北京
農村賣房后宅基地歸誰？很多人被“地隨房走”搞糊涂，其實答案很明確：關鍵看買房人是誰，法律早有明確規定。今天，全國三農調研中心的三農調研員給大家講明白。
首先要分清：宅基地所有權永遠屬于村集體，農戶只有使用權。根據《土地管理法》第六十二條，宅基地只能在本村集體經濟組織內部流轉。如果把房子賣給本村符合“一戶一宅”條件的鄰居，并且征得村集體同意，那么宅基地使用權會隨房子一起轉移給對方，買賣合同有效，之后這塊地就和你沒關系了，將來遇到征地補償也歸買房人。
但如果買方是城鎮居民、外村村民，情況就不一樣了。國務院辦公廳 1999 年就明確禁止農村住宅向城市居民出售，這類買賣合同通常會被法院判定無效。合同無效后，房子需返還給你，你也要退回購房款；要是房子已拆毀或無法返還，法院會按雙方過錯分責：比如你明知對方是“外人 還賣房，可能會判你退房款，同時根據過錯程度讓過錯方補償對方損失（如買房人已支付的裝修費、建房費）。但無論怎樣，宅基地使用權始終歸你，因為它是村集體分配的福利性權利。
簡單說：賣給本村合格的人，地隨房走；賣給“外人”，合同無效，地還是你的。簽字前一定要查清對方身份，避免糾紛。若遇到宅基地流轉、權屬確認等法律問題，可隨時聯系三農調研員，幫你理清權益、規避風險。
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