國家隊出手！高校成為樓市“最強買家”！

當全國樓市一片沉寂，一條消息卻能同時刷爆地產圈和教育圈：

越來越多的高校開始“買房”了！

而且不是一套一套的買，是整棟的買、整個小區的買！

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湖北大學，第一個“吃螃蟹”的高校！

這兩天，熱搜上全是 湖北大學，一口氣為學生買了兩棟樓。

咋回事兒嘞？

湖北大學陽邏校區，因為有五個學院要遷入， 學生宿舍不夠住， 床位缺口約1500個 。

于是在附近商品房小區，武漢城建水岸購置了5號樓、6號樓存量毛坯商品房352套用于學生住宿，總建筑面積37048.04㎡，新增學生住宿床位2800個。

更讓學生們心動的是：

多數改為雙人間、每套房配兩個衛生間；

空調 、 熱水 齊全， 研究生優先入住，

住宿費維持1000元/年標準， 和校內一樣 ， 物業由校方統一管理。

吶，就是這個，

小區位于武漢市長江新區陽邏街道平江大道789號，和湖北大學與該校陽邏校區僅一路之隔 ，具體樓棟距校門直線距離不足400米，非常近。

花了多少錢？

購置費用：總計約19824.74萬元，

其中：毛坯購置費用17238.45萬元，裝修改造費用2586.29萬元。

這筆錢誰出？

資金來源為爭取中央預算內投資及學校自籌。

高校買房，能便宜多少？

我專門扒出來這個小區3年前的銷售信息，這個小區地塊不大，一共7棟樓，3棟小高層，4棟高層。

2022年12月拿到預售證，小高層建面約86/110/134㎡，當時售價約6139元/㎡，

高層當時主推4/5/6號樓，建面約92-118㎡，備案均價7330元/㎡。

購置費用17238.45萬元/總建筑面積37048.04㎡ = 毛坯單價4653元/㎡

相當于打了65折！

更有意思的是，網傳 武漢水岸項目 一共 1606套房源僅售出25套 ！

相當難賣啊！湖北大學一下子解決了難題，簡直是“雪中送炭”。

這也是全國首創！

首批房源，今年秋季開學學生已經住上了，后續還有收購計劃！

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高校都在 大批量買房、 囤房 ，將成為常態！

不止湖北大學， 今年以來，已有多所高校通過購置存量房地產用作學生宿舍。

單9月以來，就有四所大學有明確動作。

中南大學 ，2.95億采購存量房！

按照 中南大學購置存量房地產用作學生宿舍項目征求意見公示 ，

采購項目采用單一來源方式采購，項目預算金額29538萬元（人民幣），供應商：湖南旺德府投資開發有限公司 。

其實就是旺德府萬象時代花園小區。

小區距離學校第二臨床學院東院區僅500米，毗鄰長沙地鐵6號線出站口，距離近，交通又方便。

中國礦業大學（徐州） ，2.93億買存量房！

項目預算金額 29345萬元，由徐州頤泉置業有限公司提供 ，江蘇徐礦能源股份有限公司的全資子公司。

合肥工業大學 ，1.17億采購存量房！

項目預算金額 11760萬元，供應商：合肥安居控股集團股份有限公司 ，合肥國資企業 。

有些大學還在討論方案、尋找適合房源，尚未公布具體計劃。

浙江大學 ，不買房而是租房！

近日，浙江大學發布采購意向公告，擬租賃社會用房當學生宿舍。

這一次，浙大在選址上范圍放的更大， 浙江大學紫金港校區周邊5公里范圍內。

預算金額為2360萬元 ，

要求精裝修拎包入住，

提供床位不少于3000張；

租給誰用？給 浙江大學2026級專業學位碩士研究生 住，

據浙江大學2026年碩士研究生招生簡章，2026級全日制專業學位碩士研究生住宿第一學年原則上由學校租用校外資源安排，后續原則上需自行解決，學校將視情給予適當補貼。

也就是只供研一學生用，其他要在外租房，酌情補貼。

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高校宿舍嚴重短缺，有些“一床難求”！

高校連年擴招，早就宿舍短缺了！

2014年全國研究生招生62.13萬人，到2024年已達135.68萬人，十年增長了118% ；

專碩比例更是從2014年的42%提高到2024年的約69%。

翻了一倍！

學生多了，宿舍卻沒跟上。

有學校研究生開始不提供住宿，尤其是專碩！

北師大從2014年起就不為部分專碩提供宿舍，2020年后擴大到所有北京校區專碩；

緊接著， 北大、復旦等多所名校已不再為專碩提供宿舍 ；

到 2024 年，根據各高校最新的碩士招生簡章， 全國有至少 9 所大學不向全日制專碩提供宿舍。

更嚴峻的是 ， 現在 這種現象也蔓延到了本科生階段 ！

有些高校的 本科生 學生宿舍不僅有8人間，甚至出現12人間。

湖北大學陽邏校區2030年規劃學生規模將達1萬人，宿舍需求倍增 ，所以今年不得不買存量房補充宿舍 。

擺在學校面前只有兩條路：

老方法自建：找地-規劃-建設。

探索新方式，購買周邊現房，或者租賃周邊社會用房；

第一種，從拿地開始到交付，至少需要3年時間，不僅費時費事，而且成本更高；

第二種，購置現房總成本低于自建模式，而且“即購即用”，裝修完就能用，如果有帶裝修的，買完直接就能用，快速解決問題。

再加上政策大力支持：

2024年國家發改委等七部門發文，明確鼓勵高校通過購買、租賃周邊社會用房補充宿舍資源， 中央預算內投資和地方政府專項債券提供資金支持。

最近“十五五”規劃進一步強調 “盤活存量房” 政策，優化資源利用效率，推動房地產高質量發展與民生保障結合。

有政策、有方針、有資金、有高校需求，各方均有利、都積極！

高校買的都是什么房？

基本都是現房；

基本都是國企、國資背景；

樓盤都離學校比較近；

現房不止省時省事，更關鍵的是，在當前行情下，要做的是去庫存，而不是新建、新增庫存；

選國企原因也簡單， 在價格談判、手續辦理、政策支持上更容易協調一致 。

這主意真牛！

高校基本都在城市外圍或者郊區，恰恰是樓市去庫存最難、庫存最大的地方……

這些地方，去庫存難到什么程度？

這兩年降價促銷、送車位、用拆遷房票……都去化不了，高校卻能快速消化。

這么一來，一箭四雕！

高校解決了住宿問題，大學生住上全新小區，房企回籠資金，政府緩解了庫存壓力。

只不過，利好的范圍不大，對于整個市場來說，高校需求有限，對樓盤地理位置也有很大局限性，離高校非常近才行，至少1公里內，

超過2公里外的存量樓盤，就很難吃到這波紅利了。

THE END

來源： 米宅（ID：MizhaiPlus）

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