日，杭州市余杭區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局、杭州市余杭區(qū)財政局發(fā)布的《促進房地產(chǎn)市場消費的通知》提到，通知發(fā)布之日起至2025年12月31日（含）期間，對實施讓利促銷的項目（以備案清單為準），按照每套3萬元的金額，在辦理所購新建商品住宅不動產(chǎn)權證后，給予購買相應項目新建商品住宅的購房家庭補助。

作為一項真金白銀減輕購房者消費負擔的支持政策，今年以來，已有鄭州、武漢、合肥、成都等多個城市發(fā)布了購房補貼新政。從補貼類型看，主要涉及剛需、人才、多子女家庭等群體。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，相較于下調房貸利率、放松限購限售等其他樓市支持政策，購房補貼政策通過精準對接目標人群的購房需求，不僅能夠避免政策福利泛化，其采取的現(xiàn)金直補、契稅返還、購房券等形式還可以直接減少購房者前期支出，體現(xiàn)了以“真金白銀”降低購房成本的導向，有助于帶動符合條件的購房需求釋放，具有非常好的導向。

“通常情況下，房企為完成年度業(yè)績目標，會在11月份至12月份加大‘以價換量’力度，疊加近期地方政府不斷推出的購房補貼相關政策，預計新房成交量會有一定程度上升。”58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示。

事實上，為進一步激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，今年以來，多地還從放寬購房限制、強化金融與住房公積金支持、大力推進住房“以舊換新”和房票安置等方面不斷推出樓市支持政策。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，2025年以來，全國已有超過210個城市合計出臺了約550條樓市支持政策。

結合國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)來看，今年前10個月，全國新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分別收窄9個百分點和11.3個百分點，與去年全年相比也有所改善。此外，隨著控增量、優(yōu)存量等房地產(chǎn)政策措施持續(xù)發(fā)揮作用，今年以來，房地產(chǎn)去庫存工作穩(wěn)步推進，截至10月末，全國商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米，已連續(xù)8個月減少。

在張波看來，目前，房地產(chǎn)各項支持政策的發(fā)力效果仍在持續(xù)顯現(xiàn)。短期來看，為進一步推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，政策方向可更多關注需求側，即一方面可進一步下調商貸利率，推動二套房利率與首套并軌，直接降低改善性需求的置換成本，釋放改善群體潛力。另一方面，北京、上海等一線城市可優(yōu)化限購范圍，進一步放松限購，并結合“好房子”建設和城市更新加速落地，帶動更多潛在住房改善性需求釋放。